楊廣宣

摘要：作為不動產(chǎn)管理中重要內(nèi)容之一的不動產(chǎn)測繪，為不動產(chǎn)管理提供了精確、可靠的信息，在不動產(chǎn)管理中占有非常重要的位置。而3S技術(shù)的應(yīng)用，使得不動產(chǎn)測繪工作更好地開展，對所獲得的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和加工，使得信息數(shù)據(jù)更加完善和清晰。本文主要就3S技術(shù)的具體內(nèi)容，以及其在不動產(chǎn)測繪中的具體應(yīng)用進(jìn)行分析，希望在不動產(chǎn)測繪中有進(jìn)一步的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：3S技術(shù)；不動產(chǎn)；測繪

1 不動產(chǎn)測繪和應(yīng)用技術(shù)的重要作用

1.1 不動產(chǎn)測繪介紹

不動產(chǎn)測繪主要是一種手段，是建設(shè)單位獲取不動產(chǎn)信息的一個(gè)主要方式。不動產(chǎn)測繪具有兩個(gè)方面的含義，即是廣義和狹義，在測繪學(xué)類別中共分為了4個(gè)子項(xiàng)，即是房產(chǎn)測繪工作、地籍測繪工作、行政區(qū)域界線測繪工作、不動產(chǎn)測繪局監(jiān)理。不動產(chǎn)測繪在測繪學(xué)中占有重要的地位，是其特征性部分，不動產(chǎn)測繪為法定測繪，主要指對房屋以及和房屋相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行測繪，如土地、地籍、界線等。房產(chǎn)測繪總共含有多個(gè)內(nèi)容，如用地調(diào)查、房屋調(diào)查、控制測量、房地產(chǎn)分幅圖繪制、房屋分層分戶平面圖繪制等內(nèi)容。不動產(chǎn)測繪的主要目的就是為了對不動產(chǎn)信息進(jìn)行了解和確定，然后在這些信息的基礎(chǔ)上進(jìn)行控制和管理。

1.2 不動產(chǎn)測繪目的和作用

不動產(chǎn)測繪就是指利用調(diào)查和測量的方式對不動產(chǎn)的位置、權(quán)屬、界限、數(shù)量、面積和質(zhì)量等，采用文字、圖標(biāo)以及數(shù)據(jù)的方式標(biāo)示出來的工作。不動產(chǎn)測繪工作的主要目的就是為了能夠?yàn)橄嚓P(guān)工作提供重要的數(shù)據(jù)和資料支持，如不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理以及稅費(fèi)征收工作。不動產(chǎn)測繪的成功具有一定的法定意義，其不動產(chǎn)權(quán)證附圖是整個(gè)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)益保障的法律憑證，對測繪精度的要求極高。不動產(chǎn)測繪可以看做是財(cái)政經(jīng)濟(jì)和社會服務(wù)的有機(jī)統(tǒng)一。從技術(shù)服務(wù)角度看，不動產(chǎn)測繪牽扯到了我國相關(guān)法律法規(guī)，具有很多的規(guī)范，需要的精度特別高，對操作人員有著極高的技術(shù)要求。只有確保測繪精度高，才能使得測繪事業(yè)發(fā)展的更好。因此，我國需要加大力度對工作人員進(jìn)行不動產(chǎn)測繪技術(shù)和技能的培訓(xùn)，從而提高不動產(chǎn)測繪質(zhì)量，完善不動產(chǎn)測繪體系。

