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        建筑工程造價影響因素分析及降低工程造價措施

        2018-07-09 17:39:34范守海
        裝飾裝修天地 2018年22期
        關(guān)鍵詞:影響因素工程造價措施

        范守海

        摘 要:在工程項(xiàng)目管理的過程中,工程質(zhì)量、工期及成本是其三個關(guān)鍵環(huán)節(jié),在具體施工過程中,只有保證工期與工程質(zhì)量順利開展,才能確保企業(yè)成本的最大程度降低,推進(jìn)企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟(jì)利潤,同時能夠增強(qiáng)其自身的競爭力,但因受施工過程中管理水平、技術(shù)條件、政府政策等方面影響,因此,需要針對建筑工程的具體情況,進(jìn)行合理有效分析,從而提升對工程造價內(nèi)涵的認(rèn)識,采取積極有效的措施來降低工程的成本,實(shí)現(xiàn)企業(yè)的綜合效益。

        關(guān)鍵詞:建筑;工程造價;影響因素;降低工程造價;措施

        1 建筑工程造價分析

        1.1 工程造價概念分析

        工程造價主要是工程的建造價格,指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。其是一個廣義的概念,針對不同的場合,其工程造價的含義不同。因研究對象的不同,工程造價涉及了:建設(shè)工程造價、單項(xiàng)工程造價、單位工程造價及建筑安裝工程造價等方面。

        1.2 工程造價構(gòu)成

        工程造價的構(gòu)成部分包括:設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用。設(shè)備工器具購置費(fèi):即按照建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件要求,建設(shè)單位或其委托單位購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新擴(kuò)建項(xiàng)目配置的首套工具及家具所需的費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi):即建筑施工單位用在建筑和安裝工程方面的投資,一般由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)組成。工程建設(shè)其它費(fèi):即未納入以上兩項(xiàng)的,根據(jù)設(shè)計(jì)文件要求和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由項(xiàng)目投資支付的為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。

        2 建筑工程造價的影響因素分析

        2.1 建筑工程的設(shè)計(jì)因素

        建筑工程圖紙是建筑工程造價的主要影響因素之一,如果圖紙?jiān)谕瓿芍箅S意改動,工程預(yù)算就不能很好的保持穩(wěn)定,為了保證預(yù)算的穩(wěn)定性以及工程的順利進(jìn)行,圖紙一旦確定就不能隨意改動。但是實(shí)際工作中仍存在很多問題,隨意改動的現(xiàn)象仍普遍存在,其后果是對建筑工程預(yù)算產(chǎn)生一些影響。建筑工程的設(shè)計(jì)過程中,設(shè)計(jì)人員的專業(yè)素養(yǎng)會較大的影響建筑工程造價,在建筑工程的設(shè)計(jì)過程中設(shè)計(jì)人員不但要擁有非常高的專業(yè)技術(shù)水平,熟悉建筑工程的造價體系理論,擁有豐富的建筑工程施工經(jīng)驗(yàn)。在實(shí)際工作中,設(shè)計(jì)人員由于在設(shè)計(jì)過程中沒有多方面查閱資料,設(shè)計(jì)出的方案廣度和深度都達(dá)不到要求,由于不切合實(shí)際在施工過程中需要多次改動的現(xiàn)象,直接造成了工程費(fèi)用的額外支出和工期的延長,加大了建筑工程的整體造價。

        2.2 建筑材料與其價格問題

        實(shí)際上,建筑材料的價格會隨著市場價格的變動來進(jìn)行調(diào)整,那么就會發(fā)生已經(jīng)取消的造價項(xiàng)目沒有及時的上報給施工管理部門,從而增加了建筑工程造價。并且建筑市場隨著經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)展而發(fā)展,大多數(shù)施工企業(yè)只是按照產(chǎn)地、材料質(zhì)量、檔次高低來分類,同一件材料換個地方、產(chǎn)地,導(dǎo)致了建筑材料的價格不斷上升,因?yàn)椴牧腺M(fèi)用在整個工程造價中的占比非常高,因此工程造價的預(yù)算得不到有效的管理。

        2.3 建筑工程施工因素

        建筑工程造價會在很大程度上受到建筑工程施工的影響,由于采取何種施工技術(shù)措施和施工組織設(shè)計(jì)的主要參考依據(jù)是建筑工程設(shè)計(jì)圖紙,所以在建筑工程具體的施工過程中為保證建筑工程的施工質(zhì)量,一定要保證施工和建筑工程與設(shè)計(jì)過程中設(shè)計(jì)圖紙所包含的內(nèi)容一致。在建筑工程施工的過程中要降低預(yù)算,控制項(xiàng)目成本,主要做法就是對工程造價的影響因素做好控制,加強(qiáng)項(xiàng)目管理。

        2.4 建筑工程招標(biāo)對工程造價的影響

        建筑工程招標(biāo)投標(biāo)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用,建筑工程施工單位要在自身能力和招標(biāo)文件的雙重要求下,制定科學(xué)合理的標(biāo)底,標(biāo)底不可以過低也不能過高。但是,現(xiàn)實(shí)中仍存在很多不符合規(guī)定的現(xiàn)象。比如,一些企業(yè)通過降低自身投標(biāo)報價,甚至應(yīng)用不合法的途徑降低施工成本來增加中標(biāo)機(jī)會,雖然可以在價位上提高競爭優(yōu)勢,但是卻給工程后期帶來了隱患。

