摘要：現(xiàn)階段，隨著各行業(yè)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)日新月異的發(fā)展局面，為獲得有限的土地發(fā)展空間，都紛紛興建高樓大廈，占據(jù)有力的發(fā)展空間和地理區(qū)位，這也使得城市規(guī)劃建設(shè)未來(lái)所面臨的壓力是巨大的，一方面有限的地產(chǎn)資源與空間的矛盾日益突出需要大量的精力協(xié)調(diào)發(fā)展，另一方面如何能夠有效地保障人們的居住環(huán)境，尤其是老年人的居住地域的規(guī)劃，關(guān)乎著人們最基本的生活保障關(guān)乎著民生，為此，如何能夠在有限的社會(huì)資源里確保為老年人提供良好的居住環(huán)境，使其能夠確保做到老有所養(yǎng)的境地，進(jìn)一步提升人們的物質(zhì)文明生活，是未來(lái)城建規(guī)劃工作的重點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：新時(shí)代背景；城市適老住區(qū)；戶型選擇

目前，城市規(guī)劃建設(shè)隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，使得其建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，各行業(yè)為了能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)久不衰的目的，都在爭(zhēng)先恐后地為自己占據(jù)最佳的地理和空間發(fā)展區(qū)位，使得在城市范圍內(nèi)土地資源的可利用面積正逐漸減小，城市發(fā)展空間范圍也越來(lái)越小，城市居住與發(fā)展的矛盾日漸突出，同時(shí)社會(huì)老齡化的問(wèn)題也日漸突出，因此在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代社會(huì)發(fā)展氛圍下，我們應(yīng)當(dāng)采取有效地措施，進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)，重點(diǎn)做好對(duì)老舊城區(qū)、適老住區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，以“居家養(yǎng)老”為根本目的，為老年人提供舒適、安逸、干凈的居住環(huán)境。

1、新時(shí)代下我國(guó)住區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1傳統(tǒng)的城市規(guī)劃建設(shè)主要是受到國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的影響，改革開放前，多數(shù)住區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)都是以大中型國(guó)有或產(chǎn)業(yè)企業(yè)的分布為主，主要是保障企業(yè)能夠正常生產(chǎn)以保障支援國(guó)家建設(shè)，解決生產(chǎn)職工的住房需求解決其后顧之憂，住區(qū)建設(shè)規(guī)劃相對(duì)分散、區(qū)域建筑多為低矮磚混和棚戶區(qū)建筑，在一定程度上滿足了過(guò)去人們的生產(chǎn)生活需求，但是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，原有老式的住區(qū)規(guī)劃，不論是規(guī)模、環(huán)境、還是建筑本身已經(jīng)不能適應(yīng)社會(huì)城建發(fā)展，城市居住功能逐步退化。

1.2在建筑本身方面還未擺脫粗放型生產(chǎn)方式。住宅產(chǎn)業(yè)的缺陷暴露明顯，主要表現(xiàn)概括為物質(zhì)消耗高、能源消耗高，生產(chǎn)率低、科技進(jìn)步在住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的應(yīng)用率較低，主要以單項(xiàng)技術(shù)推廣應(yīng)用為主，技術(shù)上缺乏有效的集成和整合，尚未形成完整系列的建筑體系。像國(guó)外相對(duì)技術(shù)成形的鋼結(jié)構(gòu)住宅、混凝土砌塊等新型建筑體系也是近些年才迅速推廣應(yīng)用缺乏相應(yīng)的配套技術(shù)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致難以形成規(guī)模效益。

2、城市適老住區(qū)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

目前，人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，更加注重居住環(huán)境效益。居住區(qū)建成投入使用后，形成一個(gè)新的社會(huì)群體，它不僅是一個(gè)物質(zhì)環(huán)境，同時(shí)還是一個(gè)社會(huì)環(huán)境。因此，現(xiàn)代住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)逐漸形成以消除這種客觀的分隔為目標(biāo)，更注重創(chuàng)造方便、舒適的居住生活環(huán)境，體現(xiàn)出對(duì)人的關(guān)懷，以“人為主體”建立具有新時(shí)代精神的鄰里、社會(huì)的人際關(guān)系，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“居家養(yǎng)老”的居住目的，加強(qiáng)認(rèn)同感和凝聚力，以滿足人們相互交流的社交需求，突出體現(xiàn)了適老居住區(qū)“人性化”的建設(shè)理念。

