吳楊

【摘要】隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市中居民住宅的數(shù)量顯著提升，占據(jù)整個(gè)建筑住宅中非常重要的比例，但是住宅建筑設(shè)計(jì)還存在一些問(wèn)題，有些建筑在投入使用過(guò)程中還是存在一些問(wèn)題，并且隨著高層和超高層建筑的出現(xiàn)，需要對(duì)建筑進(jìn)行更加科學(xué)合理的優(yōu)化設(shè)計(jì)，這樣才能保證整體建筑的發(fā)展，全面的促進(jìn)建筑行業(yè)的整體發(fā)展與進(jìn)步，保證建筑行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新，使得建筑行業(yè)整體得到發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)重視建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)化，優(yōu)化設(shè)計(jì)影響住宅建筑的建設(shè)成本。提升住宅建筑的設(shè)計(jì)優(yōu)化，從而提升現(xiàn)代住宅質(zhì)量，降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。本文主要針對(duì)住宅建筑優(yōu)化設(shè)計(jì)節(jié)約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本進(jìn)行研究。

【關(guān)鍵詞】住宅建筑；建筑優(yōu)化；節(jié)約成本

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位是一個(gè)經(jīng)營(yíng)性的單位。在保證質(zhì)量安全的前提下，追求于經(jīng)濟(jì)利益最大化。在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)于各個(gè)階段工程進(jìn)度都要求的很緊。大多數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)常常對(duì)設(shè)計(jì)的工期進(jìn)行壓縮，影響了設(shè)計(jì)質(zhì)量，大量實(shí)踐證明壓縮設(shè)計(jì)工期的圖紙無(wú)法完美無(wú)缺。即使對(duì)設(shè)計(jì)工期不進(jìn)行壓縮，由于設(shè)計(jì)人員、設(shè)計(jì)軟件、對(duì)建筑相關(guān)規(guī)范理解的誤差，常常也會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)圖紙無(wú)法完美無(wú)缺。

1、住宅建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化目的

現(xiàn)階段施工圖審查是建設(shè)部分認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)，注重于消除設(shè)計(jì)中不符合政策法規(guī)的內(nèi)容，推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位圖紙審查注重于達(dá)到同樣的效果時(shí)建筑的選材、建筑的做法、建筑的平面圖，以及減少圖紙中錯(cuò)漏碰問(wèn)題進(jìn)行優(yōu)化。減少返工量，加快工程建設(shè)周期，減少變更單簽證單及現(xiàn)場(chǎng)簽證單，達(dá)到節(jié)約建設(shè)成本的目的。

2、住宅建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化原則

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市化設(shè)計(jì)的重要組成部分，也是一個(gè)污染產(chǎn)生較多得工程。住宅建筑設(shè)計(jì)的選材要注重環(huán)境保護(hù)進(jìn)行優(yōu)化，以達(dá)到相同效果，價(jià)格經(jīng)濟(jì)合理。建筑做法優(yōu)化在滿足質(zhì)量要求的前提下，盡可能考慮到施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操作的做法，減少不必要的施工工藝程序。建筑平面圖及戶型的優(yōu)化，盡可能考慮到區(qū)域影響及業(yè)主二次裝修的方案對(duì)戶型的更改。建筑設(shè)計(jì)與其他專業(yè)的配合，盡可能合理反復(fù)的審圖，其他專業(yè)變更時(shí)，及時(shí)對(duì)建筑設(shè)計(jì)修改，減少設(shè)計(jì)錯(cuò)誤。

3、住宅建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化措施

3.1建筑設(shè)計(jì)選材優(yōu)化

巧婦難為無(wú)米之炊，凡是建筑工程都離不開(kāi)建筑材料，建筑材料是住宅建筑建設(shè)必不可少的物質(zhì)條件，沒(méi)有建材工程也就無(wú)法建設(shè)。建筑工程中材料費(fèi)用在整個(gè)建筑工程的成本當(dāng)中占據(jù)了較大的比例。建筑材料的選擇優(yōu)化主要涉及以下幾方面內(nèi)容：建筑的材料質(zhì)量、裝飾建筑材料的效果、建筑材料的價(jià)格。保證住宅建筑工程的建設(shè)質(zhì)量及安全后，住宅建筑選擇性價(jià)比高的材料，既能滿足住宅建筑的平時(shí)使用功能，又能達(dá)到美觀的效果。建設(shè)出高標(biāo)準(zhǔn)住宅工程的同時(shí)，又能很好的控制建設(shè)的預(yù)算，節(jié)約住宅工程建設(shè)的成本。

