摘要：在科技進(jìn)步迅猛的今天，社會信息已經(jīng)成為促進(jìn)社會變革和發(fā)展的重要因素，而大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，能對其進(jìn)行科學(xué)有效分析，從而極大地提高了管理水平。本文主要以事業(yè)單位不動產(chǎn)管理為研究對象，探討了大數(shù)據(jù)在這方面的應(yīng)用情況。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù)；事業(yè)單位；不動產(chǎn)管理；應(yīng)用

引言

在信息化時代，無論是技術(shù)的發(fā)展，還是社會信息的增長，都成為了人類生活的常態(tài)。信息技術(shù)已經(jīng)融入了人們生活的各個方面，而社會信息的迅速增長也為社會發(fā)展進(jìn)步提供了更多的動力。在這種情況下，如何利用有效的社會信息，來促進(jìn)技術(shù)的進(jìn)步和社會的發(fā)展，為各行各業(yè)制定合理的發(fā)展規(guī)劃，則是急需解決的問題。而“大數(shù)據(jù)”的產(chǎn)生和發(fā)展，則為科學(xué)研究和產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)提供了更多的機(jī)遇。

與此同時，隨著我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，國家對事業(yè)單位的基礎(chǔ)建設(shè)投入也逐年增加，特別是大學(xué)、醫(yī)院、科研單位的新增基建項目尤多，使其成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的組成部分，事業(yè)單位房地產(chǎn)數(shù)量的增加，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)增加和變更的頻繁，也對房地產(chǎn)管理提出了更高的要求。因此，不動產(chǎn)管理的改革和信息化建設(shè)就顯得尤為重要。而面對數(shù)量居多的不動產(chǎn)信息，“大數(shù)據(jù)”的應(yīng)用則能促進(jìn)不動產(chǎn)管理在技術(shù)和模式方面的創(chuàng)新，對提高管理效率，促進(jìn)不動產(chǎn)管理的規(guī)范化和便捷化有著重要的實(shí)際意義。

1、大數(shù)據(jù)的意義

大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，無論在科學(xué)研究和生產(chǎn)制造領(lǐng)域，還是在社會管理和國防安全領(lǐng)域，都有著巨大的利用價值?？梢哉f，數(shù)據(jù)驅(qū)動創(chuàng)新的時代己經(jīng)來臨。大數(shù)據(jù)將逐漸成為現(xiàn)代社會基礎(chǔ)設(shè)施的重要部分，許多領(lǐng)域都會因它而發(fā)生本質(zhì)變化，所有的企業(yè)、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)和政府部口都必須做好迎接大數(shù)據(jù)時代來臨的準(zhǔn)備，只有如此，才不會被發(fā)展的洪流淘汰。

為了緩解各地不動產(chǎn)登記管理工作人員所面臨的巨大工作壓力，為提高工作效率，各地的不動產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)都進(jìn)行了改革，從技術(shù)和管理模式上對不動產(chǎn)事務(wù)實(shí)行信息化管理的探索和創(chuàng)新，目的是對不動產(chǎn)購買及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)流程進(jìn)行規(guī)范化和便捷化。

由于不動產(chǎn)信息管理具有其他信息管理所不具備的動態(tài)性和實(shí)時性等特點(diǎn)，當(dāng)前我國的不動產(chǎn)管理工作往往缺少良好的互動性、時效性，從而導(dǎo)致了產(chǎn)權(quán)登記信息、產(chǎn)權(quán)交易信息及房屋質(zhì)量信息的公開程度較低，不利于規(guī)范和監(jiān)管。因此，在不動產(chǎn)管理工作中引入信息化、數(shù)據(jù)化和智能化技術(shù)和手段，有著較大的現(xiàn)實(shí)意義。

通過在國有事業(yè)單位不動產(chǎn)管理中引入大數(shù)據(jù)技術(shù)為代表的新技術(shù)新理念，可使管理部口建立科學(xué)管理運(yùn)作模式，減少工作失誤和低效運(yùn)作，提高不動產(chǎn)管理工作質(zhì)量，使不動產(chǎn)管理的運(yùn)作機(jī)制得到改進(jìn)，能夠適應(yīng)時代的發(fā)展和企事業(yè)單位生產(chǎn)經(jīng)營的實(shí)際需要。

