李順梅

海東市樂都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 青海 海東 810799

正文：

引言

為滿足人們的居住需要，房屋數(shù)量不斷增多，但隨之而來的是房屋質(zhì)量安全問題，大部分建筑房屋在初次使用中并無質(zhì)量安全問題，隨著時間的推移，房屋質(zhì)量問題愈加嚴(yán)重，嚴(yán)重威脅居住人員生命安全。為此，在房屋維修工程中，我們要做好施工質(zhì)量監(jiān)管工作，保證房屋質(zhì)量問題得到解決，為人們提供一個安全的住所。

1 房屋設(shè)施維修改造項(xiàng)目內(nèi)容分析

1.1 綜合維修

房建工程在投入使用后也會隨著時間的推移出現(xiàn)各種問題，這就需要進(jìn)行日常的養(yǎng)護(hù)與維修，而綜合維修指的就是針對使用中的房屋等進(jìn)行針對性的維修與加固的過程，可以根據(jù)維修的規(guī)模分為大型維修、中型維修和小型維修，房屋的維修一般會根據(jù)房屋的年限和使用情況提前制定出計(jì)劃，制定計(jì)劃后則按時間進(jìn)行維修，維修后要對房屋進(jìn)行重新評估，確認(rèn)是否達(dá)到了維修加固的目的。綜合維修通常包含了外墻補(bǔ)漏與加固、房頂修補(bǔ)、室內(nèi)管線修理、水管道的清理與維修、電力設(shè)施的維修、消防設(shè)施的修理等等。

1.2 改善工程

國家為了更好的改善群眾的居住環(huán)境，提出了有必要在保證正常居住功能和安全的前提下，適當(dāng)?shù)母纳品课萁ㄖ脑O(shè)施，從而提高居住質(zhì)量和保障居住的權(quán)益，所以當(dāng)前房屋建筑的維修及改善成為了基層政府的重要事項(xiàng)，大量的房屋修繕工程開始立項(xiàng)和推進(jìn)。房屋改善工程通常指的是門窗改造、水電設(shè)施改造、房屋內(nèi)部構(gòu)造改造，通過這些改造，提高居住舒適性，并更好的保障人民群眾的居住安全。從建筑的功能角度來看，改善工程可以有效的提升建筑的使用功能，并提高建筑的整體質(zhì)量。

2 房屋建筑維修以及質(zhì)量監(jiān)管控制的現(xiàn)狀分析

2.1 施工管理方式較為單一

當(dāng)前房屋的維修工程相對而言還比較少，所以在對房屋維修工程進(jìn)行管理的時候，絕大多數(shù)情況都是憑經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理，就是針對房屋出現(xiàn)的問題進(jìn)行維修即可，而不考慮維修過程中的潛在風(fēng)險及維修后是否可能影響其他功能的使用等，這種管理方式比較單一，而且管理中的漏洞比較多，所以房屋維修工程的質(zhì)量也相對而言不夠穩(wěn)定。

2.2 質(zhì)量監(jiān)管存在缺陷

從技術(shù)層面來看，房屋的維修是非常復(fù)雜的工程，因?yàn)檫M(jìn)行維修時，既要考慮到房屋當(dāng)前存在的問題，制定出針對性的維修方案，還要考慮在維修的過程中房屋所在地的情況，從而保證維修過程中和維修后不會產(chǎn)生其他的風(fēng)險。在具體的維修過程中，一旦出現(xiàn)任何細(xì)小的差錯，將很可能直接導(dǎo)致正給維修工程的失敗，并有可能加劇房屋的破損程度，對維修單位而言也會產(chǎn)生很大的損失。而在當(dāng)下的房屋維修工程監(jiān)管作業(yè)中，監(jiān)管的制度落實(shí)的并不夠徹底，許多時候監(jiān)管措施流于表面，監(jiān)管人員也不會深入現(xiàn)場去監(jiān)管作業(yè)過程是否合規(guī)，這就導(dǎo)致監(jiān)管無法對施工安全、施工質(zhì)量產(chǎn)生有效的約束性，最終的施工質(zhì)量也就得不到保證。施工人員由于缺乏必要的監(jiān)管，維修過程也容易憑經(jīng)驗(yàn)操作和應(yīng)付了事，導(dǎo)致維修工程無法達(dá)到預(yù)期的目的。

3 加強(qiáng)房屋維修施工質(zhì)量監(jiān)管的措施

3.1 建立健全房屋維修質(zhì)量監(jiān)管體系

要想做好房屋建筑的維修質(zhì)量控制工作，就需要構(gòu)建完整的質(zhì)量監(jiān)管體系，從制度層面確保所有的維修工作有具體的制度可以參照。一方面，明確房屋建筑維修工程不同環(huán)節(jié)的監(jiān)督工作制度，比如維系方案的設(shè)計(jì)、維修施工的流程管理、維修質(zhì)量的檢測等，這些都有具體的制度去規(guī)范，從而有助于房屋維修單位依據(jù)制度去落實(shí)各項(xiàng)質(zhì)量控制措施。同時制度監(jiān)管體系還應(yīng)對維修工期、維修人員業(yè)務(wù)水平、維修施工安全管理等做出規(guī)定，完善監(jiān)管體系。另一方面，要將房屋質(zhì)量監(jiān)管的責(zé)任落實(shí)到具體崗位和人員，這樣就可以明確權(quán)責(zé)劃分，繼而提升管理人員管理質(zhì)量的主動性，最終提升房屋維修質(zhì)量。

3.2 做好房屋維修工程的前期安排工作

房屋維修工作是在房屋建造工程基礎(chǔ)上開展的，因此，在對房屋進(jìn)行維修時，要先對房屋建筑工程的結(jié)構(gòu)、施工材料等方面進(jìn)行了解，為維修人員采用何種維修原料、何種維修技術(shù)等提供依據(jù)，并根據(jù)房屋建造數(shù)據(jù)來制定詳細(xì)的維修方案。

3.3 加強(qiáng)房屋維修現(xiàn)場的管理

房屋維修現(xiàn)場管理設(shè)計(jì)諸多方面，包括施工現(xiàn)場的維修材料管理、維修技術(shù)管理、維修人員管理、維修進(jìn)度管理以及維修安全措施管理等。只有管理好各個維修環(huán)節(jié)，協(xié)調(diào)其有序運(yùn)作，才能使房屋維修質(zhì)量得到保證，為人們提供一個安全的居住場所。

4 結(jié)語

由此可知，當(dāng)前房屋建筑維修已經(jīng)成為保障建筑使用功能、改善陳舊建筑居住舒適性的重要手段，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)使得城市居民對房屋建筑維修的需求越來越大，所以必須重視房屋建筑的維修工作。房屋建筑維修單位也要通過提升人員素質(zhì)、完善管理制度、強(qiáng)化施工材料管理等方式提升房屋建筑維修工程的整體質(zhì)量，進(jìn)而更好的保障居民的居住舒適度。今后還要不斷探索房屋建筑維修的優(yōu)化途徑，從而更高效、更高質(zhì)量的完成房屋建筑維修工作，推動我國居民生活水平的不斷改善。