摘要 ：隨著我國經(jīng)濟改革的逐步深化，河北省的經(jīng)濟一直在保持著高速平穩(wěn)的發(fā)展狀態(tài)，與此同時，房地產(chǎn)的發(fā)展也取得長足進步，已經(jīng)成為河北省國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、先導性產(chǎn)業(yè)，并且兩者之間的相互聯(lián)系也越來越緊密，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于河北省經(jīng)濟發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。然而，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，其問題也逐步凸顯，特別是部分地區(qū)的房價飆升，讓人們又重新考量房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展之間的關(guān)系定位。本文著重論述房地產(chǎn)業(yè)對于河北省經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)方面的重要作用，并有針對性的指出其中存在的問題和解決問題的對策，希望為相關(guān)從業(yè)者提供有益的借鑒。

關(guān)鍵詞 ：房地產(chǎn)業(yè)；河北經(jīng)濟發(fā)展；作用分析；問題和對策

我國的房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈跨度范圍特別廣，產(chǎn)業(yè)的附加值很高，并且有著特別強的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和擴散效應(yīng)，在我國的國民經(jīng)濟發(fā)展中起著十分重要的作用。河北省房地產(chǎn)經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，也為河北經(jīng)濟發(fā)展提供了強大的助力，在國民經(jīng)濟中的地位日益凸顯。

1、房地產(chǎn)業(yè)對于推動河北總體經(jīng)濟發(fā)展的積極性作用

1.1房地產(chǎn)業(yè)對于河北國民經(jīng)濟增長貢獻巨大

90年代以來，伴隨著河北省經(jīng)濟持續(xù)的高速發(fā)展，其各項指標都出現(xiàn)了前所未有的突破，這也同時促進河北省房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了迅猛的發(fā)展，全省的GDP指數(shù)也特別突飛猛進，實現(xiàn)了跨越式發(fā)展，依據(jù)相關(guān)的可比價格來有針對性的計算，在這一段長時間的發(fā)展階段，其平均的增幅已經(jīng)達到了讓人難以想象的地步，而在這個發(fā)展期間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和投資力度也發(fā)生了翻天覆地的改變，其投資指數(shù)也占據(jù)了全省GDP整一大部分。河北省GDP的產(chǎn)值和房地產(chǎn)業(yè)的增加值有著十分明顯的正線性相關(guān)聯(lián)的關(guān)系，從整體上來說，房地產(chǎn)業(yè)在河北省國民經(jīng)濟中的貢獻是十分巨大的，而且特別顯著。把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為一種支柱性的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展的關(guān)鍵就是要科學合理地對其進一步規(guī)劃，從根本上切實有效地提高房地產(chǎn)業(yè)的增加值占據(jù)GDP總量的比重。

1.2河北省的房地產(chǎn)投資規(guī)模增長占據(jù)全社會固定資產(chǎn)的比重逐年增加

伴隨著河北省整體社會固定資產(chǎn)比重逐步增高，以及房地產(chǎn)的投資規(guī)模也與日俱增，突飛猛進，其投資規(guī)模呈現(xiàn)逐年增大的趨勢，并且其增長速度逐步加快，房地產(chǎn)投資增長速度遠遠高于固定資產(chǎn)的投資和GDP的增長速度。盡管近些年由于國家的宏觀調(diào)控和房產(chǎn)政策的切實有效的落實，增長的速度有明顯回落，但是其發(fā)展?jié)撃芎涂砷_發(fā)的潛力仍然有很大的空間。

1.3房地產(chǎn)業(yè)不斷滿足和改善河北居民住房問題

房地產(chǎn)業(yè)從根本上解決了城市擴大和改善住房的內(nèi)在要求，讓百姓居住環(huán)境和居住質(zhì)量得到很大提高，河北各個城市的居住質(zhì)量比以前有了翻天覆地的根本性變化。在智能化家居、安保措施、綠化環(huán)境、建材方面都得到了本質(zhì)的改善，特別是保溫隔熱防水防潮的解決，極大改善房屋的性能，從根本上讓居民的居住環(huán)境得以完善和優(yōu)化，滿足了居民安居樂業(yè)的要求，從而能夠讓人們煥發(fā)出更多的生機和創(chuàng)造力，為河北省經(jīng)濟發(fā)展保駕護航，提供最具潛力的人力資源優(yōu)勢。

1.4房地產(chǎn)業(yè)有效提供拉動河北經(jīng)濟內(nèi)需的強大動力

借助國內(nèi)基本建設(shè)投資的逐步增大，在國內(nèi)資金充足情況下，優(yōu)先對于基礎(chǔ)設(shè)施進行建設(shè)，把基本建設(shè)投資充分有效的利用，可極大提高河北省經(jīng)濟增長速度和經(jīng)濟增長指標。房地產(chǎn)業(yè)的公共建筑建設(shè)是一種投資行為，通過有效的經(jīng)營收入，逐步加大對房地產(chǎn)的投資，其所形成的工程產(chǎn)值能夠積極有效的拉動內(nèi)需，從根本上促進國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，又能夠有效改善投資的硬件環(huán)境，積極吸引新技術(shù)和國際資本，對于建筑工程的類型不斷優(yōu)化，積極有效的推動內(nèi)需持續(xù)性增長，保證河北國民經(jīng)濟發(fā)展能夠在國際的市場競爭環(huán)境中立于不敗之地。

