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地產(chǎn)圈賣(mài)房有很多不為人知的“潛規(guī)則”，尤其是在政策收緊的大背景下，開(kāi)發(fā)商、銀行為了保證自身收益，會(huì)采取一些措施，小編覺(jué)得有必要拿出來(lái)說(shuō)說(shuō)。

1、全款的優(yōu)先，公積金貸款靠邊站

一直以來(lái)，公積金貸款由于涉及多個(gè)機(jī)構(gòu)、放款周期長(zhǎng)，被開(kāi)發(fā)商嫌棄，在一些城市，售樓處對(duì)買(mǎi)房人做出了區(qū)分，全款的優(yōu)先選房，貸款利率還能優(yōu)惠一些；而使用公積金貸款的人，可能連選房的資格都沒(méi)有，就算能買(mǎi)，貸款利率也比全款的高。

對(duì)此，四部門(mén)在去年發(fā)布通知，要求開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)不得阻撓、拒絕職工使用公積金貸款購(gòu)房，違規(guī)者將被責(zé)令整改，嚴(yán)重的將被納入征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理，算是為購(gòu)房人撐了腰。

其實(shí)，不僅是公積金貸款被嫌棄，商貸首付比例也能決定購(gòu)房人能否買(mǎi)房，甚至是能否買(mǎi)到好房。比如，有房企規(guī)定，3成首付只能買(mǎi)底層或頂層的一般樓層單位；7成首付或全款的能選更好的樓層和戶(hù)型，還能獲得一定的利率優(yōu)惠。

開(kāi)發(fā)商這樣做的理由很簡(jiǎn)單，全款購(gòu)房有利于其回籠資金，減輕經(jīng)濟(jì)壓力，但是對(duì)買(mǎi)房人就有失公平了。

2、價(jià)外加價(jià)，捆綁裝修

價(jià)外加價(jià)，捆綁銷(xiāo)售等行為已經(jīng)被監(jiān)管部門(mén)明令禁止，但是，在一些熱點(diǎn)城市、熱門(mén)樓盤(pán)，捆綁銷(xiāo)售的現(xiàn)象依然存在。剛需客想要得到熱門(mén)樓盤(pán)選房機(jī)會(huì)，需要通過(guò)捆綁車(chē)位、捆綁裝修等“隱形手段”，多支付一部分“拿不上桌面的”錢(qián)款。

比如，一個(gè)樓盤(pán)備案價(jià)在25000-27000每平方米左右，要想選到房，每平米要多加4000元裝修費(fèi)，外加30萬(wàn)的車(chē)位，并且裝修費(fèi)和車(chē)位費(fèi)要一次性付清，最后的銷(xiāo)售價(jià)格折算下來(lái)，每平米要3萬(wàn)多。

3、申請(qǐng)組合貸款要在指定銀行

還有一種情況是，購(gòu)房人由于資金有限，無(wú)法全部用公積金貸款，需要額外申請(qǐng)部分商業(yè)貸款，也就是通過(guò)組合貸款的方式買(mǎi)房。但是，部分銀行會(huì)要求，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行辦理，不能跨行組合，理由是，公積金貸款需要到住房公積金中心指定的銀行辦理，同時(shí)要將房屋抵押給這個(gè)銀行，而辦理商貸的時(shí)候也需要抵押給貸款銀行，同一套房子不能同時(shí)抵押給兩家銀行。

因此，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，很多地方的銀行規(guī)定，組合貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。

4、接受高利率者放款快

如今，信貸政策收緊，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，可貸額度有限，要優(yōu)先貸給優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。所謂優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，一方面指的是收入、職業(yè)等各項(xiàng)指標(biāo)良好的人，另一方面也指能為銀行多帶來(lái)利潤(rùn)的客戶(hù)。貸款利率是銀行獲取收益的重要方式，部分銀行會(huì)優(yōu)先選擇接受高利率的客戶(hù)，且這類(lèi)客戶(hù)放款相對(duì)快些。

以前，只要征信良好、各項(xiàng)指標(biāo)合格，放款速度一般在兩周以?xún)?nèi)，而現(xiàn)在影響放款的因素太多，利率就是其中之一。

無(wú)論是哪一種“潛規(guī)則”，弱勢(shì)方總是買(mǎi)房人，剛需買(mǎi)房更是等不起，論聰明比不過(guò)開(kāi)發(fā)商，利率上浮讓人覺(jué)得壓力倍增，有些人只能硬著頭皮接受對(duì)方提出的任何要求，只為能買(mǎi)到房。不過(guò)，路是自己選的，買(mǎi)房自住的話，更要多加注意，因?yàn)槟爿敳黄稹?/p>