本報駐美國特派記者 殷淼

最近，網(wǎng)上流傳一段1000萬元人民幣在美國紐約能買什么樣房子的視頻，引起網(wǎng)友的關注。雖然紐約一些區(qū)域房價跟中國一線城市北上廣深相差不大，但是紐約地產(chǎn)與中國地產(chǎn)最大的不同在于，紐約地產(chǎn)必須繳稅。算下來，每個月至少需要承擔1萬元人民幣的費用。很多網(wǎng)友對此感嘆，買得起紐約房子但住不起。

據(jù)視頻介紹，位于紐約曼哈頓上東區(qū)92街室內(nèi)面積約75平方米、價格約135萬美元（約合人民幣850萬元）的一居室，每個月管理費、水電費等需繳納880美元，另外還需繳納780美元的地稅，合起來每個月至少支出1700美元（約合10869元人民幣）。如果有貸款，那么每月所繳納的費用會更高。視頻拍攝者認為，在紐約，只有月收入達到2萬美元以上，從事信息技術行業(yè)、華爾街金融人士或富二代才能住得起上述房子。

“這段視頻里介紹的情況是符合實際的。”紐約最大、全美第四大房地產(chǎn)經(jīng)紀公司道格拉斯·艾麗曼公司的明星房產(chǎn)經(jīng)紀人郝悅在接受《環(huán)球時報》記者采訪時說，不能簡單地說“紐約房價就那么貴”。事實上，這是生活在紐約的正常支出。郝悅表示，目前，曼哈頓房價大約是每平方米2.1萬美元，長島和布魯克林介于1.2萬至1.5萬美元之間，法拉盛約為1萬至1.5萬美元之間。

瑞銀集團近日公布了最新的“全球最貴城市”排名，比較了77個國際城市的薪水和生活成本。結果顯示，瑞士蘇黎世物價水平冠絕全球，紐約排名第五，北京上海分列第46和47位。

郝悅介紹說，以紐約城區(qū)的公寓為例，購買之后就必須承擔兩筆大的支出，一個是物業(yè)管理費，另一個就是地稅。如果購買公寓提供的服務設施如健身房和游泳池等越高端、越奢華，那么需要繳納的物管費也就越多。在紐約，有相關服務設施配套且提供門童服務的公寓，物業(yè)費一般按照每月每平方米22美元收取。繳納地稅也是美國房地產(chǎn)業(yè)的普遍現(xiàn)象。紐約地產(chǎn)稅收是在政府對房產(chǎn)每年評估價的基礎上固定收取的百分比。紐約政府的一般稅收來自房地產(chǎn)稅，用于支持教育、衛(wèi)生及基礎設施建設。

據(jù)記者了解，華人在紐約買房要么自住，要么投資。通常情況下，華人投資買房都買在紐約市區(qū)，即曼哈頓、布魯克林區(qū)、皇后區(qū)、布朗克斯區(qū)和長島地區(qū)。其中，尤以購買曼哈頓、長島和布魯克林中心城區(qū)的房產(chǎn)最為火熱。近年來，華人在皇后區(qū)的法拉盛（中國人聚集區(qū)）購買房產(chǎn)也比較流行。

提及在紐約買房，很多華人似乎都不約而同地想到的是在曼哈頓。事實上，郝悅表示，曼哈頓房產(chǎn)在以上提到的區(qū)域中，是價格增長最慢的地區(qū)，其租金回報率近年來也是最低的，但房價卻是最堅挺、比較抗跌的城區(qū)。背后的原因是：不僅買房成本高，而且持有成本高，其物業(yè)管理費和地稅都相對比較高，因此租金回報率就低。而法拉盛、長島市和布魯克林中心城區(qū)等地段，近年來房價增長很快，主要原因是房價低，持有成本、物業(yè)費和地稅等都要比曼哈頓低，所以租金回報率就比曼哈頓高一些。但與此同時，這些地區(qū)生活品質(zhì)和生活環(huán)境與曼哈頓相比有一定差距。

2012年在紐約投資買房的程先生（化名）告訴《環(huán)球時報》記者，自己買房的目的是為了給小孩提供一個優(yōu)質(zhì)教育的機會，雖然在長島購買的300多平方米的別墅，每個月無需繳納物業(yè)管理費，但每年有所上調(diào)的地稅確實讓他有種“吃不消的感覺”，他相信很多與他情況類似的投資人也會有同樣的感覺。

投資紐約房地產(chǎn)，郝悅建議，最需要注意的問題是“一少一多”。即在做購買投資前少聽一些親朋好友的“善言善語”，多聽一些房地產(chǎn)專業(yè)人士的專業(yè)意見和建議。她認為，雖不能說購買紐約房產(chǎn)不存在風險，但紐約房產(chǎn)相對而言總體保持穩(wěn)定。多聽專業(yè)人士的建言，那么踩到水分較大的房產(chǎn)投資陷阱里的概率就會小很多。此外，紐約的曼哈頓、長島市、法拉盛和布魯克林中心城區(qū)都屬于比較好的優(yōu)質(zhì)區(qū)域?！拔冶容^看好布魯克林，不僅地鐵線四通八達，同時還具有悠久的文化和歷史，生活設施及社區(qū)配套也較完善。”她說，類似區(qū)域未來會有一個好的發(fā)展?！?/p>