張寶

蘇州吳江區(qū)某大型住宅小區(qū)，總用地面積124311m2，總建筑面積258519.52m2，總戶數(shù)1284戶，由14幢6+1F多層洋房、5幢15～18F高層住宅、8幢28～32F高層住宅，配套用房、一層地下車庫組成，最高建筑高度為99.95m。由于人防均在前期地塊或后期地塊內(nèi)消化，故本期無人防面積要求。

1　地下空間

本期地下車庫頂板處需排布諸如市政供水管、生活各供水分區(qū)加壓供水管、消防（消火栓、噴淋）供水管、室外景觀水池（位于地庫頂板上）處理后的供水、排水泄空（重力）管、電氣專業(yè)4類橋架、暖通專業(yè)的排煙風(fēng)管等管線，這就涉及地庫內(nèi)的管線綜合。一般來說，管道敷設(shè)及排列標(biāo)高均依據(jù)先無壓后有壓，先風(fēng)管后水管的原則，給水管，噴灑管可根據(jù)具體情況繞道敷設(shè)。現(xiàn)在通過諸如建筑信息模型（BIM）等技術(shù)均可直觀的看出各管線的碰撞關(guān)系，極大改善了原來管線混亂排列的狀況。筆者認(rèn)為，除了原則性的把控外，更重要的是配合協(xié)作。各機(jī)電專業(yè)之間，機(jī)電專業(yè)與土建專業(yè)之間，機(jī)電專業(yè)與業(yè)主的需求之間均需要密切的配合協(xié)作，才能做出好的設(shè)計(jì)。

以本項(xiàng)目為例，地下車庫層高3850mm，地面覆土1200mm，室內(nèi)外高差150mm，采用梁板結(jié)構(gòu)形式，結(jié)構(gòu)頂板厚250mm，主梁梁高950mm。

首先地庫范圍內(nèi)排管。業(yè)主要求，機(jī)電管線盡可能布置在車位上，入戶大堂盡可能少管線或無管線穿越。在主梁下緊貼敷設(shè)的是排煙風(fēng)管，占用空間400mm，大于1.2m風(fēng)管下增設(shè)噴頭，占用空間約100～150mm，其它管線盡可能與風(fēng)管并行敷設(shè)，這樣車位上凈高一般會(huì)有2.35m（3.85-0.95-0.4-0.15=2.35m），滿足凈高的同時(shí)視覺效果也還不錯(cuò)，見圖1。

為了提高產(chǎn)品的溢價(jià)率，主體范圍內(nèi)（高度3.85+1.20+0.15=5.20m）地下部分增設(shè)一結(jié)構(gòu)板，地下一層的空間可以作為儲(chǔ)藏或者其它功能房間贈(zèng)送給住戶，本項(xiàng)目中多層的洋房采用此種做法?？v向空間一分為二，地下一層層高2.70m，地下二層層高2.50m，這樣的劃分是基于一層會(huì)有排水管的排列。對于地下一層空間，在不穿梁的前提下，為滿足規(guī)范對凈高最小值2.00m的要求，排水管敷設(shè)在從建筑完成面到結(jié)構(gòu)梁底500mm以下的空間內(nèi)，結(jié)合地上空間排水立管的位置、首層衛(wèi)生間布置情況以及總圖上可以允許排出管的位置，本項(xiàng)目僅能從理論上做到滿足，實(shí)際施工階段很難做到。為滿足通風(fēng)專業(yè)的要求，在地下一層設(shè)置了通風(fēng)采光井，通風(fēng)井在一層下沉庭院角落伸出，在側(cè)向做滿足通風(fēng)面積的百葉。為了保證極端情況的發(fā)生，業(yè)主提出在地下一層每處通風(fēng)采光井的范圍內(nèi)設(shè)置一DN50的排水地漏。這一舉措給地下二層空間的造成了一定的影響。對于層高只有2.50mm的地下二層，頂板厚120mm，梁高400mm，建筑專業(yè)充分利用空間，在不設(shè)梁的地方排布了正常的停車位，為了滿足規(guī)范對停車位處凈空2.20m的要求，機(jī)電專業(yè)的管線是要考慮避讓的。理論上除了停車位上空必須敷設(shè)的噴淋管，地下一層通風(fēng)采光井內(nèi)排水地漏的排水管外其余管線是均無法在其范圍內(nèi)敷設(shè)的。在實(shí)際中還是存在消火栓管道進(jìn)線的問題。最后與建筑專業(yè)和業(yè)主的溝通后，確定了消火栓管道沿墻邊敷設(shè)，有消火栓管道敷設(shè)的地方不再設(shè)置停車位。