3.2建筑做法優(yōu)化

現(xiàn)階段很多建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的圖紙，大多數(shù)都是根據(jù)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集來(lái)進(jìn)行選取一種作為具體項(xiàng)目建筑做法的引用，未考慮到建設(shè)住宅項(xiàng)目的地域、使用的對(duì)象等實(shí)際情況。過(guò)多的施工工藝程序在實(shí)際的施工過(guò)程當(dāng)中并未按部就班的進(jìn)行采用，就能夠滿足建筑的相關(guān)質(zhì)量、安全、美觀等功能實(shí)際的使用要求。而對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位來(lái)說(shuō)，結(jié)算時(shí)的成本仍為過(guò)多的工藝程序，工程竣工結(jié)算時(shí)未能夠與施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際的工藝程序相符，造成相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本增加。在滿足規(guī)范及施工工藝的前提下，對(duì)相關(guān)的建筑做法進(jìn)行合理的選擇及優(yōu)化，有助于節(jié)約建設(shè)成本。

3.3建筑平面圖及戶型優(yōu)化

目前大部分住宅項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)基本上是分為兩個(gè)單位來(lái)完成。先做建筑設(shè)計(jì)，在做室內(nèi)設(shè)計(jì)，是先后關(guān)系。開(kāi)發(fā)公司委托建筑設(shè)計(jì)院來(lái)完成建筑設(shè)計(jì)，住戶委托裝修設(shè)計(jì)公司按照自己所喜歡的風(fēng)格來(lái)完成室內(nèi)的裝修設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)院對(duì)國(guó)家及行業(yè)的建筑規(guī)范、建筑外觀效果、園區(qū)的總體規(guī)劃、容積率等設(shè)計(jì)方面比較熟悉以及關(guān)注度高。而針對(duì)人性化的室內(nèi)格局、室內(nèi)的裝修風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)及細(xì)部比例尺寸等研究較少。多數(shù)的戶型建筑設(shè)計(jì)僅考慮到日常生活中的使用要求，而沒(méi)有按照住戶的精裝修要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。在精裝修設(shè)計(jì)及施工中，不得不對(duì)原有住宅內(nèi)已建成的墻體、點(diǎn)位等進(jìn)行拆改工作。給住戶裝修帶來(lái)了不少的費(fèi)用增加，同時(shí)也給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位帶來(lái)了無(wú)效的成本增加。建筑平面圖及戶型的優(yōu)化，盡可能考慮到地方區(qū)域的影響及住戶二次精裝修設(shè)計(jì)方案對(duì)戶型內(nèi)部更改的可能性。滿足使用功能的前提下，減少不必要的設(shè)計(jì)施工內(nèi)容，從而減少住戶二次裝修費(fèi)用，節(jié)約住宅建筑項(xiàng)目中的建設(shè)成本。

3.4建筑設(shè)計(jì)與其他專業(yè)的配合，減少設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、缺、漏、碰

設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量對(duì)住宅建筑工程的建設(shè)成本來(lái)說(shuō)影響極大，設(shè)計(jì)院的每一張變更單、施工現(xiàn)場(chǎng)的每一張簽證單對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位來(lái)說(shuō)，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位的經(jīng)營(yíng)成本。施工前對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的優(yōu)化，只需對(duì)圖紙進(jìn)行簡(jiǎn)單的修改，其他費(fèi)用尚未發(fā)生，可有效的控制工程的建設(shè)成本。采購(gòu)階段及施工階段變更，不僅需要修改圖紙，材料還需重新采購(gòu)，工程已施工的部分還需要進(jìn)行拆除，將造成更大的損失。住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目變更單、簽證單越多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大，對(duì)于建設(shè)成本的管理越不利于控制，同時(shí)還影響整個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)度，造成各參建單位管理、機(jī)械等相關(guān)成本增加。利用相關(guān)的計(jì)算機(jī)軟件，以及多年從事房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)專業(yè)人員的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核優(yōu)化，已達(dá)到減少設(shè)計(jì)中的錯(cuò)誤、缺、漏、碰的問(wèn)題，從而節(jié)約建設(shè)的成本。

結(jié)語(yǔ)：

住宅項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)該由在一定的環(huán)境區(qū)域背景下生活的人來(lái)確定，在滿足人的使用要求，住宅建筑的安全質(zhì)量保障下，對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，以節(jié)約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位委托相關(guān)設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)作為龍頭專業(yè)，在成本控制占據(jù)比重相當(dāng)大的地位。在建筑設(shè)計(jì)的材料選擇、選擇經(jīng)濟(jì)的工程做法、建筑平面圖及戶型的設(shè)計(jì)以及與其他專業(yè)的配合等方面進(jìn)行圖紙優(yōu)化，可以大大的降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位的工程建設(shè)成本。

參考文獻(xiàn)：

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