摘 要：自2012年，我國(guó)GDP總量位居世界第二位，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的可持續(xù)性不容樂(lè)觀，正處于新常態(tài)攻堅(jiān)期。當(dāng)前最大問(wèn)題便是求創(chuàng)新，在創(chuàng)新中謀求發(fā)展。本文主要研究高房?jī)r(jià)對(duì)于制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的抑制作用機(jī)理。并在此基礎(chǔ)上提出一些政策建議，從政府的財(cái)政政策，貨幣政策，以及消費(fèi)者的消費(fèi)心理進(jìn)行綜合調(diào)控。

關(guān)鍵詞：高房?jī)r(jià)；制造業(yè)；抑制

1.研究背景及意義

1.1背景

由于房?jī)r(jià)大幅上漲，越來(lái)越多投資商加入房地產(chǎn)行業(yè)，其中更不乏大量的制造業(yè)甚至央企。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前國(guó)資委管轄的129家央企，超過(guò)70%的企業(yè)涉足房地產(chǎn)。其中80多家都是從事鋼鐵、醫(yī)藥、糧油、農(nóng)業(yè)、冶金、化工這樣的制造業(yè)，他們本就和房地產(chǎn)沒有絲毫聯(lián)系，但都慢慢的加入了房地產(chǎn)行業(yè)。

1.2 意義

由于房?jī)r(jià)高速上漲，以及人民幣的升值，制造業(yè)面臨著強(qiáng)大的通貨膨脹壓力，經(jīng)營(yíng)成本不斷上升，但產(chǎn)品價(jià)格短時(shí)間內(nèi)無(wú)法大幅上調(diào)，導(dǎo)致利潤(rùn)被大幅壓縮，而制造業(yè)越發(fā)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)高額的利潤(rùn)，逐漸進(jìn)軍房地產(chǎn)，獲得高額利潤(rùn)的同時(shí)，用于傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的成本卻受到極大地壓縮，從而導(dǎo)致了實(shí)體產(chǎn)業(yè)空心化。

2.導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高的原因

2.1 城市化進(jìn)程

由于城市擁有可以提供生活必需品的大型商超，可以救治疑難雜癥的大型醫(yī)院，可以供多樣化就業(yè)機(jī)會(huì)的大公司。越來(lái)越多的農(nóng)村居民搬到大城市謀生活，而與此同時(shí)首先要解決的就是居住問(wèn)題。這樣快速的城市化進(jìn)程，使得商品房的需求大幅上漲，必然會(huì)引起房?jī)r(jià)的快速上漲。

2.2 房地產(chǎn)商的炒作行為

由于我國(guó)居民強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿，加之房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)回報(bào)。使得某些開發(fā)商炒房行為嚴(yán)重，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次上漲。由于我國(guó)缺乏相關(guān)政策，一戶居民可以擁有多套房產(chǎn)，而且銀行貸款容易獲得，房子租賃所得高，足以還貸，使得炒房者越來(lái)越多，導(dǎo)致價(jià)格水漲船高，利潤(rùn)也越來(lái)越大，來(lái)炒房的人數(shù)更多，如此循環(huán)，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，直到將來(lái)某一天，這種房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫一旦破碎，房?jī)r(jià)將會(huì)暴跌，銀行將受到打擊，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都會(huì)遭受到重創(chuàng)。

3.制造業(yè)轉(zhuǎn)型困難的原因

曾經(jīng)中國(guó)的制造業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，得益于中國(guó)的低環(huán)境成本，低人工人本，以及對(duì)于環(huán)境的不在乎。一度成為世界大企業(yè)的加工商，但是現(xiàn)在這種低成本以及對(duì)環(huán)境的不在乎的現(xiàn)象已經(jīng)走到了盡頭?，F(xiàn)在由于各種原因?qū)е碌耐恋貎r(jià)格上漲，人力物力的耗費(fèi)價(jià)格上漲，已經(jīng)使得我國(guó)不能繼續(xù)做代理工廠，而必須由中國(guó)制造轉(zhuǎn)變成中國(guó)創(chuàng)造。目前我國(guó)很多企業(yè)還處于低端產(chǎn)業(yè)鏈中，屬于勞動(dòng)密集型，技術(shù)含量低，必須通過(guò)轉(zhuǎn)型升級(jí)來(lái)謀求發(fā)展。

4.高房?jī)r(jià)對(duì)于制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的抑制機(jī)理