在最北側(cè)一排洋房，地下門廳一部分位于車庫部分，一部分位于主體范圍，這就造成在門廳的空間內(nèi)有高低起伏，這就要求管線需隨著起伏的板面敷設(shè)，否則會(huì)給后期裝修帶來困難，影響感官。在每單元洋房中間建筑專業(yè)刻意設(shè)置了一些相對獨(dú)立的車位，這主要為了后期出售給某些住戶可以作為獨(dú)用的車位使用，提升品質(zhì)的同時(shí)也提高了溢價(jià)。由于此處車位上還需設(shè)置噴淋管道，而該處層高僅為2.50m，為了保證最小凈高2.20mm的要求，經(jīng)與業(yè)主和土建專業(yè)商量后確定，此處噴淋管均穿梁設(shè)置，見圖2。

圖1　

圖2　

通過一些項(xiàng)目的累積和經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為，地下車庫最小凈高需要保證2800mm，這是由規(guī)范要求2200mm最小凈高決定的。對于地下車庫的層高（頂上覆土1200mm～1500mm），兼顧使用性和成本方面考慮，可分以下幾種情況：①結(jié)構(gòu)為梁板形式，柱跨8100mm（7800mm），經(jīng)濟(jì)層高不小于3600mm；②柱跨5400mm（近年來比較流行），經(jīng)濟(jì)層高不小于3400mm；③結(jié)構(gòu)為無梁蓋形式，經(jīng)濟(jì)層高不小于3400mm。對于主體地下層一分為二的做法，層高需做到5400mm（2800mm+2600mm）比較合適，當(dāng)然這樣的前提是地下一層通風(fēng)專業(yè)不設(shè)置機(jī)房和風(fēng)管。

2　室內(nèi)消火栓放置的問題

一般來說，在地下車庫里，建筑專業(yè)會(huì)充分利用空間布置盡可能多的停車位，這樣會(huì)給在每個(gè)防火分區(qū)中間區(qū)域布置消火栓帶來一定的困難。這些區(qū)域的消火栓只能圍繞柱子來布置，一種正向靠著柱子與車道平行，一種則是側(cè)向靠著柱子與車道垂直（即與車位相對）。一般結(jié)構(gòu)柱子在450～600mm之間，而室內(nèi)消火栓至少650mm，多見的是700mm（組合式）的尺寸，這樣對于第一種布置方式，柱子邊一定會(huì)多出一部分消火栓，如果不加處理很容易剮蹭到這個(gè)車位進(jìn)出的車輛，同時(shí)整體美觀性差些，但這樣的布置優(yōu)點(diǎn)也很明顯，方便了消防隊(duì)員的取用；對于第二種的布置方式，在建筑專業(yè)和業(yè)主來看美觀度有了提升，進(jìn)出的車輛也沒有了剮蹭的風(fēng)險(xiǎn)，但發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候消防隊(duì)員取用消火栓便成了問題。在實(shí)際案例中這兩種布置方式都是存在的，但在筆者看來，第一種布置方式更合適些?！断澜o水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014）第12.3.10條第4款規(guī)定：消火栓箱門的開啟不應(yīng)小于120°，《浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點(diǎn)問題操作技術(shù)指南2015》中要求，消火栓箱、滅火器等消防設(shè)施周圍應(yīng)用固定標(biāo)線劃定不小于1m×1m的操作場地，依據(jù)相應(yīng)的規(guī)范，其實(shí)第二種布置方式是不能滿足要求的，但遺憾的是實(shí)際案例中更常見于第二種的布置方式，歸根到底還是從整體的美觀角度和空間的實(shí)用性出發(fā)。

