李冰 姜豐令

摘 要：本文旨在分析建筑屋面發(fā)生滲漏的原因、各種常見(jiàn)情況，從而在房屋建設(shè)的開(kāi)始時(shí)便有針對(duì)性的加強(qiáng)管理和避免質(zhì)量通病，直至屋面防水工程施工徹底完成，做到實(shí)實(shí)在在的合格。屋面漏水是多年來(lái)一直未能很好解決的難題，這里面有設(shè)計(jì)的原因、施工的原因，也有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位的原因。房屋滲漏影響建筑物的正常使用，侵蝕建筑物結(jié)構(gòu)主體，并進(jìn)一步縮短建筑物的使用壽命。

關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)原因 材料原因 甲方原因 施工原因

一、建筑屋面滲漏影響的社會(huì)背景

隨著城市建設(shè)日益發(fā)展，房屋建設(shè)項(xiàng)目越來(lái)越多，人口逐步的向城市里流動(dòng)，對(duì)住房的需求，更加刺激了房地產(chǎn)商人們對(duì)住宅開(kāi)發(fā)的熱情，尤其對(duì)房屋建設(shè)項(xiàng)目的工期要求越來(lái)越急。隨時(shí)都有新的住宅項(xiàng)目入市，買房的人多，暴露的房屋質(zhì)量問(wèn)題就越來(lái)越多，其中房屋屋面的滲漏問(wèn)題成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)調(diào)查，全國(guó)建筑物屋面的平均滲漏率超過(guò)了70%，包括大批竣工不久的建筑也會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的滲漏現(xiàn)象。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑工程滲漏存在“3個(gè)65%的現(xiàn)象”，即65%的房屋平均1到2年內(nèi)會(huì)出現(xiàn)不同程度的滲漏現(xiàn)象，房地產(chǎn)的質(zhì)量投訴案例中因房屋滲漏問(wèn)題的投訴占65%，65%的建筑防水工程平均六到八年內(nèi)要翻新重做。人們?cè)谶x購(gòu)房屋時(shí)，非常關(guān)注房屋滲漏的問(wèn)題，已經(jīng)成為大家的共識(shí)，尤其是選中了頂層的業(yè)主，面對(duì)屋面容易滲漏的風(fēng)險(xiǎn)，內(nèi)心總是十分糾結(jié)和擔(dān)心。商品房質(zhì)量關(guān)系千家萬(wàn)戶的生活品質(zhì)問(wèn)題，因此引起社會(huì)各界和廣大人民群眾的關(guān)注。

尤其不是在雨季收房的時(shí)候，對(duì)于屋面是否滲漏，業(yè)主也無(wú)從判斷，我想多數(shù)人的心里都是畫了一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。由于屋面滲漏維修起來(lái)十分的麻煩，入住后啟動(dòng)維修基金又很不便捷，因此房屋建筑的滲漏問(wèn)題嚴(yán)重影響著人們的生活。