1.5房地產(chǎn)業(yè)能夠有效拉動河北經(jīng)濟消費的上行力量

對房地產(chǎn)業(yè)來講，家庭供房是一種最主要的消費力量，在擴大和培育內(nèi)需上面發(fā)揮著十分積極的促進性作用。伴隨著房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，在改善人民生活和發(fā)展國民經(jīng)濟方面貢獻卓著，同時也持續(xù)不斷的為經(jīng)濟發(fā)展提供助力，在經(jīng)濟上漲的現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)將會繼續(xù)的發(fā)揮出消費熱點的作用，從拉動消費的上行力量方面，讓住房占據(jù)主體和帶動全盤的地位。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計可以看出，住房消費仍然占據(jù)大部分比例，在居民的消費中住房消費有絕對的規(guī)模，特別是對于拆遷房而言，對于住房的要求在相當長的一段時間內(nèi)都會十分積極的推動整個房地產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮消費熱點的作用。

1.6房地產(chǎn)業(yè)能夠積極有效的帶動國民經(jīng)濟中其他產(chǎn)業(yè)的深入發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)能夠有效帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，例如，建筑裝飾、建筑施工和建筑材料等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有賴于房地產(chǎn)業(yè)的推動作用，其市場容量也帶動了商業(yè)建材、林業(yè)、輕工、機電等相關(guān)的一系列方面，為其提供了產(chǎn)品銷售的巨大市場空間。房地產(chǎn)業(yè)對于金融業(yè)的影響也是十分積極的，房地產(chǎn)開發(fā)本身是一種資金密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的投資額度大，資金周期長，它的發(fā)展與金融業(yè)息息相關(guān)，必須依靠金融業(yè)積極有效的推動。房地產(chǎn)業(yè)也因為其預期投資收益率高，居民貸款風險小，也成為金融業(yè)借貸資本的最大出路。與此同時，也推動服務(wù)行業(yè)深入發(fā)展，激發(fā)物業(yè)管理、家政等新興行業(yè)煥發(fā)全新的發(fā)展?jié)撃?，在修護、清潔、保安、修繕、綠化等各方面，都因房地產(chǎn)業(yè)的推動而得以生存并積極發(fā)展，同時促進經(jīng)濟平穩(wěn)順暢發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的容量特別大，也可積極有效的擴大就業(yè)，在城市建設(shè)總的工作量劇烈增長的同時，住宅、廠房、公共建筑都在逐步推進，有效解決農(nóng)民工就業(yè)問題，也帶動輕工、機電、商業(yè)建材等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，讓產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的技能得到更充分的發(fā)揮，為剩余勞動力創(chuàng)造了規(guī)模巨大的就業(yè)機會。

2、河北省房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題及解決對策

當前，房地產(chǎn)業(yè)自身結(jié)構(gòu)發(fā)展不夠合理，很多高檔房、大戶型房偏多，空余率也比較高，房價遠遠高于河北省平均房價收入比，其住宅價格和一般的家庭年收入之比，遠遠高于世界銀行合理的房價比范圍，這讓很多居民都難以承受。另外，房屋的空置率也特別高，這是房價偏高和房地產(chǎn)資源結(jié)構(gòu)不合理的最直接結(jié)果，這導致了嚴重的資源浪費，這些問題如果不能切實有效的解決，就會深刻影響房地產(chǎn)業(yè)的健康永續(xù)發(fā)展，對河北省總體經(jīng)濟運行和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生破壞性影響。針對此類問題，要著重加快完善房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展弊端，為進一步滿足推進城市化進程的要求，就要對房地產(chǎn)規(guī)模發(fā)展有效把控，著力發(fā)展經(jīng)濟適用房，真正解決居民住房難的根本問題，政府要進一步加強宏觀調(diào)控力度，限制開發(fā)商壟斷，完善相應(yīng)的稅費政策，降低房價投資力度，并保持在合理范圍，促進房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間結(jié)構(gòu)的科學合理，并對經(jīng)濟發(fā)展情況進行動態(tài)性的衡量，以保證產(chǎn)業(yè)鏈科學合理，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的積極帶動性效應(yīng)。

3、結(jié)語：

針對房地產(chǎn)業(yè)在河北經(jīng)濟發(fā)展中的作用進行有針對的分析，要著重在其積極性作用方面進行更深入的研究，著重發(fā)揮其優(yōu)勢效應(yīng)，同時也一定要認清在發(fā)展過程中所存在的問題，針對問題進行科學合理的解決，保證房地產(chǎn)業(yè)在河北國民經(jīng)濟的發(fā)展過程中實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，促進河北省經(jīng)濟實現(xiàn)又好又快的可持續(xù)發(fā)展。

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