徐遠(yuǎn)

房?jī)r(jià)牽動(dòng)著每個(gè)人的神經(jīng)。房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？未來哪里的房子值錢？買房遵循什么原則……相信你也深受這些問題的困擾。

中國(guó)的房?jī)r(jià)是被炒起來的嗎

這個(gè)問題不難回答。如果是炒起來的，過一陣子就會(huì)回落，像溫州、鄂爾多斯等少數(shù)城市，它們的房?jī)r(jià)前一陣子就下跌很多。但從全國(guó)來看，即使是在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好、政府嚴(yán)格調(diào)控的情況下，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。這就說明，中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)上漲，是有堅(jiān)實(shí)的基本面支撐的，不是投機(jī)炒作的結(jié)果。

政府增加土地供應(yīng)，就能抑制房?jī)r(jià)上漲？

你或許經(jīng)常聽說，政府應(yīng)多賣地，增加土地供應(yīng)，這樣房?jī)r(jià)就不會(huì)瘋漲了。但事實(shí)是，房?jī)r(jià)并沒有隨著供地的增加而回落。再看國(guó)外，紐約、巴黎的土地是私有的，交易不受限制，土地供應(yīng)充裕，但城中心的房?jī)r(jià)依舊還在上漲。事實(shí)上，影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素是“位置”，土地可以供應(yīng)，但位置卻是獨(dú)一無二的。

如果沒有泡沫，政府為什么調(diào)控房?jī)r(jià)

政府調(diào)控的不是房?jī)r(jià)的水平，而是房?jī)r(jià)過快的增速。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市的建設(shè)發(fā)展就像飛馳的列車。有人買房上了車，有人因?yàn)闆]有買房而被落下。這樣發(fā)展下去，人們的財(cái)富差距勢(shì)必會(huì)急劇擴(kuò)大，不利于社會(huì)的長(zhǎng)治久安。所以，政府才出臺(tái)調(diào)控政策。

中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎

目前，中國(guó)的收入水平只有美國(guó)的1/7，相當(dāng)于日本20世紀(jì)70年代，或韓國(guó)20世紀(jì)80年代的水平。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還在持續(xù)，城市化遠(yuǎn)沒有完成，人口基數(shù)還很大，老齡化剛剛開始，這一切都說明房?jī)r(jià)上漲空間還很大。

哪些城市的房子最值得買

判斷一個(gè)城市的房產(chǎn)是否能保值增值，要看這個(gè)城市是否有發(fā)展?jié)摿?。具體可以從8個(gè)要素考慮：城市規(guī)模（用GDP總量或人口總量衡量）；人口流入；人均收入；土地供應(yīng)；兒童數(shù)量的增速；上市公司的數(shù)量；財(cái)政收入；服務(wù)業(yè)占比。

自住房是當(dāng)下買，還是觀望一陣、一步到位

買房要遵循一個(gè)原則——先上車原則。中國(guó)經(jīng)濟(jì)就像一列快速前進(jìn)的列車，一個(gè)個(gè)大中城市就像一節(jié)節(jié)車廂，買房就相當(dāng)于買票上車。不管是商務(wù)座，還是二等座，或者是站票，一定要先買票上車，才能不被列車拋下。所以買房自住，先保證能買一套，再去考慮大小、位置。很多人覺得買房住要一步到位，挑來挑去就被耽擱了。隨著房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，人們只會(huì)越來越買不起，后悔不迭。

優(yōu)先買郊區(qū)便宜的大房子，還是市區(qū)高價(jià)的小房子

買房的第二原則——稀缺原則。房子的價(jià)值，不在于房子本身，而在于它周邊的稀缺資源，比如學(xué)校、醫(yī)院、商圈、各種辦事機(jī)構(gòu)等。它們帶來的便利性，才是房?jī)r(jià)升值的根本。相較而言，市中心的房子更有升值潛力。如果有選擇的話，盡可能選擇城市中心、附帶各種稀缺資源的房子；實(shí)在買不起，也可以買地鐵沿線的房子，交通上的便利性可以部分替代這些稀缺資源。

買房時(shí)怎么付款更劃算

牢記3個(gè)要點(diǎn)：1.盡量少付首付，多用貸款。2.不僅要多用貸款，而且貸款的期限要盡量長(zhǎng)。這兩點(diǎn)既能減輕你早期的支付壓力，又能幫你對(duì)抗未來的通脹。3.貸款時(shí)，盡量使用公積金。因?yàn)楣e金貸款的利率低，可以減少你的月供。如果不用，它就只能躺在賬上，變成紙面財(cái)富。

國(guó)外的房?jī)r(jià)都很便宜，去國(guó)外投資房產(chǎn)值得嗎

普通家庭不要幻想去國(guó)外投資買房。相較于國(guó)內(nèi)同等量級(jí)的城市，國(guó)外的房子并不便宜，而且投資的收益率并不高。在這個(gè)資金富裕的時(shí)代，國(guó)外資金也在到處找投資機(jī)會(huì)。如果國(guó)外房產(chǎn)收益高的話，早就被專業(yè)機(jī)構(gòu)、富豪們買走了，根本輪不到我們。

房子產(chǎn)權(quán)只有70年，租一輩子房豈不劃算

北京、上海等大城市的房子產(chǎn)權(quán)是70年，房?jī)r(jià)一般是年租價(jià)的60多倍，這給很多年輕人租一輩子房也很劃算的感覺。但，這只是錯(cuò)覺。大城市的租金上漲速度是驚人的，或許僅僅30年后，你依舊在租房，但付的租金總量就足以在當(dāng)?shù)刭I下一套房子了。相反，如果當(dāng)初貸款買了房，現(xiàn)在就擁有一套凈資產(chǎn)的房子了。

（秋水長(zhǎng)天摘自邏輯思維微信公眾號(hào)）