祁 飛

(孝感新科建設(shè)工程有限責(zé)任公司,湖北 孝感 432100)

住宅樓外墻滲漏和飾面磚脫落都是容易出現(xiàn)的病害問題，不僅會影響建筑使用質(zhì)量，還會威脅到建筑使用安全。住宅房屋滲漏問題可能發(fā)生于外墻、保溫層、窗體等部位，產(chǎn)生原因一般是由于施工操作不規(guī)范、技術(shù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或在使用過程中年久失修、不注意保養(yǎng)。種種原因?qū)е碌臐B漏程度不盡相同，施工處理方法也有所不同。應(yīng)根據(jù)房屋實際情況，合理選擇修復(fù)施工技術(shù)，對外墻病害問題進(jìn)行有效處理。

1 住宅樓外墻滲漏預(yù)防與治理技術(shù)

1.1 常見的滲漏發(fā)生部位

住宅樓外墻的常見滲漏部位主要包括：1)外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)，由于砌體使用的磚在施工時沒有提前潤濕，砂漿水分一部分被磚吸收，粘結(jié)強(qiáng)度無法達(dá)到工程要求，砂漿飽滿度不足80%，容易形成空縫，引發(fā)滲漏問題。此外，填充墻與框架柱的拉結(jié)筋與磚的模數(shù)不符，在施工時將鋼筋彎折壓入磚層，局部位置存在較大間隙，抹灰時也容易出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致發(fā)生滲漏；2)保溫層結(jié)構(gòu)，保溫層施工對住宅樓外墻的滲漏問題有直接影響。保溫層施工對材料質(zhì)量有較高要求，如果材料質(zhì)量自身不達(dá)標(biāo)，在使用過程中容易出現(xiàn)各種病害問題，進(jìn)而引發(fā)滲漏。此外，保溫層的施工設(shè)計、技術(shù)交底以及施工操作過程中的不合理、不規(guī)范現(xiàn)象，也會導(dǎo)致保溫層容易發(fā)生滲漏；3)窗體結(jié)構(gòu)，外窗是住宅樓外墻最容易發(fā)生滲漏的部位之一。由于窗體與混凝土墻體存在結(jié)構(gòu)縫隙，使用的填充材料硬度過高，容易引發(fā)空鼓問題，進(jìn)而引發(fā)滲漏。此外，外窗材料不合格、安裝施工不達(dá)標(biāo)，也會引發(fā)外墻滲漏問題[1]。住宅樓外墻滲漏現(xiàn)象如圖1所示。

1.2 滲漏形成原因

除了上述設(shè)計和施工方面的原因，住宅樓外墻滲漏的形成原因主要來自于防滲漏技術(shù)處理不當(dāng)。比如在外墻面裝飾施工中，貼面磚施工的砂漿飽滿度不足，導(dǎo)致面磚與墻體粘合性差，容易發(fā)生空鼓和脫落現(xiàn)象，在空心部分容易出現(xiàn)積水。在外墻施工中，會設(shè)計許多預(yù)埋管件和預(yù)留孔，在施工結(jié)束后需要對孔洞進(jìn)行封堵處理，處理不到位也會引發(fā)滲漏問題。此外，外墻墻體結(jié)構(gòu)的溫度裂縫和變形縫也會引發(fā)嚴(yán)重的滲漏問題，容易出現(xiàn)在窗體等結(jié)構(gòu)薄弱處。在進(jìn)行滲漏預(yù)防和治理時，必須針對各種滲漏問題，采取有效的防治措施[2]。

1.3 預(yù)防及治理技術(shù)應(yīng)用

針對上述外墻滲漏問題的復(fù)雜性，在施工及建筑使用過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求，做好防滲漏及治理工作。具體應(yīng)采取以下幾方面措施：1)在施工前準(zhǔn)備階段，按照《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的要求，嚴(yán)格控制砌塊質(zhì)量，抗壓強(qiáng)度應(yīng)大于5 MPa，養(yǎng)護(hù)期在28 d以上。加氣混凝土砌塊的含水率應(yīng)小于15%，若加粉煤灰，則應(yīng)控制在20%以內(nèi)。砌塊材料的現(xiàn)場要做好防雨防潮措施；2)施工前要對砌塊提前潤濕，采用一鏟灰、一塊磚、一揉壓的“三一”砌筑操作方法。框架結(jié)構(gòu)砌蓋施工進(jìn)度應(yīng)控制在1.4 m/d以內(nèi)，防止出現(xiàn)承壓變形。砌筑高度距離梁底20 cm時，應(yīng)停放7 d再繼續(xù)施工，使用同種材質(zhì)小砌塊砌成60°～75°，對其進(jìn)行擠緊頂牢，防止出現(xiàn)收縮裂縫；3)在面層施工中，要控制好面磚與墻體的密實度，使用柔性水泥和防水密封膠，將面磚緊密壓實；4)在進(jìn)行窗洞施工時，要嚴(yán)格按照設(shè)計尺寸進(jìn)行施工，使用防水砂漿等填充材料將縫隙填充飽滿。抹灰時要在窗框處預(yù)留5 mm左右的凹槽，用于打密封膠；5)外墻預(yù)留孔洞要在施工結(jié)束后進(jìn)行封堵，并用砂漿進(jìn)行抹實，做好墻體抹灰施工。應(yīng)使用膨脹水泥砂漿對穿墻螺栓孔進(jìn)行填實，再使用聚合防水材料進(jìn)行封口施工，做好粉刷找平，厚度應(yīng)控制在15 mm以內(nèi)，做好后期養(yǎng)護(hù)，防止因水分過快發(fā)揮出現(xiàn)裂縫[3]。

