秦 建 章

(太原化學(xué)工業(yè)集團(tuán)善居置業(yè)有限公司，山西 太原 030024)

AR技術(shù)，即增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)，它是一種把現(xiàn)實(shí)世界很難體驗(yàn)到的實(shí)體信息，通過電腦等科學(xué)技術(shù)模擬仿真后再疊加，使真實(shí)的環(huán)境和虛擬的物體實(shí)時地疊加到同一畫面和空間同時存在的一種新型技術(shù)。它的主體是人；核心是結(jié)合現(xiàn)實(shí)和虛擬，達(dá)到互動。這就決定了AR技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域有非常廣闊的應(yīng)用前景。房地產(chǎn)行業(yè)是個信息密集型的行業(yè)，每一個工程項(xiàng)目都充斥著大量的圖紙信息、技術(shù)信息、人員設(shè)備信息，傳統(tǒng)的“測量放線、按圖施工”在信息理解、交互、保存等方面都存在著明顯的弊端。增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)作為提升人認(rèn)知能力的新興技術(shù)，它在房地產(chǎn)領(lǐng)域中對大量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、實(shí)時地提取和可視化處理發(fā)揮著不可估量的作用。

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期的應(yīng)用

在房地產(chǎn)開發(fā)前期的勘察設(shè)計(jì)階段，三維協(xié)同設(shè)計(jì)穩(wěn)步發(fā)展，可能會在不遠(yuǎn)的將來取代傳統(tǒng)的二維設(shè)計(jì)，AR技術(shù)為設(shè)計(jì)階段的三維建模提供了更好的展示手段，使得三維模型與二維設(shè)計(jì)、施工圖紙更加緊密地結(jié)合起來，更容易讓投資方了解設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念和作品的突出特點(diǎn)?；谠鰪?qiáng)現(xiàn)實(shí)能力，未來將不再只通過項(xiàng)目前期的效果圖來了解項(xiàng)目的外觀、定位，而是運(yùn)用AR技術(shù)將項(xiàng)目更完美、更全面的展現(xiàn)在決策者面前，使他們更加清楚項(xiàng)目未來是什么樣子的，會不會成為一個城市的地標(biāo)。

2 在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段的應(yīng)用

2.1 安全管理過程中的應(yīng)用

在大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工現(xiàn)場，往往會面對復(fù)雜的工藝、工序，大型機(jī)械設(shè)備，還有大量具有較高專業(yè)技能的工人，如此規(guī)模龐大的作業(yè)現(xiàn)場，很容易出現(xiàn)遺漏和疏忽，造成安全隱患，這就對工人的要求也相對較高。由于AR可在施工現(xiàn)場加載虛擬的施工內(nèi)容，使現(xiàn)場人員從平面化的數(shù)據(jù)提取這種需要較高專業(yè)素養(yǎng)的活動中解脫出來，就可以在現(xiàn)場施工管理中減少由于施工組織和圖紙的誤解和信息傳遞的失真所造成的巨大損失，減少施工員反復(fù)讀圖識圖的時間，輔助管理員的管理、加強(qiáng)現(xiàn)場施工人員的培訓(xùn)甚至通過加載明顯的標(biāo)記信息強(qiáng)調(diào)重要節(jié)點(diǎn)的施工從而有利于現(xiàn)場的安全管理。如果工人佩戴AR眼鏡，根據(jù)全息畫面的指導(dǎo)，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的操作，可看到接下來的工作步驟，看到面前的設(shè)備或材料信息，看到此處施工環(huán)節(jié)的實(shí)施程序，不僅避免出錯，還可以縮短工人培訓(xùn)周期。

2.2 質(zhì)量、進(jìn)度控制方面的應(yīng)用

在項(xiàng)目施工的質(zhì)量、進(jìn)度控制過程中，基于AR更深層次研發(fā)出得同時定位與地圖構(gòu)建(SLAM)系統(tǒng)可以讓建筑工人通過整個建筑現(xiàn)場，在數(shù)分鐘內(nèi)繪制出非常詳細(xì)的構(gòu)造圖，云端軟件將剛剛繪制的構(gòu)造圖與三維模型對比，實(shí)際上這是將截至目前項(xiàng)目的進(jìn)展情況與計(jì)劃中的預(yù)期結(jié)果進(jìn)行對比；施工現(xiàn)場的任何錯誤和偏差會被立刻發(fā)現(xiàn)，施工人員可以提前糾正，同時軟件也會追蹤項(xiàng)目的完成情況，包括施工隊(duì)伍到目前為止取得的進(jìn)展、預(yù)期以及成本情況，更及時的為管理者反映實(shí)時狀況，對質(zhì)量、進(jìn)度做出更有效的控制措施。