2 3S技術(shù)的概念界定

2.1 GPS技術(shù)

GPS技術(shù)是我國現(xiàn)代測繪技術(shù)的重要標(biāo)志之一，針對我國當(dāng)前的不動產(chǎn)測繪領(lǐng)域進(jìn)行詳細(xì)的觀察和研究后，我國很多不動產(chǎn)測量工作都會利用先進(jìn)的GPS技術(shù)的優(yōu)勢進(jìn)行測量，并在此過程中將CASS也應(yīng)用到了定義圖形的計(jì)算中。然后將這些數(shù)據(jù)作為依托，進(jìn)行各層平面圖的自動繪制工作，該技術(shù)的應(yīng)用可以有效的解決傳統(tǒng)測繪中關(guān)于層高計(jì)算中出現(xiàn)的難題。除此之外，在GPS技術(shù)應(yīng)用中，在選擇GIS信息源時(shí)，都會采用數(shù)字化測圖方式，這種方式在一定程度上可以有助于更好的更新數(shù)據(jù)，同時(shí)還有助于擴(kuò)大CASS的應(yīng)用范圍。在進(jìn)行測繪工作時(shí)，有一點(diǎn)需要注意，在對不同產(chǎn)進(jìn)行測量時(shí)，往往會利用到先進(jìn)的RTK技術(shù)，這種機(jī)會蘇具有一個(gè)明顯的優(yōu)勢，可以使得測量中獲取的數(shù)據(jù)具有極高的準(zhǔn)確度和精度，誤差比較小。

2.2 RS技術(shù)

RS技術(shù)主要是在20世紀(jì)60年代發(fā)展起來的，是一種綜合性的探測技術(shù)，用這種技術(shù)可以周期性的、動態(tài)性地獲取和地表相關(guān)的信息，應(yīng)用范圍比較廣。在不動產(chǎn)測繪哦工作中利用RS技術(shù)，可以使得測量數(shù)據(jù)具有更加精準(zhǔn)的準(zhǔn)確性，同時(shí)還可以擴(kuò)大測量的范圍，測量對象不論是靜止的，還是動態(tài)的，都可以利用RS技術(shù)，瞬間成像。

2.3 GIS技術(shù)

GIS技術(shù)主要是一項(xiàng)一計(jì)算機(jī)軟件和硬件作為基礎(chǔ)的技術(shù)，該技術(shù)利用地理學(xué)知識與信息科學(xué)知識理論作為基礎(chǔ)，然后對具有空間內(nèi)涵地理數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)性的管理和綜合性的分析，提供對規(guī)劃、管理、決策等多個(gè)方面需要的信息支持與技術(shù)支持的空間信息系統(tǒng)，該技術(shù)的應(yīng)用可以說是地圖的延伸。一切需要利用地圖或是利用地理空間數(shù)據(jù)的領(lǐng)域都可以利用GIS技術(shù)充分發(fā)揮其應(yīng)有的優(yōu)勢。

3 不動產(chǎn)測繪現(xiàn)狀

不動產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容含有地籍、權(quán)屬以及房產(chǎn)測繪工作等，為我國行政區(qū)劃工作、土地、房產(chǎn)確定權(quán)屬等工作提供符合國家規(guī)范要求的測繪成果。為此，我國特定將這三項(xiàng)測繪界定為法定測繪。法定測繪得到的土建與數(shù)據(jù)只要一經(jīng)過登記和確認(rèn)，就會立即具有法律效力，是我國進(jìn)行民政、國土資源、房產(chǎn)行政管理部門等工作的主要依據(jù)。雖然我國的《測繪法》對地籍測繪、權(quán)屬測繪以及房產(chǎn)測繪都制定了相關(guān)的制度，并對其資質(zhì)條件也進(jìn)行了規(guī)定，但是這幾項(xiàng)測繪內(nèi)容并不能涵蓋當(dāng)前我國不動產(chǎn)的所用種類，隨著不動產(chǎn)登記工作的發(fā)展，我國草地、林地以及海域也都納入了不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的范圍中，但是在法律法規(guī)中卻并沒有涉及到這些內(nèi)容，出現(xiàn)了監(jiān)管存在漏洞的情況。不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)是一項(xiàng)十分艱巨的工程，要想做到四個(gè)統(tǒng)一，就一定要建立一個(gè)不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺和不動產(chǎn)登記信息公開查詢系統(tǒng)，將不動產(chǎn)測繪工作作為基礎(chǔ)。當(dāng)前不動產(chǎn)登記要求測繪內(nèi)容要更加豐富化、多元化，這就使得傳統(tǒng)的測繪技術(shù)無法滿足日益提高的測繪發(fā)展要求，因此我國測繪領(lǐng)域應(yīng)當(dāng)要結(jié)合國內(nèi)外的不動產(chǎn)實(shí)際應(yīng)用，將不動產(chǎn)測繪深入到測繪行業(yè)應(yīng)用中，達(dá)到新形勢下對測繪領(lǐng)域的新要求。