建筑滲漏惡化了人們生活環(huán)境、損害建筑物的主體結(jié)構(gòu)、縮短建筑物的使用壽命，給人們的生活造成許多不便和損失，滲漏的維修耗資巨大。

二、建筑屋面滲漏的原因分析

首先，設(shè)計(jì)方面的原因。設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)水平不高或者不重視防水工程設(shè)計(jì)，防水層的選材本該由設(shè)計(jì)人員嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行，這本是設(shè)計(jì)單位的責(zé)任與義務(wù)。但因不少設(shè)計(jì)人員不熟悉防水材料的品質(zhì)和性質(zhì)，對(duì)防水卷材的適用范圍是否適應(yīng)該工程項(xiàng)目并未深思熟慮，只是套用施工圖集。例如南方習(xí)慣使用的自粘型卷材，近幾年在北方有些項(xiàng)目大面積采用。對(duì)于一些高層坡屋面或者施工防水工程時(shí)已過(guò)夏季，自粘型卷材就會(huì)出現(xiàn)一些不適應(yīng)，高層坡屋頂部位時(shí)常風(fēng)大，卷材施工完后時(shí)常有脫離的情況；秋天氣溫低，卷材自粘效果不好。建設(shè)單位干預(yù)防水設(shè)計(jì)，這是近年來(lái)許多開(kāi)發(fā)商中出現(xiàn)的行為，甚至在全國(guó)知名的開(kāi)發(fā)商身上也發(fā)生這種事情。這種干預(yù)一般發(fā)生在即將準(zhǔn)備施工防水工程之前，時(shí)機(jī)緊湊而恰好。原因往往都是設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的不合理、不科學(xué)、浪費(fèi)材料，降低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)后可以滿足工程需要、保障工程質(zhì)量并且可以降低工程造價(jià)。設(shè)計(jì)人員放棄自己的職責(zé)，不對(duì)建設(shè)單位提出的變更方案提出必要的建議而盲目順從，將防水材料選材及施工做法交由建設(shè)單位決定，設(shè)計(jì)人員聽(tīng)之任之。

屋面防水工程質(zhì)量設(shè)計(jì)不高，是造成屋面滲漏的主要原因之一。

個(gè)別設(shè)計(jì)人員對(duì)新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據(jù)建筑物的具體情況選用防水材料和設(shè)計(jì)合理的施工做法；有的在一道防水材料上進(jìn)行二道熱融防水，以致造成一道材料熱烤融化，無(wú)法起到二道設(shè)防的作用，設(shè)計(jì)人員沒(méi)有更深入思考更好的施工做法。防水工程的特殊性，在于百分之百的質(zhì)量保證，如果一道防水多處被破壞，就大大降低了實(shí)際效果，如果二道防水的施工質(zhì)量關(guān)把控不嚴(yán)，勢(shì)必會(huì)滲漏并有所體現(xiàn)。防水工程的特點(diǎn)在于質(zhì)量缺陷無(wú)法掩蓋。有些圖紙對(duì)節(jié)點(diǎn)處標(biāo)注不明確，造成節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)；有的建設(shè)單位干脆局部節(jié)點(diǎn)否定原來(lái)設(shè)計(jì)，由工程部相關(guān)人員無(wú)章可循的設(shè)計(jì)，付諸施工完后發(fā)現(xiàn)不能滿足實(shí)際需要；有的設(shè)計(jì)僅考慮造型，排水位置不合理，造成排水不暢或排水線路過(guò)長(zhǎng)，使屋面?zhèn)€別部分長(zhǎng)期處于積水狀態(tài)以致引起滲漏。這些現(xiàn)象的存在，都給保證防水工程質(zhì)量帶來(lái)一定的難度。

其次，材料方面的原因。防水材料本身的質(zhì)量是保證屋面防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，必須對(duì)其性能和質(zhì)量情況有全面的了解和掌握，才能正確運(yùn)用，挑選符合項(xiàng)目所在地區(qū)氣候及項(xiàng)目實(shí)際情況的SBS卷材，這樣才能更好的保障施工質(zhì)量。有的往往忽略這方面的問(wèn)題，對(duì)材料的物理性能技術(shù)指標(biāo)了解不透，還有一些施工單位僅以材料價(jià)格作為選材的唯一標(biāo)準(zhǔn)。有一些低劣和假冒偽劣產(chǎn)品以次充好混進(jìn)材料市場(chǎng)，如果施工單位采購(gòu)把關(guān)不嚴(yán)、相關(guān)人員有意在整個(gè)項(xiàng)目中混入一些低劣材料、監(jiān)理單位檢驗(yàn)材料進(jìn)場(chǎng)把關(guān)不嚴(yán)，那么防水材料對(duì)施工環(huán)境及氣候的適應(yīng)能力不足，勢(shì)必會(huì)影響屋面防水的施工質(zhì)量，是導(dǎo)致屋面滲漏最直接的原因之一。比如挑選SBS卷材時(shí)，要研究關(guān)鍵的性能指標(biāo)，不同材料價(jià)格差異的區(qū)別，哪一種符合項(xiàng)目質(zhì)量要求。材料價(jià)格的差異主要體現(xiàn)在分類、厚度、低溫柔度上，所選材料低溫柔度的指標(biāo)必須達(dá)到本地區(qū)年最低溫度，否則，將在冬季產(chǎn)生縮裂，引起滲漏或留下隱患。