2、大數(shù)據(jù)的基本界定

2.1大數(shù)據(jù)的概念

“大數(shù)據(jù)”的概念最早來自于20世紀(jì)80年代的美國。在維基百科中，“大數(shù)據(jù)”被定義為“所涉及的資料量規(guī)模巨大到無法通過目前主流軟件工具，在合理時間內(nèi)達(dá)到撤取、管理、處理并整理成為幫助企業(yè)經(jīng)營決策目的的資訊”。而根據(jù)麥肯錫的說法，利用一定的數(shù)據(jù)庫軟件，對數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、儲存、管理以及分析，這就是大數(shù)據(jù)。在社會進(jìn)步和技術(shù)發(fā)展的推動下，當(dāng)今社會正處于大數(shù)據(jù)的時代。無論是對何種行業(yè)，數(shù)據(jù)信息都有著關(guān)鍵作用。對于不同行業(yè)而言，其關(guān)注的數(shù)據(jù)也各有不同。而行業(yè)的發(fā)展，也使得行業(yè)數(shù)據(jù)規(guī)模與日俱增，對這些數(shù)據(jù)的處理和分析能力則是行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。不同行業(yè)和機(jī)構(gòu)都有自身的大數(shù)據(jù)的特性，簡單闡述和歸納，大數(shù)據(jù)需滿足至少三個特點(diǎn)：規(guī)模較大、內(nèi)容多樣、數(shù)據(jù)增長快，同時根據(jù)對大數(shù)據(jù)在未來業(yè)務(wù)場景中應(yīng)用的要求，大數(shù)據(jù)還應(yīng)當(dāng)具有價值體現(xiàn)。

2.2大數(shù)據(jù)的應(yīng)用

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，在我國，僅在2014年，“大數(shù)據(jù)”就為各個行業(yè)創(chuàng)造出了80億元的市場價值，而未來我國“大數(shù)據(jù)”市場價值規(guī)模的發(fā)展速度也將在40%以上。這說明，“大數(shù)據(jù)”在我國各行業(yè)的應(yīng)用將會快速普及。對于企業(yè)而言，“大數(shù)據(jù)”是提高其運(yùn)營效率，正確把握市場動態(tài)，為決策層提供有效信息的重要途徑?！按髷?shù)據(jù)”的應(yīng)用能夠為幫助企業(yè)制定合理的規(guī)劃和決策，并實(shí)現(xiàn)對管理風(fēng)險的有效控制。與此同時，“大數(shù)據(jù)”在降低企業(yè)運(yùn)營方面也有著關(guān)鍵作用。“大數(shù)據(jù)”可以說是一種新的資源，也是一種新的信息技術(shù)。經(jīng)過近年來的發(fā)展，大數(shù)據(jù)也逐漸成熟，并在很多領(lǐng)域得到了廣泛的應(yīng)用，也促進(jìn)了很多行業(yè)管理的變革。

3、事業(yè)單位不動產(chǎn)管理及其信息化

3.1不動產(chǎn)管理

不動產(chǎn)管理隨著技術(shù)的進(jìn)步，其管理方式也在不斷的變革。一般而言，不動產(chǎn)管理主要包括不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確權(quán)、抵押、變更、注銷、經(jīng)營開發(fā)、物業(yè)、紙制檔案與電子檔案管理等方面。

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確權(quán)管理主要是是對不動產(chǎn)面積審核，確定不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，保障對象的資格審核，是當(dāng)前不動產(chǎn)管理的最基礎(chǔ)工作。而對于其他類型的不動產(chǎn)管理，都有著一個共同的要求，那就是準(zhǔn)確性。因此，不動產(chǎn)管理工作人員就必須獲取大量且正確的信息，并加強(qiáng)對這些信息的管理和分析，才能保證不動產(chǎn)管理的有效進(jìn)行。而對于事業(yè)單位不動產(chǎn)管理而言，其本質(zhì)上可以說是固定資產(chǎn)的管理。事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理由于時間長，管理效率落后，導(dǎo)致很多管理者不清楚本單位的固定資產(chǎn)數(shù)量，重復(fù)購置現(xiàn)象嚴(yán)重。這在不動產(chǎn)管理方面也有體現(xiàn)。因此，改進(jìn)不動產(chǎn)管理方式，促進(jìn)其信息化建設(shè)是急需解決的問題。

