盧國豪

(珠海市測繪院，廣東 珠海　519015)

1　引　言

近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，為了滿足人們對房屋的需求和改善人們的居住環(huán)境，保障人民正常生活，服務(wù)城市經(jīng)濟社會發(fā)展，城市建設(shè)中房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍居主要地位[1]。城市建設(shè)必須嚴格按照城市規(guī)劃部門審批的方案進行建設(shè)施工，如何保證工程能夠順利高效地進行，是我們亟待解決的問題[2]。進行工程全過程規(guī)劃監(jiān)督測量，能保證城市建設(shè)井然有序地進行。珠海市自2014年1月1日起已在全市范圍內(nèi)正式實施建設(shè)項目規(guī)劃檢驗制度，加強對建設(shè)項目施工過程中各個環(huán)節(jié)的監(jiān)管，可有效減少違法建設(shè)現(xiàn)象的發(fā)生。

2　首個標準層(±0)規(guī)劃監(jiān)督測量

依據(jù)相關(guān)部門規(guī)定，規(guī)劃部門嚴格執(zhí)行規(guī)劃全過程監(jiān)督檢查測量。對建設(shè)項目在建設(shè)過程中各個環(huán)節(jié)的規(guī)劃檢驗細則及檢驗的時間要求，作了詳細的規(guī)定。規(guī)定建設(shè)項目未經(jīng)規(guī)劃檢驗或者規(guī)劃檢驗不符合要求的，不得進行后續(xù)工序及后續(xù)工程施工，從而規(guī)范檢驗內(nèi)容和程序，提高工作效率。以本市某棟商品房首個標準層(±0)規(guī)劃檢驗為示例進行詳細的介紹。

2.1　作業(yè)內(nèi)容及時間節(jié)點

房屋建筑工程首個標準層(±0)規(guī)劃檢驗內(nèi)容：實地檢測首個標準層及±0層外圍軸線邊長、外圍輪廓形狀、首個標準層結(jié)構(gòu)底板上緣絕對高程和層高、±0層室內(nèi)地坪絕對高程和層高與規(guī)劃許可條件是否相符。時間應(yīng)在首個標準層結(jié)構(gòu)完成，進行首個標準層以上結(jié)構(gòu)施工前。

2.2　作業(yè)標準及精度要求

執(zhí)行現(xiàn)行行業(yè)標準：當采用GPS-RTK布測建設(shè)項目規(guī)劃檢驗平面控制網(wǎng)時，GPS-RTK規(guī)劃檢驗控制點相對于起算點的點位中誤差不得大于 ±5.0 cm。 特別困難測量條件下采用支導線增補建設(shè)項目規(guī)劃檢驗平面控制點時，規(guī)劃檢驗支站點相對于本級支站起算點的點位中誤差不得大于 ±2.5 cm。建設(shè)工程驗測點驗測限差規(guī)定：建(構(gòu))筑物驗測點相對于許可點位，驗測限差規(guī)定為 ±21 cm 。建設(shè)工程層高驗測限差規(guī)定：建設(shè)工程驗測層高相對于許可層高，驗測限差規(guī)定為 ±6 cm。建設(shè)工程驗測點高程驗測限差規(guī)定：建設(shè)工程驗測點驗測高程相對于許可高程，驗測限差規(guī)定為 ±14 cm[3～5]。

2.3　資料準備

在實施建設(shè)項目規(guī)劃檢驗外業(yè)測量之前，應(yīng)核查委托單位送達的建設(shè)項目的相關(guān)文件和圖件是否完備齊全，核查內(nèi)容為：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件紅線圖、總平面圖、各層建施平面圖、立面圖、剖面圖。施工單位需要將建筑物首層結(jié)構(gòu)外圍軸線在實地畫出來，以明確外業(yè)所需采集的數(shù)據(jù)。另外還需要測區(qū)周邊高等級的控制點坐標。

2.4　外業(yè)數(shù)據(jù)采集

房屋建筑工程規(guī)劃檢驗平面驗測點應(yīng)依據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準的相關(guān)規(guī)劃許可條件，選取能反映建筑物各相關(guān)建筑層的相關(guān)空間要素是否符合建設(shè)位置條件、建設(shè)形狀條件、建筑間距條件、建筑面寬條件和建筑退讓條件的特征點為平面驗測點[6]。

建筑物首個標準層(±0)規(guī)劃檢驗測量一般應(yīng)采取先控制測量再進行建筑物主要角點實地測量的順序?？刂茰y量應(yīng)一般采用導線測量或者衛(wèi)星定位動態(tài)測量(RTK)的方法進行測量，其測量等級不低于三級，采用已有控制點時，應(yīng)對已有控制點進行校核(即測前檢查和測后檢查)，符合限差要求才能使用。采用RTK測量的控制點，可以使用全站儀對精度進行校核。

對于首個標準層(±0)規(guī)劃檢驗外業(yè)數(shù)據(jù)采集要分開為兩個階段：第一階段是建筑物施工到±0層的時候，建筑物實體外圍已經(jīng)基本成形，此時對±0層進行結(jié)構(gòu)外圍軸線驗測點坐標的數(shù)據(jù)采集，用以確定建筑物整體的位置；第二階段是工程施工到首個標準層的時候，對首個標準層結(jié)構(gòu)外圍軸線邊長進行數(shù)據(jù)的采集以及對其整體建筑物的高程及層高進行數(shù)據(jù)的采集。

對于±0層建筑物主要角點的測量可以采用兩種方法：直接使用校核沒問題的GPS-RTK測量；另一種則是利用全站儀偏心測量進行建筑物諸個角點的采集。房屋施工到首個標準層的時候，外業(yè)則是利用測距儀去現(xiàn)場測量建筑物外圍邊長以及測量層高，從而得到首個標準層的規(guī)劃檢驗數(shù)據(jù)。

