2018年中國發(fā)生了一件大事，所有問題的思考邏輯基礎(chǔ)都要改變，以前的經(jīng)驗(yàn)和邏輯都不能完全照搬了。現(xiàn)在的問題是，大家還是按以前的邏輯來簡單的推斷未來，低估了房地產(chǎn)政策調(diào)控力度和效率。

解析：

回顧一下大家當(dāng)初對供給側(cè)改革的預(yù)期，再想想現(xiàn)在的樓市，你是不是低估了「房住不炒」（房子只住不炒）的理念？

根據(jù)這個理念，2017年百餘城陸續(xù)採取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，給樓市強(qiáng)行降溫。同時，中國也正在改革住房制度，推出共有產(chǎn)權(quán)房、租售同權(quán)等政策。

我們認(rèn)為，房住不炒理念一定會長期貫徹下去，重要的事情說三遍，長期、長期、長期貫徹下去。我們相信中國樓市的調(diào)控決心，也相信樓市政策調(diào)控的效率。

房子，除了用來住，還有強(qiáng)烈的金融屬性以及其他依附價值，比如教育。

把房子的金融屬性剝離，房價會怎樣？比如租售同權(quán)，房子回歸居住屬性，剝離依附在上面的受教育權(quán)，房價就可能跌一半。這不是說房價馬上腰斬，這跟人民幣匯率一樣，合理價值是一會事，價格是另一回事，但是價格可能會長期偏離價值。

不可否認(rèn)的是，房價大漲的時代已經(jīng)過去，但是一線城市和核心二線城市的房子仍然有保值增值功能，三四線城市的房子則風(fēng)險較大。