3.2不動產(chǎn)管理信息化

不動產(chǎn)管理信息化建設(shè)是“大數(shù)據(jù)”在其中應(yīng)用的基本前提?！按髷?shù)據(jù)”是建立在一定程度的信息化基礎(chǔ)上的。而所謂不動產(chǎn)管理的信息化，就是利用一定的信息技術(shù)、測繪掃描技術(shù)，將相應(yīng)不動產(chǎn)的信息轉(zhuǎn)化為可存儲、可讀取的電子信息。不動產(chǎn)信息的電子化，就可以利用計算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)對相應(yīng)不動產(chǎn)信息的有效管理。通過建立起一個完整的不動產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，就可以提高信息管理水平，并能提供信息資源的共享服務(wù)，是未來不動產(chǎn)管理的發(fā)展趨勢。當(dāng)前，隨著條件的改善，我國很多城市的不動產(chǎn)管理部門都能采用計算機(jī)辦公，并采用了數(shù)據(jù)技術(shù)和網(wǎng)路技術(shù)實(shí)現(xiàn)對不動產(chǎn)信息的管理。對于不動產(chǎn)管理信息化而言，其內(nèi)容很多，但整體上可以概括為兩個部分。一是不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫的構(gòu)建。這主要是將日常的不動產(chǎn)交易等信息進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、儲存和處理，從而可以建立其所在城市完整的不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫。二是空間地理信息數(shù)據(jù)庫的構(gòu)建。這主要是利用先進(jìn)的地理測繪掃描技術(shù)，將不動產(chǎn)圖像進(jìn)行數(shù)字化處理，并利用導(dǎo)航技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)信息與城市空間地理信息的結(jié)合，從而能提高不動產(chǎn)管理的可視化程度。

4、事業(yè)單位不動產(chǎn)管理中大數(shù)據(jù)的現(xiàn)實(shí)應(yīng)用

4.1大數(shù)據(jù)在不動產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)的應(yīng)用

在不動產(chǎn)管理信息化建設(shè)達(dá)到一定的程度后，就可以嘗試應(yīng)用“大數(shù)據(jù)”。不動產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)平臺就是“大數(shù)據(jù)”應(yīng)用的具體表現(xiàn)。不動產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)平臺主要是利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)、測繪掃描技術(shù)、多媒體技術(shù)和數(shù)字化處理技術(shù)等，將不同不動產(chǎn)資源信息轉(zhuǎn)化為數(shù)字信息，并通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)信息資源共享，從而構(gòu)建成的一個統(tǒng)一有序的信息系統(tǒng)平臺。不動產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)平臺可以實(shí)現(xiàn)對這些不動產(chǎn)信息的有效儲存和分析，并能提供信息資源共享服務(wù)。

對于一個完整的不動產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)平臺，其應(yīng)該包括不動產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)庫、地理信息數(shù)據(jù)庫、數(shù)字不動產(chǎn)信息系統(tǒng)、不動產(chǎn)電子檔案信息系統(tǒng)等部分，通過不同部分的構(gòu)建，可以利用“大數(shù)據(jù)”和信息管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對日常不動產(chǎn)交易信息，不動產(chǎn)屬性、不動產(chǎn)空間地理位置信息進(jìn)行綜合管理。而通過不動產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)平臺的運(yùn)作，可以實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的動態(tài)更新，能夠促進(jìn)不動產(chǎn)管理工作的規(guī)范化和有序化。不動產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)平臺的目的及應(yīng)用結(jié)果，就是實(shí)現(xiàn)程序簡單、信息正確有效、服務(wù)到位的現(xiàn)代化的不動產(chǎn)管理模式。

4.2大數(shù)據(jù)在不動產(chǎn)檔案信息管理的應(yīng)用

在不動產(chǎn)管理中，由于時常都要涉及到大量的不動產(chǎn)確權(quán)、轉(zhuǎn)移、抵押、注銷等信息，這就需要加大對不動產(chǎn)的檔案信息管理。不動產(chǎn)檔案信息管理主要是將不動產(chǎn)檔案進(jìn)行入庫、編錄和維護(hù)等工作。而信息管理也要求將這些工作信息化、數(shù)字化，也就是利用計算機(jī)實(shí)現(xiàn)對這些檔案信息的統(tǒng)一管理，并需要為不同業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)提供必要的信息資源。此外，不動產(chǎn)檔案信息管理還需要提供不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息的查詢服務(wù)，制定不動產(chǎn)管理部門完成工作的統(tǒng)計表，制定不動產(chǎn)檔案工作管理規(guī)劃和方針等。因此，不動產(chǎn)檔案信息管理的功能應(yīng)該包括：一是信息錄入功能，這主要是不動產(chǎn)單元號、所在樓層、所在房號、購房者信息、附屬信息等相關(guān)信息的錄入；二是查詢維護(hù)功能，這主要是提供對不同樓層信息、房間信息、購房者信息的查詢和維護(hù)服務(wù)；三是打印輸出功能，辦公人員和需求人員可以通過打印，得到紙質(zhì)版的不動產(chǎn)檔案信息。

