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        搖號說明當(dāng)?shù)胤績r漲嗎?

        2018-06-22 04:05:36葉檀
        時代人物 2018年2期
        關(guān)鍵詞:搖號三價車牌

        葉檀

        去年3月17日,從北京開始的房地產(chǎn)限制新政,到現(xiàn)在差不多一周年。每年的輪回又開始了,跟“年經(jīng)”一樣。

        2018年3月,眾多城市開始新一輪調(diào)控政策。

        3月28日晚,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布了新政,杭州將成為繼南京、上海、長沙、成都與武漢之后,又一實行“搖號買房”的城市。不管這項措施是不是“針對近期杭州商品住房市場上出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為”,一句話,杭州房價漲得夠快的,才會逼出這項有點傻的政策。

        房地產(chǎn)搖號,說明房地產(chǎn)稀缺,就像車牌搖號,說明車牌稀缺一樣。有人說,杭州房價會下降,我就呵呵了,你知道杭州人口和企業(yè)增加有多快嗎? “有關(guān)部門”把開發(fā)商手里的資源接過來,以前開發(fā)商搖號,不公平,可能炒號、賣號、捆綁銷售車位、全款,管理層甚至員工內(nèi)定房源加價轉(zhuǎn)讓。政府把資源接過來,難道稀缺資源就不稀缺了嗎?誰得到稀缺資源,能夠搖到號的幸運兒,以及繼續(xù)作死的黃牛黨。

        看看北京車牌是怎么搖號的?從2016到2017年,北京每年各有15萬個小汽車指標(biāo),新能源比例達(dá)到40%,普通號只剩9萬個,一年6次,每次15000個。2016年第3次搖號,搖號池總數(shù)量是9917981,總搖號人數(shù)270.7萬!如果你搖號次數(shù)在24次之內(nèi),那么本次搖到的概率為千分之一,166年搖一千次都不中的概率,是37%!其他城市搖號,還是開發(fā)商搖。長沙限購區(qū)域內(nèi)一手房供不應(yīng)求的,由開發(fā)商搖號,房價一向不高的長沙都搖號了,挺高大上的。

        武漢的辦法跟長沙差不多,3月15日,武漢市房管局征求意見,擬在售前、售中和售后全程監(jiān)管商品房銷售,并建議意向購房人數(shù)多于項目準(zhǔn)售房源的項目,采取公證搖號方式公開銷售。武漢一年留30萬大學(xué)畢業(yè)生,再多的房,也搶。當(dāng)然,出于同情心,規(guī)定剛需人群可優(yōu)先選購1套新建商品住房。

        成都房價猛啊,為了滿足剛需,3月31日,成都市房管局公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政,剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號。

        西安搖號,房價大漲,三天就遷入1.5萬人。搖號說明稀缺,搖號的樓盤說明這個樓盤是稀缺貨。整個城市搖號,說明整個城市稀缺。讓開發(fā)商搖號,有規(guī)避的方式,讓政府來搖號,就沒有了嗎?我記得搖車牌的時候,自己搖是怎么也不行的,一定要委托公司。

        準(zhǔn)一線城市、熱門二線城市加上衛(wèi)星城,人口經(jīng)濟(jì)大幅上升,如果你想過上安穩(wěn)日子,還是得MAI。有人告訴你不要買,租房也可以過上幸福日子。除非你的事業(yè)很成功,或者你是藝術(shù)家,否則,不要去跟反對年輕人買房的李嘉誠們比,買不起房被迫漂流跟買得起房不想買是兩回事,買不起房是百事哀,買得起不買是行為藝術(shù)。而且別忘記,李嘉誠可是靠房地產(chǎn)大賺特賺的。其他城市新政主要針對一手房,實質(zhì)是需求側(cè)改革,減少需求,從側(cè)面反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的熱鬧。

        深圳不一樣,3月28日三個部門發(fā)布的“三價合一”通知,針對的是二手房。所謂“三價合一”,指二手房買賣時成交價、評估價、網(wǎng)簽價統(tǒng)一。

        以前評估價涉及到銀行貸款,為了多貸款,估價往往比成交價高。網(wǎng)簽的時候,為了降低稅費,往往做低價格?,F(xiàn)在一口價,用評估價格,以后收房價稅也是用政府評估價。這是為房地產(chǎn)稅打基礎(chǔ)的,其他大城市已經(jīng)這么干了。

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