【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，獲得輝煌的成就，隨著政府的調(diào)控政策，購(gòu)房者的需求，精裝交付驗(yàn)收已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)。精裝工程開(kāi)始前，室內(nèi)設(shè)計(jì)極為重要，直接影響到整體項(xiàng)目工程建設(shè)成本，據(jù)資料不完全統(tǒng)計(jì)，室內(nèi)精裝成本占整個(gè)工程成本的三成以上，如此巨大的成本投入雖然能夠得到市場(chǎng)更多的青睞，但是如果不能從精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)入手做到開(kāi)源節(jié)流，則必然會(huì)使開(kāi)發(fā)商本身的經(jīng)濟(jì)利益受到損失。本文介紹了精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)的意義，分析了精裝修設(shè)計(jì)過(guò)程的成本控制流程，并對(duì)精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)在成本控制環(huán)節(jié)進(jìn)行了探討。

【關(guān)鍵詞】精裝修；室內(nèi)設(shè)計(jì)；成本控制

精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)對(duì)成本控制的影響較大，并由于其影響存在著一定的隱蔽性，個(gè)別開(kāi)發(fā)商不為其重視，所以為了能合理控制精裝修成本，使得開(kāi)發(fā)建筑企業(yè)的利潤(rùn)能得到更加合理的增長(zhǎng)，必須加強(qiáng)對(duì)精裝房室內(nèi)設(shè)計(jì)的重視程度，從而使得精裝修的室內(nèi)設(shè)計(jì)能更加經(jīng)濟(jì)與合理。

1、精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)的意義

如果說(shuō)建筑與規(guī)劃設(shè)計(jì)是住宅項(xiàng)目的主題，那室內(nèi)設(shè)計(jì)就應(yīng)該是住宅本體的靈魂。創(chuàng)新功能合理的人性化設(shè)計(jì)，是開(kāi)發(fā)商與建筑師，室內(nèi)設(shè)計(jì)師共同的社會(huì)責(zé)任。提倡人文空間設(shè)計(jì)，注重戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)，設(shè)備專業(yè)化合理化設(shè)計(jì)，收納空間精細(xì)化設(shè)計(jì)，生活方式的引導(dǎo)則是室內(nèi)設(shè)計(jì)需要思考的著重點(diǎn)。

精裝修住宅項(xiàng)目的流程設(shè)計(jì)，要求室內(nèi)空間優(yōu)化設(shè)計(jì)在建筑初步設(shè)計(jì)階段就要介入，標(biāo)準(zhǔn)化的精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)研究顯得尤為重要，從戶型設(shè)計(jì)入手，強(qiáng)化室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)，制定涵蓋不同消費(fèi)層次的產(chǎn)品體系，如萬(wàn)科的U5系統(tǒng)，恒大的9A系統(tǒng)。

2、精裝修設(shè)計(jì)過(guò)程的成本控制流程

精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)成本控制一般按以下工作步驟來(lái)進(jìn)行：

（1）根據(jù)樓盤(pán)市場(chǎng)定位確定本項(xiàng)目的精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)和工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)范圍和單位造價(jià)。

（2）按所確定的裝修造價(jià)進(jìn)行精裝戶型室內(nèi)的設(shè)計(jì)深化、調(diào)整及完善，編制符合市場(chǎng)定位的精裝修預(yù)算，初鎖定成本。

（3）按確定的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行主要裝修材料、部品的采購(gòu)詢價(jià)工作。主要材料及部品包括：入戶門(mén)、瓷磚、地板、理石、乳膠漆、壁紙、造型墻面材料、棚面材料、飾面材料、五金、潔具、配套用品、燈具、電器、櫥柜、衣柜、鞋柜，衛(wèi)浴柜、鏡柜、斗柜等材料、衛(wèi)生潔具、廚房衛(wèi)生間用品、櫥柜、開(kāi)關(guān)插座、家用電器、墻面磁轉(zhuǎn)、涂料等。

（4）根據(jù)初步選定的裝修材料與設(shè)計(jì)風(fēng)格、樣式做出精裝設(shè)計(jì)概算。

（5）根據(jù)產(chǎn)品定位及目標(biāo)成本控制調(diào)整精裝修設(shè)計(jì)樣式。

（6）按照最終的定版裝修設(shè)計(jì)，完成精裝修成本預(yù)算的編制。

3、精裝房室內(nèi)設(shè)計(jì)的成本控制現(xiàn)狀

目前，從環(huán)保、節(jié)能方面，我國(guó)提倡開(kāi)發(fā)商實(shí)行精裝房交付，且不同省份都要求未來(lái)精裝房交付的比例，因此，近年來(lái)我國(guó)精裝房數(shù)量在不斷上升，而精裝修占整個(gè)工程建筑成本的比例也在不斷上升，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)精裝修占整個(gè)項(xiàng)目的總成本已達(dá)到37%左右，即一棟建筑將有三分之一或更多的錢(qián)花在室內(nèi)裝修方面。導(dǎo)致如此高成本的主要因素有兩個(gè)：一方面，它和開(kāi)發(fā)商為提升樓盤(pán)品質(zhì)，從而吸引更多的購(gòu)房者而進(jìn)行的豪華奢侈裝修有關(guān)；另一方面，它與室內(nèi)設(shè)計(jì)本身的成本控制不嚴(yán)格密切相關(guān)。目前，我國(guó)大部分室內(nèi)設(shè)計(jì)只是一味追求設(shè)計(jì)效果，沒(méi)有考慮到后期施工的難度和成本的控制。因此，在室內(nèi)設(shè)計(jì)中必須提高精裝設(shè)計(jì)的成本控制能力。