2 住宅樓外墻飾面磚修復(fù)施工技術(shù)

2.1 工程案例

孝感市某住宅樓工程總建筑面積25 536 m2，地下1層，地上17層，整體采用混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用加氣混凝土砌塊填充墻，外圍粘貼瓷磚。在建筑使用過程中，飾面磚出現(xiàn)空鼓開裂、脫落現(xiàn)象，15層以上尤為嚴(yán)重。雨水通過裂縫流入，導(dǎo)致高層多間房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的滲漏問題。窗體結(jié)構(gòu)的墻紙已經(jīng)脫落，脫落的瓷磚自由掉落，砸壞周圍停放車輛。外墻裝飾面磚脫落情況如圖2所示。

2.2 外墻飾面磚脫落原因

在上述工程中，外墻飾面磚脫落的原因主要來自于以下幾個方面：1)施工缺陷問題，在進(jìn)行飾面磚粘貼施工時，局部抹灰過厚，對砂漿和粘結(jié)劑強(qiáng)度造成影響，從而導(dǎo)致裝飾面磚存在空鼓現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致瓷磚開裂、出現(xiàn)脫落。建筑外墻的找平層不均勻，局部厚度過高，會在經(jīng)過一段時間的使用后，因季節(jié)變化出現(xiàn)多次膨脹收縮，導(dǎo)致周圍瓷磚結(jié)合層出現(xiàn)拉裂和脫落現(xiàn)象；2)材料老化問題，隨著建筑使用時間的增加，外墻裝飾面磚以及砂漿材料會出現(xiàn)老化，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和韌性隨之降低，逐漸出現(xiàn)裂縫等病害問題，由于修復(fù)不及時，雨水從裂縫滲入，使砂漿粘結(jié)層的粘結(jié)力減弱，出現(xiàn)空鼓乃至脫落現(xiàn)象，也容易出現(xiàn)成片脫落，如圖3所示；3)結(jié)冰作用的影響，冬季時溫度較低，雨水滲入裂縫形成給水，在裂縫處結(jié)冰，體積增大導(dǎo)致裂縫擴(kuò)大和裂縫增加，進(jìn)而引起瓷磚開裂、脫落。

2.3 修復(fù)施工技術(shù)應(yīng)用

針對上述飾面磚脫落問題以及危害性，必須及時采用有效的修復(fù)技術(shù)對其進(jìn)行修復(fù)施工，防止飾面磚自然脫落，對過往行人和車輛造成傷害。在進(jìn)行修復(fù)施工前，首先應(yīng)做好修復(fù)方案選擇工作。目前住宅外墻裝飾面磚出現(xiàn)脫落問題一般采取重新貼磚的修復(fù)措施，但這種方法不能解決外墻裝飾面磚脫落的根本問題，而且新舊瓷磚的色差問題也不好控制。在進(jìn)行外墻面磚修復(fù)時，可采取以下幾種方案：1)使用玻璃幕墻或石材進(jìn)行修復(fù)；2)將存在病害問題的舊瓷磚清除，采用粉刷涂料的方法進(jìn)行修復(fù)；3)使用輕質(zhì)金屬幕墻進(jìn)行裝飾面修復(fù)，比如鋁塑板、率單板等。

在修復(fù)施工中應(yīng)注意以下幾方面問題：1)修復(fù)施工可能會導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)荷載的增加，因此要對其進(jìn)行計算分析，必要時應(yīng)采取結(jié)構(gòu)加固措施，防止對建筑的抗震性能和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性產(chǎn)生影響；2)若使用輕質(zhì)金屬材料進(jìn)行修復(fù)施工，要合理設(shè)置龍骨固定點，按照布置間距要求，使用化學(xué)錨栓對預(yù)埋件進(jìn)行固定；3)在進(jìn)行修復(fù)施工前，首先要對原外墻裝飾面的病害問題進(jìn)行處理，檢查瓷磚的空鼓和開裂處，剔除原有瓷磚和找平層，對裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，對窗體和洞口等部位的結(jié)構(gòu)缺陷進(jìn)行處理，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行修復(fù)施工，提高外墻面的防滲漏能力，避免再次出現(xiàn)裝飾面磚開裂、脫落現(xiàn)象。

3 結(jié)語

外墻面滲漏、裝飾面磚脫落是房屋建筑容易出現(xiàn)的病害問題，采取有效的防治措施，及時對外墻面病害問題進(jìn)行修復(fù)，可以遏制滲漏現(xiàn)象的發(fā)展，防治外墻裝飾面磚出現(xiàn)成片脫落。在修復(fù)施工中合理選擇施工方案，做好病害處理措施，可以確保修復(fù)施工的有效性，提高住宅建筑的防滲漏性能。

參考文獻(xiàn)：

[1] 李兆杰.住宅屋面、外墻滲漏的原因分析與治理措施[J].黑龍江科學(xué),2016,7(10):80-81.

[2] 楊志深.淺談房屋建筑工程外墻滲漏的成因及預(yù)防措施[J].山西建筑,2015，41(1):167-168.

[3] 朱新芝.外墻滲漏的原因分析及防治措施[J].山西建筑,2016，42(2):139-140.