矯陽

摘要：當(dāng)今社會，隨著經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，我們國家越來越提倡節(jié)能和環(huán)保，為的就是保護環(huán)境，節(jié)約資源，同時能夠緩解很多的環(huán)境問題。所以無論是在生活中還是在管理中都要時刻注意環(huán)保。對于建筑來說，物業(yè)管理是首先接觸到的部門，所以物業(yè)管理部門要從自身做起，踐行環(huán)保，只有這樣才能更好的來管理建筑，來更好的促進環(huán)保社會的建立。本篇論文就主要從物業(yè)管理與建筑行業(yè)的關(guān)系出發(fā)，提出物業(yè)管理應(yīng)該是環(huán)保節(jié)能的踐行者，并且分析了發(fā)展現(xiàn)狀以及實施措施，希望能夠有所幫助。

關(guān)鍵詞：物業(yè)管理；建筑環(huán)保節(jié)能；踐行者

一、建筑環(huán)保節(jié)能的實施背景

近些年，隨著經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，人們越來越提倡節(jié)能環(huán)保，黨中央、國務(wù)院又提出了“建設(shè)節(jié)約型社會”的口號，對于環(huán)保的要求越來越高。在“十一五”和“十二五”規(guī)劃中又反復(fù)強調(diào)，提出要降低單位GDP能耗，“十三五”規(guī)劃更是把生態(tài)文明建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略。環(huán)保節(jié)能已經(jīng)慢慢成為了社會發(fā)展的方向和奮斗目標(biāo)。

另外一方面，現(xiàn)在全國各地污染嚴(yán)重，到處都是霧霾天氣，到處都是揚塵和垃圾，為了更好的生活質(zhì)量，為了人們生活得更加幸福，環(huán)保節(jié)能是必須的。

再有，修建建筑需要耗費大量的人力物力，也就是需要花費大量的錢財，原來的工程建設(shè)都是粗線條設(shè)計，人員多，又不注意，浪費嚴(yán)重，浪費了大量的資源，所以還是要想辦法提倡環(huán)保節(jié)能。

但是環(huán)保節(jié)能的提倡還是需要一個踐行者的，這個事情到底誰來做，物業(yè)管理部門不可避免的承擔(dān)著這個責(zé)任。

二、物業(yè)管理與建筑節(jié)能環(huán)保的關(guān)系以及出現(xiàn)的弊端

很多時候我們一提起物業(yè)管理，就是想到收水電費、物業(yè)費，衛(wèi)生管理，設(shè)備清潔，好像他和環(huán)保、節(jié)能沒有任何關(guān)系。但是在我們實際工作過程中能夠發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)其實應(yīng)該是建筑行業(yè)的基礎(chǔ)，對建筑行業(yè)起到了很大的支持作用。簡單來說，修建完建筑之后是需要管理和保養(yǎng)的，那這個工作誰來做呢？就是物業(yè)行業(yè)了。舉個例子，建筑就好比我們自己的身體，修建完的建筑就好比長大的我們的身體，物業(yè)管理就好比醫(yī)院，我們的身體很容易生病，發(fā)燒感冒小毛病不斷，那醫(yī)院能夠定期給身體做檢查，有病了就給些藥吃或者做些治療。沒有醫(yī)院，我們的身體就沒有保障，沒有物業(yè)管理，我們的建筑質(zhì)量就沒有辦法保障。

但是在實際的生活中，我們也發(fā)現(xiàn)了一些問題，這些問題沒有辦法回避。主要歸納在以下幾個方面：

1.很多建筑行業(yè)對于物業(yè)管理的不重視，認(rèn)為物業(yè)管理可有可無；

2.物業(yè)管理部門不了解建筑施工，對建筑不了解，真正管理的時候起不到作用。

3.物業(yè)部門的工作人員大多都是退休的老職工，不了解先進技術(shù)也沒有經(jīng)歷過培訓(xùn)，不知道怎么管理。

4.物業(yè)管理部門和業(yè)主以及開放商之間缺乏溝通和交流，都是獨立作業(yè)。

三、物業(yè)管理對建筑環(huán)保節(jié)能的踐行措施

既然物業(yè)管理部門在踐行建筑節(jié)能環(huán)保的過程中出現(xiàn)了一些問題，就要想辦法來解決，針對上面出現(xiàn)的問題我們想出了一些解決辦法，希望能夠有所幫助：

