林靜

當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)，強(qiáng)者恒強(qiáng)已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。憑借3620.1億元的合同銷售金額，融創(chuàng)中國在2017年躍升為房企業(yè)績排行前四。

“4500億，是融創(chuàng)中國2018年定下的保守目標(biāo)?！庇萌趧?chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌的話說，今年的首要任務(wù)就是保證公司“絕對(duì)安全”，下一步將控制買地節(jié)奏、降低負(fù)債率及去杠桿，最終達(dá)到控制風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)融創(chuàng)中國發(fā)布的2017年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入658.7億元，同比增長86.4%；毛利136.3億元，同比增長181.1%；毛利率20.7%，較去年同期13.7%提升7個(gè)百分點(diǎn)。公司擁有人應(yīng)占溢利110億，同比大增344%；公司擁有人應(yīng)占核心凈利111.2億，同比增長259.1%。

數(shù)據(jù)顯示，2017年融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3620.1億元，同比上年的1506億元大增140.3%，權(quán)益合同銷售金額2656.0億元，同比增加155.5%。融創(chuàng)在上海、天津、重慶、杭州、武漢等19個(gè)主要城市銷售排名前五，27個(gè)核心城市銷售排名位列前十。

2017年，融創(chuàng)新增土地儲(chǔ)備約6764萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約5253萬平方米。截至2018年3月26日，包含舊改等協(xié)議狀態(tài)的土儲(chǔ)在內(nèi)，融創(chuàng)擁有土地儲(chǔ)備共計(jì)約為2.18億平方米，整體貨值約人民幣3萬億元，超過96%的貨值位于一線、二線及環(huán)一線城市。

孫宏斌稱，過去的一年中，融創(chuàng)能在規(guī)?？焖僭鲩L至3000億量級(jí)的銷售金額，同時(shí)擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的土地儲(chǔ)備，就源于融創(chuàng)的“好名聲”和并購優(yōu)勢(shì)——也就是硬實(shí)力和軟實(shí)力。在孫宏斌看來，硬實(shí)力就是企業(yè)文化、價(jià)值觀、發(fā)展戰(zhàn)略、執(zhí)行力和高質(zhì)量產(chǎn)品等，也就是“To C”的信用和口碑；軟實(shí)力就是在業(yè)內(nèi)的信用、在并購和生意上的口碑，這是“To B”。

“并購沒有公開市場(chǎng)，不是誰想做就能做的。我們并購比別人多，就是機(jī)會(huì)比別人多，現(xiàn)在賣什么都找我，因?yàn)槲矣锌诒⒂行庞?，我們過去并購的案子在業(yè)界是領(lǐng)先的?！睂O宏斌表示，做生意口碑最重要，“To B”的信用、口碑等軟實(shí)力，是融創(chuàng)能在2017年擁有更多并購信息、并購機(jī)會(huì)，從而贏得規(guī)模擴(kuò)張機(jī)會(huì)的關(guān)鍵因素。2017年，房地產(chǎn)已經(jīng)走到了整合并購的大時(shí)代。

合作品牌也支持融創(chuàng)獲取了一定的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。在355個(gè)土地項(xiàng)目中，合作項(xiàng)目為233個(gè)，占比為66%，獨(dú)資項(xiàng)目占比為34%。在融創(chuàng)合作伙伴的數(shù)量上，也從2015年的49個(gè)增加到2017年的160個(gè)。

同時(shí)，值得一提的是，2017年融創(chuàng)通過與大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)13個(gè)文旅項(xiàng)目的合作，高起點(diǎn)完成了文旅板塊的布局。融創(chuàng)長期看好中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景，判斷在經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長、居民收入持續(xù)升高、消費(fèi)升級(jí)不斷加速的背景下，文旅板塊發(fā)展?jié)摿薮螅⒅铝Τ蔀橹袊畲蟮母咂焚|(zhì)文旅地產(chǎn)運(yùn)營商之一。

孫宏斌稱，目前全世界投資只有兩個(gè)方向，一個(gè)是科技創(chuàng)新，一個(gè)是消費(fèi)升級(jí)?！巴顿Y文化與旅游，也就是投資‘詩和遠(yuǎn)方，即人們對(duì)美好生活的向往需求。從這個(gè)角度來看，投資樂視的邏輯是正確的。”

另外，融創(chuàng)在商業(yè)領(lǐng)域擁有充足競(jìng)爭(zhēng)力的大連萬達(dá)商業(yè)，和長租公寓領(lǐng)域的龍頭企業(yè)自如，分別進(jìn)行了戰(zhàn)略投資。融創(chuàng)方面認(rèn)為，這兩家公司本身都是非常優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的，同時(shí)未來也與本集團(tuán)有諸多業(yè)務(wù)協(xié)同的空間。

展望2018年，融創(chuàng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，但是預(yù)計(jì)供求關(guān)系健康的核心城市依然會(huì)保持穩(wěn)定，整體市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)。在銷售策略上，集團(tuán)也將堅(jiān)持加快周轉(zhuǎn)堅(jiān)決去化的思路，大量的銷售回款將使得本集團(tuán)保持充裕的流動(dòng)性，從容應(yīng)對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的波動(dòng)，同時(shí)有能力把握土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。