第三，建設(shè)單位的原因。找平層施工作為防水工程的第一道工序，沒(méi)有引起相關(guān)人員的足夠重視。特別是近年來(lái)有些開(kāi)發(fā)商將工程拆分過(guò)細(xì)，將屋面防水施工作業(yè)單獨(dú)作為一個(gè)分項(xiàng)工程發(fā)包，將以往通常由總承包單位施工的工作分離出來(lái)，這樣做給工程施工工序交接及管理帶來(lái)諸多不便。總承包單位對(duì)于找平層施工質(zhì)量把控不嚴(yán)，防水施工單位又礙于總承包單位在施工現(xiàn)場(chǎng)的‘老大地位而不敢對(duì)找平層質(zhì)量提出太多質(zhì)疑，施工防水時(shí)勢(shì)必會(huì)影響質(zhì)量。同時(shí)甲方要求工期進(jìn)度，防水單位在不完全具備條件的情況下倉(cāng)促施工。

第四，施工方面的原因。防水層的施工時(shí)，質(zhì)量意識(shí)不強(qiáng)，施工人員為了追求施工速度，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患時(shí)并未上報(bào)，進(jìn)而將隱患隱蔽掉，造成后期滲漏的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。這就要求施工管理人員在每道工序完成之后認(rèn)真按規(guī)定要求做好自檢、交接檢。比如找平層脫皮起砂、不平整甚至有鋼筋頭、木方、模板未清除，施工防水時(shí)可能不會(huì)立即影響施工質(zhì)量，甚至閉水試驗(yàn)也合格，但是防水層上面的保護(hù)層等施工做法施工時(shí)勢(shì)必會(huì)有施工荷載，造成防水卷材與硬物接觸而發(fā)生破壞滲漏。有的施工節(jié)點(diǎn)沒(méi)有嚴(yán)格按圖紙及規(guī)范施工，造成排水不暢或者防水卷材密閉不嚴(yán)、空鼓等，都會(huì)削弱防水質(zhì)量。頂層樓板做為防雨水的最后一道屏障，同樣十分關(guān)鍵。樓板施工時(shí)，振搗是否密實(shí)，特別是坡屋頂施工時(shí)砼振搗質(zhì)量是否保證，施工垃圾等是否掉入模板內(nèi)未清除而澆筑在樓板中，頂層砼樓板養(yǎng)護(hù)，是否過(guò)早承受施工荷載，這些都會(huì)成為滲水隱患。

三、建筑滲漏的解決措施

雖然因防水材料本身受使用壽命的限制，所以當(dāng)建筑工程在使用到一定時(shí)間后，防水材料的老化會(huì)導(dǎo)致建筑滲漏的現(xiàn)象發(fā)生。但很大一部分原因則是由于設(shè)計(jì)、施工、管理等方面存在諸多問(wèn)題造成的，是管理不善造成的，相關(guān)負(fù)責(zé)人及管理人員的不作為造成的，應(yīng)將建筑防水作為一種專業(yè)工程來(lái)重視，在設(shè)計(jì)、施工和管理上進(jìn)行多方面的綜合治理，這樣才能保證施工質(zhì)量，這樣才能避免大量的房屋在建時(shí)即滲漏，交付后即滲漏，業(yè)主入住后一兩年內(nèi)即滲漏。首先建設(shè)單位要足夠重視建筑滲漏問(wèn)題，對(duì)于設(shè)計(jì)的防水做法進(jìn)行圖紙會(huì)審及論證。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位要統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，施工管理中互相配合，不推諉、不隱瞞，多應(yīng)用一些合理有效的施工工藝和措施，提高建筑防水工程質(zhì)量。