首先就是要在全社會營造一個氛圍，那就是要重視物業(yè)管理對建筑環(huán)保節(jié)能的作用，要認(rèn)識到物業(yè)管理的重要而不是簡簡單單的收費、打掃的作用。只有這樣，人們才能真正的去給予物業(yè)管理部門權(quán)利，讓他們?nèi)⑴c建筑行業(yè)的管理，而不是一味地把他們拒之門外，感覺兩者之間沒有關(guān)系。

其次就是要發(fā)展健全的物業(yè)管理部門，現(xiàn)在的物業(yè)管理人員大多數(shù)都是由一些退休的老職工或者沒有什么文化的農(nóng)民工擔(dān)任或者由保安兼任，沒有掌握先進技術(shù)也沒有進行過培訓(xùn)。他們不了解環(huán)保也不了解節(jié)能，“隨手關(guān)燈”、“節(jié)約用水”大概就是他們掌握的最多的節(jié)約環(huán)保知識，也別提上能和建筑行業(yè)的發(fā)展有什么關(guān)系。所以要做的就是要選擇一些掌握了專業(yè)技能的人或者專門的管理人員來組建物業(yè)管理部門，并能夠定期對他們進行培訓(xùn)，提升專業(yè)技能。

再次，要讓物業(yè)管理部門參與到擬建住宅小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃過程中，很多時候并不是物業(yè)管理部門不參與建筑環(huán)保節(jié)能建設(shè)，而是不知道怎么參與，所以要在規(guī)劃小區(qū)建設(shè)的時候就應(yīng)該讓物業(yè)管理部門參與進來。建筑的規(guī)劃者在規(guī)劃的時候就應(yīng)該注意修建完成的建筑要和整個城區(qū)環(huán)境以及建筑的周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。另一方面，規(guī)劃者們應(yīng)該在提前規(guī)劃好他們修建的建筑是生態(tài)型還是節(jié)能節(jié)水型的，兩者有很大區(qū)別；再者，在規(guī)劃過程中要盡可能的使用新科技、新技術(shù)，以便后期對建筑設(shè)備進行更新?lián)Q代，提升人們的生活質(zhì)量。舉個例子，很多小區(qū)建筑修建的很好，某市有一個高檔小區(qū)，功能齊全，小區(qū)內(nèi)有超市、學(xué)校、醫(yī)院等，業(yè)主不用出門，但是小區(qū)在造紙廠的旁邊，每天污水橫流，小區(qū)里的荷花、魚全都死了，每天怨聲載道。這就不是很明智的選擇，業(yè)主出行、生活很不便利，可能地下水會被污染，空氣也不清新，每次一出門都是一陣惡臭的氣味，業(yè)主心情和生活質(zhì)量會受到很大的影響。但是如果這些在規(guī)劃過程中能夠提前都考慮到，就不會出現(xiàn)這些問題。

最后，物業(yè)管理部門要在業(yè)主入住之后向他們宣傳節(jié)能環(huán)保知識，推廣業(yè)主在生活過程中使用清潔能源、節(jié)水節(jié)電產(chǎn)品、環(huán)保材料等，環(huán)保是從一點一滴小事做起來的。舉例來說，我們小區(qū)就每天有物業(yè)的工作人員在小區(qū)門口宣傳要盡量使用天然氣、液化氣做飯、要隨時拔掉電源、隨手關(guān)燈、節(jié)約用水、外出購物使用環(huán)保購物袋、少用或者不使用一次性餐具等。通過這種宣傳，讓業(yè)主養(yǎng)成節(jié)能環(huán)保的習(xí)慣，在生活中自己就能夠很好地踐行。

四、結(jié)束語

綜上所述，物業(yè)管理和建筑環(huán)保節(jié)能是息息相關(guān)的，而且隨著社會的進步與發(fā)展會聯(lián)系更甚?？傊飿I(yè)管理做的是建筑環(huán)保節(jié)能的后勤總管工作，起到的是后期支持的作用，所以要充分利用這一關(guān)系，讓物業(yè)管理成為建筑環(huán)保節(jié)能的踐行者。在實際使用過程中出現(xiàn)了很多的問題，需要我們不斷采取措施進行完善，包括要在全社會營造物業(yè)管理對環(huán)保節(jié)能有重要意義的氛圍、物業(yè)管理部門要參與到建筑的擬規(guī)劃過程中、物業(yè)管理部門要加強和業(yè)主、開放商之間的溝通和交流以及要加強對業(yè)主的環(huán)保節(jié)能宣傳等。希望這些措施能夠在現(xiàn)實生活中得到實踐，并且不斷完善和改進。

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