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        征收房產(chǎn)稅任重道遠(yuǎn)

        2018-03-29 05:52:52王娟
        財經(jīng) 2018年6期

        王娟

        世界各國、各地區(qū)在對農(nóng)田、教育、宗教等實施政策傾斜時,通常都會給予一定的減免。而我國,現(xiàn)有土地出讓收入比較高,要想利用房產(chǎn)稅來完全替代土地出讓收入暫時比較困難。國泰君安的研究認(rèn)為,在房產(chǎn)稅稅率1%的假設(shè)下,對房屋市值征收的房產(chǎn)稅,還不及現(xiàn)有土地出讓金的一半。

        因而,用房產(chǎn)稅來完全取代土地收入,估計會比較困難。不過,如果我國對空置住房征稅,盤活存量,增加住房市場有效供應(yīng)該會有效果。但影響程度還得看稅率、是否累進(jìn)、如何減免、地方自由裁量權(quán)等。

        此外,土地一級出讓權(quán)被牢牢掌握在地方政府手上,經(jīng)營城市的理念已經(jīng)非常深入,要扭轉(zhuǎn)過來,需要很長時間。加上開發(fā)商繳納過一定年限(一般為70年)的土地出讓金,商品住宅都交過多種房地產(chǎn)有關(guān)的稅收,房地產(chǎn)稅立法要解決的問題、各種準(zhǔn)備工作還有很多。即便加快立法進(jìn)程,也要好幾年。即便立法完成后,也不可能馬上大面積、高稅率征收。

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