4.3大數(shù)據(jù)在不動產(chǎn)地理位置信息管理的應(yīng)用

在大數(shù)據(jù)技術(shù)下，可以實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)地理位置管理系統(tǒng)的構(gòu)建。地理位置管理系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)對不動產(chǎn)空間位置信息的管理。這種信息管理系統(tǒng)必須建立在對實(shí)際不動產(chǎn)地理位置的測繪掃描工作技術(shù)上的。不動產(chǎn)地理位置信息管理系統(tǒng)主要由地圖操作、位置信息查詢、地理信息數(shù)據(jù)存儲管理、統(tǒng)計分析和數(shù)據(jù)輸出等功能。地圖操縱功能主要是指對GIS地圖的操作實(shí)現(xiàn)，即可以對地圖大小進(jìn)行切換，對地圖信息的選擇等，也可以對不同地圖圖層進(jìn)行增加和刪減操作。除此以外，地圖操作功能還能實(shí)現(xiàn)對地圖的標(biāo)注，并可以創(chuàng)建某一個目標(biāo)不動產(chǎn)的專題地圖等。查詢功能主要是按照一定的任務(wù)要求對GIS系統(tǒng)中的某個空間實(shí)體進(jìn)行屬性信息查詢，訪問這些空間實(shí)體的基本信息。這種查詢功能應(yīng)該可以按照不同的方式實(shí)現(xiàn)信息查詢，以便為不同需求的使用這者提供有效服務(wù)。信息查詢功能主要可以分為圖形方式查詢和屬性查詢兩種方式。前者主要是根據(jù)圖形來檢索圖形對應(yīng)的屬性信息，比如，在GIS地圖中，點(diǎn)擊某個建筑物圖形時，系統(tǒng)就會反饋該建筑物對應(yīng)的屬性信息。后者主要是通過輸入建筑物名稱等屬性信息，就能在地圖上快速定位到該建筑。統(tǒng)計分析功能主要利用系統(tǒng)對其中全部的不動產(chǎn)信息或者是房內(nèi)設(shè)施信息按照一定的規(guī)則進(jìn)行統(tǒng)計，并能將不動產(chǎn)的空間信息與其他信息結(jié)合，可以提供數(shù)據(jù)分析功能，以便為事業(yè)單位的規(guī)劃和決策提供更有效的參考依據(jù)。

4.4大數(shù)據(jù)在不動產(chǎn)管理經(jīng)營管理的應(yīng)用

對于事業(yè)單位的不動產(chǎn)管理而言，不動產(chǎn)同樣會存在商業(yè)交易行為，這就需要對不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)認(rèn)證等進(jìn)行管理。而利用大數(shù)據(jù)技術(shù)，就可以構(gòu)建不動產(chǎn)管理經(jīng)營系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能主要包括以下幾個方面。

一是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記功能。這種功能的關(guān)鍵在于實(shí)現(xiàn)對不動產(chǎn)權(quán)屬的等級管理，主要包括對不動產(chǎn)的測量、調(diào)查不動產(chǎn)權(quán)屬，不動產(chǎn)圖形及屬性信息的入庫和編輯等，不動產(chǎn)權(quán)屬業(yè)務(wù)、不動產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)管理等。

二是抵押登記功能。該功能主要包括不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，評估不動產(chǎn)價格，提供抵押登記業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)對不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歷史信息的管理，以及提供制作和輸出不動產(chǎn)登記表格及圖形圖件功能。

三是不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶功能。這種功能主要包括不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶業(yè)務(wù)，即現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓、期房轉(zhuǎn)讓和在建工程轉(zhuǎn)讓等。此外，不動產(chǎn)管理經(jīng)營系統(tǒng)應(yīng)該還具有租賃市場管理、不動產(chǎn)權(quán)屬限制、不動產(chǎn)市場管理、商品房預(yù)銷售管理等。

5、結(jié)語

“大數(shù)據(jù)”在事業(yè)單位不動產(chǎn)管理中的應(yīng)用，可以有效提高其不動產(chǎn)管理水平，促進(jìn)不動產(chǎn)管理工作的規(guī)范化、程序化和便捷化。而“大數(shù)據(jù)”的應(yīng)用基礎(chǔ)，是不動產(chǎn)管理基本的信息化建設(shè)。因此，對于事業(yè)單位而言，首先要做的就是加強(qiáng)基本的不動產(chǎn)管理信息化建設(shè)。同時，“大數(shù)據(jù)”畢竟作為一種新的信息資源和信息技術(shù)，未來，事業(yè)單位的不動產(chǎn)管理也要不斷探索和創(chuàng)新“大數(shù)據(jù)”的應(yīng)用能力，培養(yǎng)和引進(jìn)“大數(shù)據(jù)”人才，以便為促進(jìn)不動產(chǎn)管理中“大數(shù)據(jù)”的發(fā)展提供堅實(shí)的基礎(chǔ)。

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