馮國棟 廖君

近日，武漢首批392套大學畢業(yè)生“八折”安居房完成認購。針對大學畢業(yè)生“住房難”，武漢從2017年開始打造大學畢業(yè)生安居房。讓這一群體能以低于市場價20%的價格買到房、租到房。

在給“八折房”點贊的同時，網(wǎng)友們也發(fā)出一連串疑問：八折優(yōu)惠是如何做到的？房子好賣嗎？能否真正緩解大學畢業(yè)生的“住房難”？會不會被買來“炒房”？

“八折”是如何做到的

“搖中了！有了房，我們可以結婚了?！?月9日，在大學畢業(yè)生首批安居房搖號認購現(xiàn)場，23歲的胡振獲得首個認購資格，他能以八折的優(yōu)惠價即6800元/平方米購買武漢臨空港青年城的安居房。在交付1萬元定金后，他抑制不住興奮，現(xiàn)場給女朋友打電話。

2017年，針對大學畢業(yè)生反映強烈的“住房難”，武漢市提出，要讓大學畢業(yè)生能“以低于市場價20%的價格買到房”。

“八折”是如何做到的？武漢市委組織部副部長、武漢市招才局常務副局長孫志軍說，“八折”背后不是政府埋單，更不是簡單補助，而是向改革和市場要效益。經(jīng)過綜合論證和調研，武漢市利用宏觀調控手段。打出了一套有效降低安居房項目成本的“組合拳”。

一方面，政府加大行政審批制度改革力度，減少行政事業(yè)性收費，降低制度性交易成本，最大限度減免大學畢業(yè)生保障性住房建設收費，為企業(yè)減負，為降價留空間;同時協(xié)調國家政策性銀行和地方銀行安排貸款額度，提供中長期優(yōu)惠貸款利率，降低企業(yè)融資成本;另外，政府以有實力、有責任感的民企、央企、市屬國企為供給主體，引導企業(yè)多讓利，從“做產業(yè)”變?yōu)椤白鍪聵I(yè)”，從“提價增收”變?yōu)椤疤嵝Х€(wěn)收”。

另一方面，為了降低房屋設施、設備的購買和使用成本，武漢市運用互聯(lián)網(wǎng)思維模式。為大學畢業(yè)生提供批量定制的住房產品，試行共享廚房、共享洗衣機、共享客廳等共享經(jīng)濟新模式利用空間，降低房屋設備投入經(jīng)費和后期的使用成本。

“八折房”好賣嗎

在搖號現(xiàn)場，1585人正在“爭搶”首批392套“八折房”。武漢臨空港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會主任陳邂馨介紹說，自5月21日大學畢業(yè)生安居房銷售試點以來，前往售樓現(xiàn)場咨詢和看房的年輕人絡繹不絕，最終共有1853名申請人通過認購資格審核，其中1585人到場搖號，前392人獲得購房資格。

據(jù)了解，首批安居房還在貸款利率上給予傾斜。在現(xiàn)場提供的“商業(yè)貸款須知”上看到，銀行針對無房貸客戶，首付三成起，還款采取基準利率，還款年限最長可達30年。前來認購的畢業(yè)生袁萌萌算了一筆賬，商賃購買“八折房”，僅利息就可節(jié)省8萬元。

本次房源地處武漢市臨空港經(jīng)開區(qū)，共有三種戶型，面積均在70平方米以內。本刊記者實地探訪，這是一個可工作、學習、社交、創(chuàng)業(yè)的大型青年居住社區(qū)，配有健身房、超市、藥店、餐飲店，以及配套的幼兒園。社區(qū)周邊方圓一公里有數(shù)家物流和動力產業(yè)園，以及多家電器制造企業(yè)。售樓人員潘海峰介紹說，開售后平均每天都有數(shù)百人電話咨詢或現(xiàn)場看房。每天下班時，咨詢和遞交資料的人都還排著長隊。

在大學畢業(yè)生的眼中，“八折房”的吸引力主要是“便宜”“方便創(chuàng)業(yè)”。27歲的汪申申大學畢業(yè)后創(chuàng)業(yè)，在江漢區(qū)、青山區(qū)從事建筑工作。他說：“價格比萬元以上的均價要低，距兩個區(qū)上班地方都近。比較方便?！?p>

2018年6月9日，武漢臨空港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（東西湖區(qū)）臨空港青年城大學生安居房首次發(fā)售儀式

網(wǎng)民在給“八折房”點贊同時，也有一些不解和疑問。有網(wǎng)民提出，雖然價格比較低，但從目前來看，選址的位置距離市中心較遠，配套仍待完善。也有很多網(wǎng)民認為，城市因人而變，以長遠眼光看，隨著城市交通和配套服務的完善，這些地段今后發(fā)展的前景比較廣闊。

還有網(wǎng)民擔心，“八折房”售價低于市場價，會不會被人買來“炒”？武漢市房管局有關負責人表示，武漢出臺管理辦法明確要求，購房人不得擅自將房屋上市交易，只能通過開發(fā)商回購或轉讓給其他符合購買條件的大學畢業(yè)生。

安居才能樂業(yè)

當前，“住房難”已經(jīng)成為很多大學生畢業(yè)后面臨的第一道門檻。中南財經(jīng)政法大學的創(chuàng)業(yè)大學生馬嘉駿說，許多城市解決居住和生活問題的舉措還不夠完善?！耙恍┑胤叫抟慌鷯湫碌拇髮W生人才公寓，但有些配套服務確實跟不上，尤其是物業(yè)。住進去，因為沒有產權，享受不到業(yè)主一樣的待遇。”

隨著落戶門襤放寬，原戶籍不在湖北的大學畢業(yè)生落戶武漢的比重明顯增加。在他們眼中，“八折房”能在一定程度上減輕住房負擔。目前武漢已規(guī)劃和建設的“長江青年城”項目達14個，總規(guī)劃用地面積超過9000畝，總建筑面積約800萬平方米，明年全部建成后將為大學畢業(yè)生提供數(shù)萬套住房。

專家認為。大學畢業(yè)生面臨“住房難”，這對地方政府的行政能力提出了新的考驗。湖北省社科院社會學研究所副所長覃國慈說，重視青年就是重視國家的未來。為他們營造適宜創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的環(huán)境，就是為經(jīng)濟增長提供新動能。覃國慈說：“安居才能樂業(yè)，先解決住房難，滿足人才對于住房、社交、創(chuàng)業(yè)、子女教育等多重需求，解除人才的后顧之憂，才能真正讓人才投身社會生產創(chuàng)造更多價值?！?/p>

華中師范大學社會學教授梅志罡認為，政府為大學畢業(yè)生打造安居房，出發(fā)點并不是以提升家庭生活舒適度為主，而是為了讓年輕人更好工作創(chuàng)業(yè)，通過辛勤勞動實現(xiàn)自己的夢想。