端木

【事件】

據(jù)報(bào)道，3月31日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》指出，全省加強(qiáng)購(gòu)房資格審查，海南非本省戶籍居民家庭限購(gòu)1套；同日，成都市房管局公布新政，成都剛需家庭購(gòu)買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)，以支持剛需家庭自住購(gòu)房需求。自3月下旬以來(lái)，全國(guó)超過(guò)10個(gè)城市再次收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。2018年房地產(chǎn)調(diào)控將依然保持高壓狀態(tài)，將有更多熱點(diǎn)城市從多角度加大調(diào)控力度，圍堵投機(jī)行為。

【點(diǎn)評(píng)】

除了海南和成都市，4月1日，廣州開始提高公積金貸款申請(qǐng)門檻，本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）。此前，大連市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》開啟新一輪限購(gòu)。長(zhǎng)沙建委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購(gòu)房措施的通知》，明確在購(gòu)買長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目，和新建商品住房項(xiàng)目中144平方米（含）以下戶型的普通商品住房時(shí)，首套剛需購(gòu)房群體有望優(yōu)先滿足需求。在武漢市無(wú)自有住房、符合住房限購(gòu)政策規(guī)定以及自此次購(gòu)房之日起前三年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的意向購(gòu)房家庭，可優(yōu)先選擇預(yù)售備案價(jià)低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項(xiàng)目，等等。

可以看出，一方面是調(diào)控范圍擴(kuò)大，三四線城市加入限售。例如近日，安徽省阜陽(yáng)市阜南縣出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》，指出房屋銷售成交價(jià)格不得超過(guò)發(fā)改部門備案價(jià)格。另一方面是保護(hù)剛需成為調(diào)控重點(diǎn)，熱點(diǎn)城市購(gòu)房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號(hào)選擇限價(jià)房，調(diào)控政策已更有針對(duì)性。例如，搖號(hào)的主要原因是這些城市被限價(jià)的預(yù)售房源，供需緊張，政策會(huì)增加剛需買到房的可能性，房地產(chǎn)調(diào)控在嚴(yán)格執(zhí)行一年后政策加碼，未來(lái)一二線等熱點(diǎn)城市仍有可能在住房公積金、剛需房源供應(yīng)、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃等方面有加碼的可能性。同時(shí)，部分三四線城市也會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的升溫而有加入限售的可能性。