摘要：隨著當前信息化技術(shù)的不斷發(fā)展和進步，城市現(xiàn)代化建設(shè)速度不斷加快，城市的房產(chǎn)規(guī)模也不斷增大，房產(chǎn)信息管理業(yè)務(wù)量也不斷增加。在這樣的趨勢下，加快對房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的更新，盡可能的保持房產(chǎn)信息系統(tǒng)的現(xiàn)勢性是非常重要的。因此，在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中合理的應(yīng)用GIS技術(shù)，能夠有效的提高房產(chǎn)信息系統(tǒng)對歷史數(shù)據(jù)的更新和管理。

關(guān)鍵詞：城市高層建筑；規(guī)劃；建筑設(shè)計GIS技術(shù)；房產(chǎn)；測繪數(shù)據(jù)管理；應(yīng)用

1、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理概述

房產(chǎn)測繪作為專業(yè)測繪中的一個特別的模塊，它主要的測定范圍是房屋以及相關(guān)的土地的結(jié)構(gòu)、位置等。通過對房屋、土地的測量得到對應(yīng)的圖文形式的測量結(jié)果。房地產(chǎn)測繪包括基礎(chǔ)測繪以及項目測繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪一般是在一個區(qū)域內(nèi)建立一個房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)進行房地產(chǎn)的測繪，并制出房地產(chǎn)分幅平面圖。而項目測繪是在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等階段測繪房地產(chǎn)分丘平面圖、分層分戶平面圖及一些圖表的測繪活動。所以說測繪工作工程復(fù)雜、涉及的數(shù)據(jù)龐大，這也使得在對測繪進行后期處理時工序復(fù)雜。盡管測繪工程復(fù)雜，但測繪的精確度卻同樣要求很高。數(shù)據(jù)存在的誤差對于房地產(chǎn)開發(fā)、管理等交易的影響都很大。所以，如何提升測繪技術(shù)對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著很大的意義，同時也就對經(jīng)濟的發(fā)展起到重要作用。

2、GIS技術(shù)的特點

GIS技術(shù)相比傳統(tǒng)的測繪技術(shù)具有以下幾點優(yōu)勢：第一，GIS技術(shù)比傳統(tǒng)測繪技術(shù)應(yīng)用范圍大、精確度高，能夠?qū)崿F(xiàn)對多種地理空間信息的采集、儲存、分析與管理；第二，GIS技術(shù)是通過計算機來完成對地理空間數(shù)據(jù)的分析與管理，精確度和智能化更高；第三，GIS技術(shù)能夠處理許多傳統(tǒng)測繪技術(shù)達不到的高層次信息，為房產(chǎn)活動提供更多精確使用的參考數(shù)據(jù)，從而提升房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量；第四，GIS技術(shù)很好地將計算機程序和地理空間數(shù)據(jù)組建起來，形成了一個完整的地理空間模型，為房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)的實現(xiàn)和運行做出了巨大的貢獻。

3、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中的具體應(yīng)用

3.1 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的設(shè)計原則與目標

3.1.1 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)設(shè)計原則

為了確保能夠快速準確的對房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)資料實施編輯處理與修改等操作，將 GIS技術(shù)的要求和特征與本系統(tǒng)的開發(fā)要求結(jié)合起來擬定以下設(shè)計原則：首先是簡潔化的原則，確保用戶操作過程不會過于復(fù)雜，界面與操作流程簡化；第二是可擴展性的原則，在滿足現(xiàn)有要求的基礎(chǔ)上還要考慮到系統(tǒng)的擴充，基于用戶需求的發(fā)展留下一定的余地，便于今后的升級與擴展；第三，功能與數(shù)據(jù)的完備性原則，不會出現(xiàn)功能缺失造成用戶的體驗不佳；最后是具有較好的容錯性，系統(tǒng)不會因為操作錯誤等現(xiàn)象崩潰。

3.1.2 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)設(shè)計目標

實現(xiàn)對房屋建筑物分層圖以及分戶圖的管理；對建筑物中每層每戶的信息管理；能夠?qū)κ占臄?shù)據(jù)信息實施計算與管理，并將計算流程保留；能夠?qū)崿F(xiàn)分層與分戶圖紙的輸出和查詢。