4、精裝房室內(nèi)設(shè)計(jì)對(duì)成本控制的影響

精裝房室內(nèi)設(shè)計(jì)對(duì)整個(gè)工程的成本控制影響較大，主要體現(xiàn)在材料的選擇、設(shè)計(jì)風(fēng)格的選擇、設(shè)計(jì)的合理性及復(fù)雜程度。

（1）材料的選擇對(duì)成本控制的影響。精裝修設(shè)計(jì)中選擇怎樣的材料進(jìn)行裝修，或材料如何符合其設(shè)計(jì)理念非常重要，比如：電視背景墻的選擇，如裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中，客廳地面選擇了地磚，為提高整個(gè)設(shè)計(jì)的完整性，大部分設(shè)計(jì)者都會(huì)以大理石作為電視背景墻的材料選擇，但大理石材料價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通電視墻所使用的細(xì)木工板和石膏板的價(jià)格，其大量的采用大理石材料會(huì)使得工程成本迅速上升。因此，在室內(nèi)設(shè)計(jì)的初期應(yīng)考慮到設(shè)計(jì)的完整性，并分析其可能選擇材料的經(jīng)濟(jì)性，選擇性價(jià)比更好的材料作為裝修設(shè)計(jì)方案，從而保證效果，也能最大程度的降低工程成本。

（2）設(shè)計(jì)風(fēng)格對(duì)成本控制的影響。精裝房的設(shè)計(jì)需要與整棟建筑本身的風(fēng)格相輔相成，同時(shí)也要考慮到目前的裝修流行趨勢(shì)和當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、氣候等因素。裝修風(fēng)格對(duì)成本控制的影響也很明顯。例如：同樣是歐式風(fēng)格，其還會(huì)有簡(jiǎn)歐與復(fù)古等不同歐式風(fēng)格的區(qū)分，但其裝修價(jià)格有很大的不同。因此，在精裝房室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)，如果單從流行趨勢(shì)與美觀角度出發(fā)來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，而不考慮裝修成本，勢(shì)必將增加工程造價(jià)，對(duì)工程成本控制造成極大的影響。

（3）設(shè)計(jì)合理性及復(fù)雜程度對(duì)成本控制的影響。精裝房室內(nèi)設(shè)計(jì)的過(guò)程中，合理化設(shè)計(jì)和簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)復(fù)雜性對(duì)工程成本控制有很大的影響。設(shè)計(jì)合理性，在設(shè)計(jì)的過(guò)程中動(dòng)靜分離、干濕分離都是合理性設(shè)計(jì)需要考慮的問(wèn)題，但如何在最小成本的情況下完成這種動(dòng)靜分離與干濕分離顯得非常重要。例如：一字浴屏和轉(zhuǎn)角浴屏都能起到干濕分離的效果，但從裝修成本看一字浴屏的成本明顯高于轉(zhuǎn)角浴屏，所以在干濕分離形式方面的選擇將直接影響到工程的成本控制。此外，室內(nèi)設(shè)計(jì)的合理性還包括未來(lái)可能出現(xiàn)的維護(hù)成本問(wèn)題，如衛(wèi)生間防水的高度與防水層層數(shù)的問(wèn)題，如果防水上翻高度太低會(huì)影響防水效果，而防水層層數(shù)過(guò)少則可能會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，但過(guò)多的防水層層數(shù)也會(huì)增加裝修成本。另外，精裝房室內(nèi)設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度對(duì)成本控制的影響，較為復(fù)雜的室內(nèi)設(shè)計(jì)一方面會(huì)增加材料成本，另一方面也會(huì)增加人工成本，復(fù)雜設(shè)計(jì)的容錯(cuò)性較小，一旦出現(xiàn)問(wèn)題可能會(huì)需要返工，從而使得整個(gè)工程的人工成本增加。因此，在設(shè)計(jì)過(guò)程中，簡(jiǎn)化裝修難度可以最大程度上提高對(duì)工程成本的控制。

結(jié)語(yǔ)：

近年來(lái)，精裝房已成為我國(guó)購(gòu)房者的主要選擇，一方面是精裝房省去了購(gòu)房者自己裝修的辛苦，使得購(gòu)房者能拎包入??；另一方面也是由于精裝房其本身屬于批量裝修，其裝修成本相對(duì)于購(gòu)房者單獨(dú)裝修要低，可為購(gòu)房者節(jié)省掉一大筆裝修費(fèi)用。目前，大部分精裝房所采用的裝修材料無(wú)論是從質(zhì)量上還是從環(huán)保方面及售后方面都有所保障，所以越來(lái)越多的人喜歡直接購(gòu)買(mǎi)精裝房。但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，精裝房如果不能在室內(nèi)設(shè)計(jì)方面進(jìn)行必要的成本控制，必然會(huì)使其利潤(rùn)空間縮小，乃至于出現(xiàn)虧損狀況，所以明確精裝房室內(nèi)設(shè)計(jì)在成本控制中的重要性極為必要。

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作者簡(jiǎn)介：

趙利娟（身份證號(hào)：3202191982021057

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