2.5　內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)整理

根據(jù)上述外業(yè)觀測的這兩個階段，內(nèi)業(yè)的數(shù)據(jù)整理也分別根據(jù)不同階段進行，從而在這兩個階段間隙，對整個的工程質(zhì)量有個總體的把控，對于第一階段的外業(yè)數(shù)據(jù)整理之后與許可坐標進行比對，確定沒有問題之后可暫時放下，等待工程的推進到第二階段的時候，再處理第二階段的數(shù)據(jù)，準確無誤后整理生成一份完整的檢驗報告，從而完成本次檢測。

因外業(yè)觀測環(huán)境的影響，對外業(yè)采集的數(shù)據(jù)進行整理時，觀測的數(shù)據(jù)并非都是外圍軸線點，還有部分為房屋外墻線角點，所以要對數(shù)據(jù)進行處理，最終得出結(jié)構(gòu)外圍軸線驗測邊及驗測點點位略圖如圖1所示，進而與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準的房屋平面定位條件坐標(即設(shè)計坐標)進行比較，如表1所示，最后通過這些坐標數(shù)據(jù)反算得到±0層結(jié)構(gòu)外圍軸線邊長對比表如表2所示，完成±0層規(guī)劃檢驗的點位檢測。

圖1　±0層結(jié)構(gòu)外圍軸線驗測邊及驗測點點位略圖　房屋±0層結(jié)構(gòu)外圍軸線驗測點坐標驗測成果表　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表1

房屋±0層結(jié)構(gòu)外圍軸線邊長驗測成果表　　　　　　表2

首個標準層檢驗內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理時，將現(xiàn)場量取的首個標準層外圍邊長通過相應(yīng)的平差處理，繪制首個標準層結(jié)構(gòu)外圍軸線驗測邊及驗測點點位略圖如圖2所示，在此前±0層檢驗的基礎(chǔ)之上將外業(yè)觀測的首個標準層外圍邊長與設(shè)計的許可邊長進一步比較，得出表3的成果表，至此完成±0首個標準層中的關(guān)于邊長和形狀的檢測。

圖2　首個標準層結(jié)構(gòu)外圍軸線驗測邊及驗測點點位略圖

房屋首個標準層結(jié)構(gòu)外圍軸線邊長驗測成果表　　　　表3

F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F20F21F22F23F24F25F26F27F28F29F30F31F32F33F34F35F36F37F38F39F40F41F42F43F44F10.570.60-310.0010.0007.597.60-13.433.40+31.801.8003.793.80-11.771.80-31.601.6000.610.60+12.162.20-40.910.90+12.382.40-22.082.00-22.382.40-21.761.80-42.112.10+11.801.8001.191.20-18.318.30+13.303.3001.721.70+27.247.20+41.691.70-13.273.30-38.308.3001.191.20-11.801.8002.082.10-24.674.70-32.192.20-11.521.50+21.591.60-12.702.7003.813.80+11.811.80+13.443.40+47.637.60+3

將外業(yè)通過全站儀觀測的±0層、2層底板上緣、3層底板上緣的高程，利用委托單位提供的經(jīng)相關(guān)規(guī)劃部門核對過的總平面圖、建施立面圖、剖面圖上提供的許可高程及許可層高，計算得出房屋首個標準層(±0)高程及層高驗測成果表如表4所示。

房屋首個標準層(±0)高程及層高驗測成果表　　　　表4

補充說明：許可坐標是指①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準的房屋平面定位條件坐標；②或依《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準的房屋平面定位條件坐標和相關(guān)許可邊長推算的、與實地驗測點位一致的房屋±0層結(jié)構(gòu)外圍軸線特征點坐標。許可高程是指①依《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準的房屋±0室內(nèi)地坪豎向定位條件高程；②或依《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準的房屋±0室內(nèi)地坪豎向定位條件高程和建施立面圖標注的條件高度推算的房屋首個標準層結(jié)構(gòu)底板上緣絕對高程。

3　結(jié)論與意義

依據(jù)房屋首個標準層(±0)規(guī)劃檢驗具體工作內(nèi)容，通過以上的方法和流程，對外業(yè)觀測的數(shù)據(jù)在內(nèi)業(yè)進行相應(yīng)的比對處理得出檢驗結(jié)果：建筑物形狀與規(guī)劃許可條件相符；建筑物平面位置與規(guī)劃許可條件相符、驗測邊長與規(guī)劃許可條件相符；高程與規(guī)劃條件相符、層高與規(guī)劃條件相符。經(jīng)檢驗，各項指標均與規(guī)劃許可條件相符，能夠進行后續(xù)施工任務(wù)。在整個首個標準層(±0)規(guī)劃檢驗中，運用到的測量技術(shù)，完全能夠滿足檢驗內(nèi)容的需求，進而科學合理高效地完成相應(yīng)的檢驗內(nèi)容。

通過以上所述，規(guī)劃監(jiān)督測量作為城市規(guī)劃管理工作的重要組成部分，它的任務(wù)是提供城市規(guī)劃、城市建設(shè)和城市管理所需的基礎(chǔ)測繪和規(guī)劃管理所需的相關(guān)信息。測繪工作貫穿于城市建設(shè)和監(jiān)督管理整個過程，實時地、全面地、準確地提供真實、可靠的數(shù)據(jù)為開展行政執(zhí)法管理工作提供事實依據(jù)，也能夠為后續(xù)的工程提供技術(shù)支持。