本報(bào)記者　倪浩

中國國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)在不同城市中的表現(xiàn)繼續(xù)分化。一線城市房價(jià)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮效用，部分二三線城市房價(jià)漲幅有所擴(kuò)大。其中，丹東、成都和貴陽等城市房價(jià)暴漲，觸發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)。

統(tǒng)計(jì)顯示，4月份，全國70個(gè)大中城市中有58個(gè)城市新房房價(jià)同比出現(xiàn)上漲，多于3月份的55城。其中哈爾濱、西安、北海、大連、昆明、沈陽、貴陽等城市上漲明顯；環(huán)比數(shù)據(jù)上，丹東、?？?、三亞、西安、太原、貴陽等城市4月份房價(jià)比3月份上漲明顯，在70個(gè)大中城市中排在最前列。

全國房價(jià)表現(xiàn)最為搶眼的是位于中朝邊境上的遼寧丹東，從以往國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測中的排名墊底，沖到4月份全國第一名，?？诤腿齺喚o隨其后，漲幅均比較明顯。受朝鮮或?qū)嵭袑?duì)外開放政策預(yù)期的刺激，丹東房價(jià)在4月底突然集體暴漲，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)了48小時(shí)狂飆57%的情況。

丹東本地屬于工薪階層的一位受訪者對(duì)外地人來丹東炒房行為表示非常抵觸，他告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說，“炒高樓價(jià)最終阻礙人口流入丹東，傷害的還是丹東經(jīng)濟(jì)發(fā)展。我們當(dāng)?shù)厝瞬粫?huì)接盤，不知道他們炒的這些房子最后賣給誰。”丹東房價(jià)的暴漲最終觸發(fā)調(diào)控政策的出臺(tái)。5月15日丹東官方發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括兩年限售、提高首付款比例、差別化貸款等措施。

與此同時(shí)，樓市火爆的成都和貴陽也出臺(tái)更趨嚴(yán)厲的調(diào)控政策，以抑制房價(jià)非理性上漲。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》，近期丹東樓市現(xiàn)象說明，一些資金在全國范圍尋找“價(jià)格低估、政策寬松、有概念支撐”的城市，在調(diào)控政策嚴(yán)厲的城市尋找不到機(jī)會(huì)，炒房者開始把投資目光轉(zhuǎn)向地級(jí)市。

對(duì)于未來房價(jià)走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)市場分化依然是最主要特點(diǎn)，一二線城市將持續(xù)平穩(wěn)，三四線城市將高位運(yùn)行。他認(rèn)為一些城市出臺(tái)吸引人才的政策，從而繞過限購，另外板塊輪動(dòng)因素也會(huì)維持一些三四線城市房價(jià)繼續(xù)得以表現(xiàn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來樓市調(diào)控政策將進(jìn)一步趨嚴(yán)，各種政策漏洞會(huì)被堵住。區(qū)域上，東北市場、西北市場、西南市場的政策收緊概率加大?！?/p>