        2.5 建筑工程管理因素

        在我國現(xiàn)行的管理模式下,建筑工程管理仍存在很多缺陷和不足?,F(xiàn)行的制度下,管理只考慮到縮減成本,卻沒有考慮成本維護(hù)。價格問題不斷出現(xiàn),主要原因就是管理者只在乎表面文章,卻沒有考慮到影響價格問題出現(xiàn)的根本原因和內(nèi)在因素。

        3 建筑工程降低工程造價的措施

        3.1 加強(qiáng)決策階段造價的控制和管理

        投資決策是一個項(xiàng)目產(chǎn)生的源頭。工程造價的確定與控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程,可以說工程造價的基礎(chǔ)就是決策階段的項(xiàng)目決策內(nèi)容,工程建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)決策,對項(xiàng)目的工程造價有重大影響。特別是建設(shè)地點(diǎn)的選擇、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定、設(shè)備選用、工藝的選擇等,都直接關(guān)系到工程造價。

        (1)積極做好項(xiàng)目決策前的準(zhǔn)備工作。認(rèn)真搜集有關(guān)資料.如設(shè)備運(yùn)行情況、設(shè)備技術(shù)參數(shù)、需要解決的問題等。

        (2)在投標(biāo)報價文件的編制完成后,報價決策對投標(biāo)的中標(biāo)與否產(chǎn)生了直接的影響。在研究招標(biāo)文件的同時,綜合企業(yè)自身的特點(diǎn)和市場的供應(yīng)狀況,選擇科學(xué)合理的報價決策。報價決策過程中應(yīng)對企業(yè)期望利潤與承擔(dān)風(fēng)險的能力,進(jìn)行合理的分析,使企業(yè)在獲取較大經(jīng)濟(jì)效益的同時有效的避免風(fēng)險。

        (3)切實(shí)做好項(xiàng)目可行性研究報告。確定工程的規(guī)模和建筑標(biāo)準(zhǔn),要根據(jù)市場的需求和發(fā)展的前景。編寫具有較強(qiáng)的說服性和可行性的立項(xiàng)申請,爭取項(xiàng)目早日立項(xiàng)。

        3.2 建筑工程項(xiàng)目要實(shí)施有效的工程招投標(biāo)管理

        一方面,要建立起嚴(yán)格的合同管理體系,重點(diǎn)把握合同中有關(guān)工程價格、價格變動及處理方案、工程結(jié)算方法的條款是否合理、合法及公平。并對工程合同逐一,對每份合同的結(jié)算金額進(jìn)行評估及跟蹤觀察,以便更好的動態(tài)反饋項(xiàng)目投資成本。

        3.3 加強(qiáng)建筑工程設(shè)計(jì)階段造價控制

        建設(shè)單位要積極參與到設(shè)計(jì)的全過程中,首先,選擇合適的設(shè)計(jì)方案,建設(shè)單位應(yīng)該通過招標(biāo)進(jìn)行選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案,不僅要保證設(shè)計(jì)方案滿足工程的技術(shù)要求,而且要有利于工程項(xiàng)目造價控制。其次,在設(shè)計(jì)中實(shí)行限額設(shè)計(jì),在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)中要按照投資方案中的估算值進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和工程技術(shù)設(shè)計(jì),這樣能促使設(shè)計(jì)單位在提高設(shè)計(jì)水平的基礎(chǔ)上,減少工程項(xiàng)目中的投資。

        3.4 施工階段的建筑工程造價控制

        由于建筑工程設(shè)計(jì)已經(jīng)完成,建筑工程量也已經(jīng)具體化,并完成了施工招標(biāo)工作,簽訂了建筑工程承包合同,因此施工階段對整個項(xiàng)目的建筑工程造價影響度很小,但是整個建筑工程投資卻主要發(fā)生在本階段,存在浪費(fèi)投資的可能性很大。因此,在本階段應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)建筑工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場管理,杜絕投資浪費(fèi)事件的發(fā)生,可從以下幾方面重點(diǎn)開展工作:

        (1)認(rèn)真做好施工設(shè)計(jì)的審查工作,組織圖紙會審,杜絕不必要的設(shè)計(jì)、造價浪費(fèi);(2)有效控制建筑項(xiàng)目工程變更,從而進(jìn)行造價控制;(3)加強(qiáng)監(jiān)理監(jiān)督制度,強(qiáng)化監(jiān)理責(zé)任。

        3.5 加強(qiáng)建筑工程竣工驗(yàn)收階段造價控制

        工程竣工結(jié)算是控制工程造價的最后關(guān)卡,對建筑工程造價能生直接的影響,在工程結(jié)算設(shè)和中建設(shè)單位要對工程中的各種材料進(jìn)行審核,具體來說,需要從以下幾個方面進(jìn)行,首先,嚴(yán)格審核工程量,審核人員要根據(jù)工程合同,施工圖紙以及各種現(xiàn)場簽證,按照預(yù)算中規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程量的計(jì)算,避免施工單位虛報工程量。

        4 結(jié)論

        綜上所述,建筑工程造價管理與控制是極為復(fù)雜,重要的過程。因此,為了實(shí)現(xiàn)建筑工程的綜合效益,需要對施工過程中的工程造價進(jìn)行優(yōu)化管理,從而實(shí)現(xiàn)施工單位的綜合效益,促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

        參考文獻(xiàn):

        [1] 許衛(wèi)蘭.對當(dāng)前施工企業(yè)工程造價管理的思考[J].大眾科技,2010(11).

        [2] 尹璐.淺談建筑工程造價的控制與管理[J].管理科學(xué),2012.

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