在地上部分，為了不斷地提高住宅的得房率，公攤面積做到盡可能的少，前室的公共空間設(shè)計(jì)的越來越緊湊，除了必要的公共的管井，留給消火栓的位置極其有限。筆者想說的是，消火栓的布置除了要滿足規(guī)范的要求外，還要考慮裝修后的美觀性。如圖1所示，消火栓靠在公共水井的進(jìn)深邊側(cè)，水井邊側(cè)700mm，消火栓700mm，剛好平齊，設(shè)計(jì)滿足要求，安裝也是沒有問題，但到后期前室裝修的時(shí)候，消火栓180mm側(cè)就比較難處理，尤其對于建筑專業(yè)疏散距離很緊的地方更是不容易。

3　底躍和頂躍的問題

一般來講，高層的一層戶和頂層戶比較難銷售，為了增加產(chǎn)品的價(jià)值，提高銷售率，往往采取一層送地下一層，頂層送頂上躍層的方式。對于底躍的戶型，在地下一層南（北）側(cè)可能會(huì)設(shè)置一定數(shù)量的采光井（滿足自然通風(fēng)的要求），同時(shí)一層衛(wèi)生間的排水管和排水出戶管均需在地下一層頂板上敷設(shè)；對于頂躍的戶型，在躍層上的衛(wèi)生間如果設(shè)置在下層是某些功能房間（如書房等）之上，這樣在下層房間頂板處就會(huì)有排水管敷設(shè)，因?yàn)槭峭粦?，從?guī)范上講是沒有問題，但從美觀和后期裝修的角度就有一些困難。解決方案：從美觀和后期裝修后的實(shí)用性出發(fā)，對于底躍戶型，一層排水管和排出管一定要沿著側(cè)墻敷設(shè)，碰到采光井處，盡可能避免穿越，如無法避免，需貼邊墻敷設(shè)接至室外檢查井；對于頂躍戶型，躍層衛(wèi)生間布置與建筑專業(yè)和業(yè)主協(xié)商，盡可能布置成一字型，浴缸盡可能不要采用落地式的，這樣排水管可貼邊墻敷設(shè)，給后期裝修帶來一定的便利性，躍層衛(wèi)生間下部房間的凈高絕大部分得到了保證，兼顧滿足了使用性和實(shí)用性的要求。

4　小結(jié)

在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，對于一名給排水設(shè)計(jì)師來說，僅僅停留在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的要求已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了。面對建設(shè)方單位越來越成熟化，住戶的要求越來越高，設(shè)計(jì)的分工也越來越精細(xì)化的當(dāng)下，給排水設(shè)計(jì)師不光要熟知本專業(yè)的規(guī)范，善于利用規(guī)范和先進(jìn)的軟件技術(shù)，同時(shí)還要了解其他專業(yè)和建設(shè)方各部門的要求。對于住宅產(chǎn)品，需要從住戶的角度出發(fā)，想想住戶的需求，其實(shí)產(chǎn)品最終都會(huì)落腳在住戶使用上。兼顧空間的使用性和實(shí)用性，通過各專業(yè)各部門的配合協(xié)作，滿足需求，才能做出好的設(shè)計(jì)。

[1《]建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）（2009版）.

[2《]消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014）.

[3《]建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）.

[4《]自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2017）.

[5《]汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-2014）.

[6《]車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-2015）.

[7]浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點(diǎn)問題操作技術(shù)指南，2015.