4 3S技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

4.1 3S技術(shù)在地籍測繪中的應(yīng)用

現(xiàn)階段地籍測繪已經(jīng)逐漸成為社會管理的重要內(nèi)容之一，在促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮著重要作用。在實(shí)際的地籍測繪工作中，3S技術(shù)發(fā)揮著重要作用。1.GPS技術(shù)能夠遠(yuǎn)距離對所需要測繪的地區(qū)進(jìn)行定位，從而為地籍測繪工作提供準(zhǔn)備的位置。2.RS技術(shù)的應(yīng)用大大提高了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，且能夠以影像數(shù)據(jù)豐富數(shù)據(jù)庫內(nèi)容，所測得的數(shù)據(jù)也不會受到不良天氣的影像。3.GIS技術(shù)能夠統(tǒng)一地籍測繪數(shù)據(jù)庫，妥善保存測繪數(shù)據(jù)，并能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行分析，從而提高地籍測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

4.2 3S技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

3S技術(shù)的應(yīng)用使得房產(chǎn)測繪技術(shù)信息化，利用3S技術(shù)所測得的數(shù)據(jù)主要是以數(shù)字信息的方式存在，并能夠有效地進(jìn)行轉(zhuǎn)換。但是，3S技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的實(shí)際應(yīng)用還存在著一些問題。1.航拍的穩(wěn)定性問題亟待解決，在對航線進(jìn)行規(guī)劃時(shí)可以利用同向區(qū)域分割的方法。2.GPS硬件集成問題。3.DOM影像等數(shù)據(jù)的挖掘和跨行業(yè)問題。只有在實(shí)際的房產(chǎn)測繪中解決這些問題，才能更好地發(fā)揮3S技術(shù)的功能，從而提高不動產(chǎn)測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。

4.3 3S技術(shù)在城市交通建設(shè)情況的模擬與預(yù)測中的應(yīng)用

3S技術(shù)在城市交通建設(shè)情況的模擬與預(yù)測中的應(yīng)用主要有以下幾點(diǎn)：1.地理系統(tǒng)系統(tǒng)作為對城市環(huán)境進(jìn)行模擬和預(yù)測的重要手段，能夠很好地與城市交通模擬與預(yù)測等模型進(jìn)行結(jié)合。2.3S技術(shù)能夠很好地對城市交通布局情況進(jìn)行評價(jià)。3.3S技術(shù)與專業(yè)軟件結(jié)合使用，能夠詳細(xì)地預(yù)測出城市交通規(guī)劃情況、流量分配情況和出行分布情況，從而對城市交通容量進(jìn)行評價(jià)。4.RS技術(shù)的應(yīng)用能夠得出更為精準(zhǔn)的城市道路勘測數(shù)據(jù)，從而能夠?qū)Τ鞘械缆返慕煌ㄇ闆r進(jìn)行評價(jià)。5.通過利用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)、影像數(shù)據(jù)庫、矢量圖技術(shù)和數(shù)字高程模型集輸?shù)燃夹g(shù)，可以對城市交通進(jìn)行全方位、立體化模擬。

總結(jié)：

總而言之，在我國不動產(chǎn)測繪領(lǐng)域中，3S技術(shù)發(fā)揮了重要的作用，利用3S技術(shù)為我國的不動產(chǎn)測繪相關(guān)數(shù)據(jù)提供了重要的技術(shù)支持，同時(shí)可以促使經(jīng)濟(jì)效益最大化。測繪事業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)中具有極為重要的作用，是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主要基礎(chǔ)，而在測繪工作中利用先進(jìn)的3S技術(shù)可以使得測繪數(shù)據(jù)更加精準(zhǔn)，測繪結(jié)果更加科學(xué)。加強(qiáng)3S技術(shù)在測繪工程中的應(yīng)用，有助于我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的健康發(fā)展，我國應(yīng)當(dāng)采取合理的措施，積極引進(jìn)國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)以及技術(shù)不斷提高3S技術(shù)在測繪中的作用。

參考文獻(xiàn)

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（作者單位：貴州省第三測繪院）