2016年8月份，美國的Scope AR與石膏板分銷商聯(lián)手，只利用第三方提供的AR技術(shù)和3D模型，便精準(zhǔn)地建造出浴室。實(shí)例說明，在可控環(huán)境中，即使沒有物理建筑計(jì)劃或卷尺，摒棄傳統(tǒng)的測量、放線，建筑室內(nèi)裝修依然是可行的，施工人員可以利用AR中漂浮的3D模型進(jìn)行作業(yè)。

2.3 隱蔽工程的應(yīng)用

在常規(guī)的地下工程施工中，如果遇到地下有復(fù)雜管線，一般情況下都是從相關(guān)部門調(diào)取施工現(xiàn)場的地下管線數(shù)據(jù)，然后，施工方還特地找經(jīng)驗(yàn)豐富的挖掘技師來施工，這期間所消耗的人力物力可想而知。AR時代面對隱蔽工程該如何避險(xiǎn)呢。就在不久前，國外一家專門研發(fā)工程行業(yè)軟件的公司，利用AR技術(shù)結(jié)合Kinect技術(shù)，解決了AR系統(tǒng)無法顯示冬天物體問題，即施工現(xiàn)場出現(xiàn)的冬天物體，由Kinect捕捉并顯示到AR系統(tǒng)覆蓋的區(qū)域，從而使施工人員清晰的看到施工區(qū)域有活動物體，避免對其造成物理性傷害。雖然這個動態(tài)地形虛擬挖掘還在實(shí)驗(yàn)階段，但是這項(xiàng)技術(shù)發(fā)展成熟后，從根源上解決了工程施工挖到通信光纜、地下供水、燃?xì)夤艿赖汝P(guān)系民生的重大隱患，同時也大大降低了施工技師的門檻，所有的數(shù)據(jù)都可以通過增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)直接呈現(xiàn)到施工技師眼前，更為精確、安全的施工。

3 在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理及后期維修階段的應(yīng)用

在建筑投入使用和維修階段需要維修人員掌握大量的相關(guān)信息并且在大量的隱蔽工程中找出維修點(diǎn)，而增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)可以很好的輔助解決這一問題。Javier等人研發(fā)的InfoSPOT系統(tǒng)采用安裝便捷、價(jià)格低廉的增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)設(shè)備為設(shè)備運(yùn)營者們提供所維護(hù)設(shè)備真實(shí)的運(yùn)行環(huán)境及相關(guān)信息以及避免大量信息冗余并增加決策的可靠度減少決策時間，此文致力于解決AR技術(shù)在室內(nèi)定位的準(zhǔn)確性及如何實(shí)現(xiàn)AR技術(shù)與BIM的無縫對接。Dong等人用AR輔助檢測建筑的內(nèi)部錯位率因不需要提前在建筑物中放置探測設(shè)備而做到無損檢測。以上AR技術(shù)的衍生應(yīng)用，足以證明其在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理和維修階段帶來了更多的便捷。

4 在房地產(chǎn)營銷階段的應(yīng)用

增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)讓房產(chǎn)戶型乃至周圍環(huán)境、交通展現(xiàn)地不再單調(diào)，能夠讓購房者未領(lǐng)到“家”而體驗(yàn)到“家”的感覺。傳統(tǒng)的戶型手冊上，戶型圖是平面的，難以感知未來的室內(nèi)空間。而AR技術(shù)能夠?qū)粜蛷囊粡埣堒S然變?yōu)?D情勢，將樓盤更為立體、形象地展示給客戶，其特色就是實(shí)景視頻、圖像、信息動態(tài)混合，其視覺轉(zhuǎn)達(dá)的完全性、沉醉感、時空感和互動性是任何現(xiàn)有視覺媒體所不及的。王廷魁、胡攀輝等人研究建立地基于BIM和AR的全裝修房系統(tǒng)，為買賣雙方提供信息溝通的三維增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)平臺，開發(fā)商利用AR提供一種加載信息的浸入式環(huán)境，借此設(shè)計(jì)和展示樓盤整體效果、室內(nèi)裝修效果和供購房者選擇的裝修方案。AR技術(shù)讓一個完善的空間展現(xiàn)在我們面前的效果，是丈量房間尺寸、虛擬家具擺放等這些傳統(tǒng)的方式無法達(dá)到的。增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)的興起，將為房地產(chǎn)營銷帶來推翻性的體驗(yàn)。

5 結(jié)語

隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)步增長，附近農(nóng)村人口和外來流動人口越來越多的進(jìn)入城市中生存、發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行的如火如荼，如果AR技術(shù)通過以上各種手段進(jìn)行更深層次的開發(fā)應(yīng)用，再結(jié)合現(xiàn)如今的人工智能技術(shù)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)會更加多樣化、簡單化和智能化。

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