4.1 制造業(yè)為高利潤(rùn)投資于房地產(chǎn)

我國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月不斷上漲，將不斷增加制造業(yè)企業(yè)廠房的投資成本，而且也會(huì)極大地抬升企業(yè)的人工成本，在工業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)需求尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的情況下，制造業(yè)企業(yè)的盈利能力將不可避免出現(xiàn)大幅下降。2015年上半年，全國(guó)大規(guī)模工業(yè)企業(yè)的利潤(rùn)總額為28441億元，同比下降了0.7%，其中在6月份時(shí)，大規(guī)模工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)總額為5885億元，同比下降了0.3%。而且房?jī)r(jià)連續(xù)上漲很有可能會(huì)加劇社會(huì)投資風(fēng)氣，更不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4.2 企業(yè)由大城市轉(zhuǎn)向外圍

早在2012年，華為就在東莞注冊(cè)了華為終端有限公司，這幾年卻又加大了對(duì)松山湖的投資，深圳2015年的GDP增長(zhǎng)率為8.9%，從各區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，不少地區(qū)主要是金融、地產(chǎn)得貢獻(xiàn)，如羅湖區(qū)金融地產(chǎn)拉動(dòng)增長(zhǎng)5.2%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)得貢獻(xiàn)值已經(jīng)達(dá)到65.2%，與其大大相反，工業(yè)的增加值卻出現(xiàn)了多年來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)，龍崗區(qū)也在官方報(bào)告中提出，若剔除華為，該區(qū)大規(guī)模得工業(yè)總產(chǎn)值下降14.3%。

5.政策措施

5.1 政府對(duì)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的政策輔助

國(guó)有企業(yè)往往機(jī)制僵化，觀念落后，不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。其次，要注重學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)國(guó)外的技術(shù)和優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大對(duì)外開放的力度，從而使得我國(guó)產(chǎn)業(yè)得以優(yōu)化升級(jí)。充足的資金以及國(guó)家政策的支持，是促進(jìn)我國(guó)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)重要方面。

5.2 抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的政策手段

首先我們應(yīng)該擴(kuò)大對(duì)普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地的供應(yīng)量，雖然政府近幾年一直在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，但是政法對(duì)于土地的劃撥卻具有著收縮傾向。

第二，商品房及經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)用地應(yīng)提前充足供應(yīng)，根據(jù)現(xiàn)在的城市化進(jìn)程和居民生活水平的提高，每個(gè)時(shí)期的需求量都是不斷增加的，與其按照之前的那種饑餓型營(yíng)銷方式導(dǎo)致房?jī)r(jià)水漲船高，不如提前性的充足的供應(yīng)。

第三，要學(xué)會(huì)綜合利用信貸、稅收這樣的經(jīng)濟(jì)杠桿，從而從源頭上遏制住類似于炒房的行為，嚴(yán)格控制除自住房外的其他購(gòu)買行為，對(duì)居民購(gòu)買的自住房給予稅收方面的優(yōu)惠，合理控制超量的住房需求。

第四，將風(fēng)險(xiǎn)以及成本轉(zhuǎn)嫁部分到開發(fā)商身上

我們可以采用貸款比例遞減的方式抑制房?jī)r(jià)。此時(shí)如果開發(fā)商想要建高價(jià)房就要自己擔(dān)負(fù)成本，而且高價(jià)房的收受群體較小，開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)提升。采用這種方式，很自然的就可以遏制住房?jī)r(jià)，并且這種比例也具有靈活性，可以根據(jù)需要調(diào)整。

第五，運(yùn)用稅收等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

首先，增加對(duì)房地產(chǎn)交易的稅收，特別是增加二手房交易的稅收，可以有效地抑制炒房行為。在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間收取房地產(chǎn)稅，對(duì)投資人的收益影響很大，對(duì)其所面臨的風(fēng)險(xiǎn)影響也很大。房地產(chǎn)稅會(huì)使那些坐等房產(chǎn)升值的投資者感覺到壓力的存在，并且會(huì)使投資者的收益收到萎縮。在有房地產(chǎn)稅以后，很多人會(huì)好好掂量買房子的意愿。降低了購(gòu)房者的購(gòu)買愿望，甚至賣出手中的二手房產(chǎn)。

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作者簡(jiǎn)介：

蔡瑩（1995-）女，漢，籍貫：遼寧省普蘭店市，學(xué)歷：在讀碩士研究生，研究方向：金融風(fēng)險(xiǎn)