葉檀

去年3月17日，從北京開始的房地產(chǎn)限制新政，到現(xiàn)在差不多一周年。每年的輪回又開始了，跟“年經(jīng)”一樣。

2018年3月，眾多城市開始新一輪調(diào)控政策。

3月28日晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布了新政，杭州將成為繼南京、上海、長沙、成都與武漢之后，又一實行“搖號買房”的城市。不管這項措施是不是“針對近期杭州商品住房市場上出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為”，一句話，杭州房價漲得夠快的，才會逼出這項有點傻的政策。

房地產(chǎn)搖號，說明房地產(chǎn)稀缺，就像車牌搖號，說明車牌稀缺一樣。有人說，杭州房價會下降，我就呵呵了，你知道杭州人口和企業(yè)增加有多快嗎？ “有關(guān)部門”把開發(fā)商手里的資源接過來，以前開發(fā)商搖號，不公平，可能炒號、賣號、捆綁銷售車位、全款，管理層甚至員工內(nèi)定房源加價轉(zhuǎn)讓。政府把資源接過來，難道稀缺資源就不稀缺了嗎？誰得到稀缺資源，能夠搖到號的幸運兒，以及繼續(xù)作死的黃牛黨。

看看北京車牌是怎么搖號的？從2016到2017年，北京每年各有15萬個小汽車指標(biāo)，新能源比例達(dá)到40%，普通號只剩9萬個，一年6次，每次15000個。2016年第3次搖號，搖號池總數(shù)量是9917981，總搖號人數(shù)270.7萬！如果你搖號次數(shù)在24次之內(nèi)，那么本次搖到的概率為千分之一，166年搖一千次都不中的概率，是37%！其他城市搖號，還是開發(fā)商搖。長沙限購區(qū)域內(nèi)一手房供不應(yīng)求的，由開發(fā)商搖號，房價一向不高的長沙都搖號了，挺高大上的。

武漢的辦法跟長沙差不多，3月15日，武漢市房管局征求意見，擬在售前、售中和售后全程監(jiān)管商品房銷售，并建議意向購房人數(shù)多于項目準(zhǔn)售房源的項目，采取公證搖號方式公開銷售。武漢一年留30萬大學(xué)畢業(yè)生，再多的房，也搶。當(dāng)然，出于同情心，規(guī)定剛需人群可優(yōu)先選購1套新建商品住房。

成都房價猛啊，為了滿足剛需，3月31日，成都市房管局公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號。

西安搖號，房價大漲，三天就遷入1.5萬人。搖號說明稀缺，搖號的樓盤說明這個樓盤是稀缺貨。整個城市搖號，說明整個城市稀缺。讓開發(fā)商搖號，有規(guī)避的方式，讓政府來搖號，就沒有了嗎？我記得搖車牌的時候，自己搖是怎么也不行的，一定要委托公司。

準(zhǔn)一線城市、熱門二線城市加上衛(wèi)星城，人口經(jīng)濟(jì)大幅上升，如果你想過上安穩(wěn)日子，還是得MAI。有人告訴你不要買，租房也可以過上幸福日子。除非你的事業(yè)很成功，或者你是藝術(shù)家，否則，不要去跟反對年輕人買房的李嘉誠們比，買不起房被迫漂流跟買得起房不想買是兩回事，買不起房是百事哀，買得起不買是行為藝術(shù)。而且別忘記，李嘉誠可是靠房地產(chǎn)大賺特賺的。其他城市新政主要針對一手房，實質(zhì)是需求側(cè)改革，減少需求，從側(cè)面反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的熱鬧。

深圳不一樣，3月28日三個部門發(fā)布的“三價合一”通知，針對的是二手房。所謂“三價合一”，指二手房買賣時成交價、評估價、網(wǎng)簽價統(tǒng)一。

以前評估價涉及到銀行貸款，為了多貸款，估價往往比成交價高。網(wǎng)簽的時候，為了降低稅費，往往做低價格?，F(xiàn)在一口價，用評估價格，以后收房價稅也是用政府評估價。這是為房地產(chǎn)稅打基礎(chǔ)的，其他大城市已經(jīng)這么干了。