3.2 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)功能設(shè)計

3.2.1 相關(guān)人員在對子系統(tǒng)進行基礎(chǔ)繪制的過程中，主要是將相應(yīng)的數(shù)據(jù)進行收集、采取不同格式進行轉(zhuǎn)入，當建庫工作完畢以后，就可以實現(xiàn)圖形的相應(yīng)功能，從而建立恰當?shù)臄?shù)據(jù)庫。其中，可利用無人機來獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，無人機具有航空影像獲取快捷方便、使用成本低、系統(tǒng)機動性強、影像獲取周期短、滿足大比例尺成圖要求等優(yōu)點。例如2012年某市主城區(qū)的衛(wèi)星遙感圖，區(qū)內(nèi)以高層建筑、平地、山包、河流為主，個別超高層建筑，平均海拔約為240米，高差約為90米，測區(qū)左上角坐標為27.23500448N/111.4373404E，右下角坐標為27.2107741N/111.4810113E，面積為約12平方公里。按照《1：500、1：1000、1：2000航測規(guī)范》布設(shè)10條航線，航向重疊率75%，旁向重疊率50%，航攝比例尺為1：1000，相對航高583米，影像大小為6000*4000像素，相機像素大小為6um，地面分辨率為0.1米，航攝時間為上午11點左右，無人機飛行約60分鐘，共獲得航片366幅。

3.2.2 圖形編輯子系統(tǒng)可以立即為是對圖像達到繪制的效果，可以將有關(guān)圖紙亦或是草圖輸入進去，然后利用圖形工具進行編輯，與此同時還可以對不同面積進行準確預(yù)算，對房屋的有關(guān)設(shè)備進行查詢，將使用面積標記出來，對分攤工作的開展提供方便。對房屋數(shù)據(jù)的計算都是由系統(tǒng)完成的，當標定工作完畢以后就開始形成相應(yīng)的圖形，所出圖的流程關(guān)系是處于相對應(yīng)的狀態(tài)下實現(xiàn)的。

3.2.3 相關(guān)單位在使用GIS技術(shù)的過程中，通過將測繪當作其技術(shù)的支撐，與此同時又可以減少使用人工測繪而致使技術(shù)出現(xiàn)的誤差情況，進而可以為測繪系統(tǒng)所帶來的數(shù)據(jù)實現(xiàn)準確的目的，使房產(chǎn)系統(tǒng)可以充分的發(fā)揮出最大的作用。與此同時，由于該技術(shù)也能夠?qū)Ψ课莸木唧w位置等相關(guān)信息進行確定，這樣也為信息的管理工作帶來益處。

3.2.4 相關(guān)單位通過采取該手段使用在房產(chǎn)測繪體系中，可以很好的達到對有關(guān)數(shù)據(jù)管理的效果。由于房產(chǎn)系統(tǒng)管理工作在很久之前就得到了人們的喜愛，然而因為當時的技術(shù)還不夠完善，通常都是采取圖文的方式來儲存的，有些房產(chǎn)信息的主要內(nèi)容很難以詳細的方式儲存到系統(tǒng)中，致使信息可能會發(fā)生不完整的情況，其他計算機的相關(guān)功能的實現(xiàn)就變得更加困難了。然而，當前GIS技術(shù)就可以彌補這些缺點，相關(guān)單位通過使用該技術(shù)能夠?qū)Ψ课莸木唧w位置和有關(guān)的屬性進行結(jié)合起來，從而能夠準確的對房產(chǎn)信息進行分析、管理等一系列工作，所查詢到的數(shù)據(jù)都是通過GIS技術(shù)呈現(xiàn)出來，這樣可以在一定程度上推動房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展。通過對該技術(shù)的大力支撐下，使房產(chǎn)測繪體系所包含的數(shù)據(jù)能夠更加的具有準確性，也使測繪手段的質(zhì)量有了大幅度的提升。

4、結(jié)語：

綜上所述，相關(guān)單位將GIS技術(shù)使用到房產(chǎn)測繪工作中對測繪工作的開展起到了重要的作用。通過使用相關(guān)設(shè)備來建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫，從而為人們的日常工作帶來益處，將面積分攤問題得以解決，使人們可以在最短能的時間內(nèi)了解到房產(chǎn)信息，最終達到共享服務(wù)的目的，將更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)提供給人們，推動相關(guān)房產(chǎn)測繪行業(yè)的不斷發(fā)展。

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