隨著社會(huì)的快速發(fā)展，人們對(duì)于追求高標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境愿望的不斷增強(qiáng)，住宅建設(shè)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量受到人們的高度重視，在住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求上強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，注重維持原生態(tài)系統(tǒng)，盡量減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。同時(shí)隨著人們環(huán)保意識(shí)的普遍提高使得在選擇住區(qū)時(shí)更加提高了對(duì)于周邊居住環(huán)境的參考標(biāo)準(zhǔn)要求，無(wú)論是建筑建設(shè)本身還是物業(yè)系統(tǒng)的設(shè)置，都遵循著可循環(huán)利用原則。此外未來(lái)適老的居住區(qū)都要具備便捷的交通，因?yàn)殡S著居民年齡的增長(zhǎng)，能夠提供便利的出行交通已經(jīng)成為選擇住區(qū)的首要問(wèn)題之一，為此未來(lái)住區(qū)主要發(fā)展方向之一是以滿足交通安全、出行方便的目的，以適應(yīng)快節(jié)奏的社會(huì)生活。

3、城市適老住區(qū)戶型的選擇與布局

由此看來(lái)，現(xiàn)階段在未來(lái)城市建設(shè)過(guò)程中，對(duì)于適老住區(qū)的選擇與規(guī)劃，其主導(dǎo)發(fā)展方向是以人文環(huán)境為主以居家養(yǎng)老為目標(biāo)的新時(shí)代住區(qū)選擇規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，不論是老年人對(duì)于適老居住區(qū)域的愿望還是在城市規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中對(duì)于住區(qū)的規(guī)劃和布局在符合發(fā)展的客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面：

首先是對(duì)于住區(qū)區(qū)位的選址規(guī)劃方面?，F(xiàn)如今隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)速度進(jìn)一步加快，使得城市可利用土地資源進(jìn)一步縮小，空間發(fā)展范圍不斷的向外擴(kuò)張，為此在適老住區(qū)的選址規(guī)劃上，一方面要符合現(xiàn)階段國(guó)家關(guān)于土地使用政策，確保土地使用合理化、規(guī)范化，另一方面要在滿足人們物質(zhì)社會(huì)生活的基礎(chǔ)上進(jìn)行住區(qū)區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展，進(jìn)一步做到協(xié)調(diào)統(tǒng)一、統(tǒng)籌安排，使住區(qū)區(qū)位規(guī)劃更加合理。

其次是基于個(gè)人對(duì)住區(qū)的具體需求方面。當(dāng)下，隨著社會(huì)生活水平的不斷提高使得人們對(duì)于生活質(zhì)量的追求也越來(lái)越高，隨著年齡的不斷增長(zhǎng)，都希望在退休或者是養(yǎng)老的過(guò)程中能夠居住在具有良好環(huán)境的住區(qū)當(dāng)中，多數(shù)選擇適老住區(qū)的人們都是以居住為目的，這也就對(duì)房屋的環(huán)境、物業(yè)、交通等各個(gè)方面提出了更高的要求，住區(qū)的選擇以環(huán)境好、交通便捷、物業(yè)管理到位、資金便宜為幾個(gè)重要指標(biāo)，通過(guò)對(duì)重要指標(biāo)的選擇看選定者的更偏向哪一個(gè)指標(biāo)，通過(guò)綜合的分析總結(jié)后得出結(jié)果。

第、住區(qū)綜合規(guī)劃應(yīng)注重整體體系的完善。一方面在住宅區(qū)規(guī)劃中，社會(huì)服務(wù)環(huán)境的營(yíng)造是不可忽視的內(nèi)容，因?yàn)樗粌H是解決居民日常生活活動(dòng)需要的基本保證，也是住區(qū)穩(wěn)定的物質(zhì)基礎(chǔ)。在服務(wù)設(shè)施的設(shè)置上要考慮居民的生活要求和行動(dòng)軌跡，大到建筑日常維修、管網(wǎng)鋪設(shè)，小到道路車輛車位安置、垃圾清運(yùn)等方面，都應(yīng)當(dāng)做到滿足人們?cè)絹?lái)越高的物質(zhì)文化水準(zhǔn)，使其能夠真正達(dá)到符合以人為本的建設(shè)理念以居家養(yǎng)老的生活目的。

4、結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，能夠提供環(huán)境優(yōu)美、交通便利、服務(wù)到位的適老住區(qū)，是當(dāng)下在新時(shí)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)代背景下實(shí)施的重要民生工作之一，越來(lái)越受到社會(huì)各界人士的重視，從城市建設(shè)發(fā)展上來(lái)看，未來(lái)適老住區(qū)多以集成化、有效化為主導(dǎo)發(fā)展方向，追求居民與環(huán)境的和諧共處，注重城市資源的高效率利用和人類居住的可持續(xù)發(fā)展的要求，符合城市發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)要求。

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