作者(Authors)：潘逸瀚，王楨棟（通訊作者）,2,3，陸毅

1. 同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院（上海，200092），

2. 高密度人居環(huán)境生態(tài)與節(jié)能教育部重點實驗室（上海，200092），

3. 生態(tài)化城市設(shè)計國際合作聯(lián)合實驗室（上海，200092），

4. 香港城市大學建筑及土木工程系（香港， 999077），

5. 香港城市大學深圳研究院（深圳，518057）

21世紀以來，我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進入了商業(yè)綜合體時期，并逐漸取代了傳統(tǒng)的以商業(yè)街為核心的開發(fā)模式。商業(yè)開發(fā)的空間和業(yè)態(tài)布局也逐漸從二維線性平面的模式走向三維立體化的模式。

與此同時，在商業(yè)開發(fā)日趨立體化和復雜化的情況下，商業(yè)綜合體的空間和業(yè)態(tài)布局依舊以借鑒傳統(tǒng)成功案例和以往設(shè)計經(jīng)驗為主，缺乏科學合理的布局模式分析方法。[1]這導致許多商業(yè)綜合體經(jīng)營不善，店鋪空置率較高，亟需通過空間布局與業(yè)態(tài)布局的調(diào)整甚至改變來改變其經(jīng)營現(xiàn)狀。

在大數(shù)據(jù)時代下，建筑信息化已成為必然趨勢，可視性分析作為一種空間分析的新方法，可以通過數(shù)據(jù)準確描述建筑空間，模擬真實空間屬性，從而通過計算預(yù)測使用者的行為選擇，進而指導建筑的空間和業(yè)態(tài)布局。這種方法既可以用于預(yù)測設(shè)計方案的有效性，也可以針對既有項目發(fā)現(xiàn)運營中的問題，而非像傳統(tǒng)方法，僅僅依賴經(jīng)驗來調(diào)整布局。

1. 研究方法

二維可視性分析方法基于空間句法理論和社會網(wǎng)絡(luò)理論發(fā)展而來，描述了空間位置相互之間的可視關(guān)系。方法以圖論為基礎(chǔ)，將建筑空間劃分為均值網(wǎng)格點，通過描述點與點之間的拓撲關(guān)系來解釋空間中不同位置之間的相互關(guān)系。[2]（圖1）

例如，在計算空間中一點的可視性時，可以統(tǒng)計與其直接有視線連接的點的個數(shù)，也可以計算此點與空間內(nèi)所有其他點之間的平均距離，同時從局部角度和全局角度描述點的可視性。

三維可視性分析方法在二維可視性分析方法的基礎(chǔ)上，拓展了垂直向度的可視性?？梢曅砸彩艿揭暰€屬性影響，視線距離決定了能否清晰的辨認事物，而視線角度則決定了我們在正常平視狀態(tài)下能否看到上下方的事物。因此在計算中加入視線距離與視線角度作為權(quán)重。視線越長，清晰度越低，可見性越差。視線角度越大，越不容易在日常行走活動中看到，可見性越差。

三維可視性的核心分析對象為可達空間1和可視對象2，在等距劃分后，可達空間被劃分為可達點，可視對象被劃分為可視點。三維可視性分析方法根據(jù)可視對象的不同可以分為兩種類型：

當可達空間即為可視對象時，方法分為兩步驟：1）把所有可達的三維空間劃分成等距離的網(wǎng)格點，即可達點（圖2）。2）分析可達點互相之間的視線連接關(guān)系，并輔以計算（圖3）。

當可達空間與可視對象不同時，方法分為三步驟：1) 把所有可達的三維空間劃分成等距離的網(wǎng)格點，即可達點（圖4）。2)把被觀看的對象劃分成等距離的網(wǎng)格點，即可視點（圖5）。3）分析可視點與可達點之間的視線連接關(guān)系，并輔以計算（圖6）。在下文中，我們將通過對上海正大廣場的實證研究，嘗試三維可視性分析方法在實際項目中的應(yīng)用，分析正大廣場中的可視性分布規(guī)律，以并總結(jié)商業(yè)綜合體空間布局規(guī)律。

2. 實證研究

上海正大廣場坐落在上海浦東陸家嘴黃金地段，周邊的城市道路包括北面的陸家嘴西路、東面的銀城西路、南面的名商路，以及西面的富城路。這一商業(yè)綜合體建筑由泰國正大集團投資開發(fā)，由著名的美國捷得建筑事務(wù)所（The Jerde Partnership）設(shè)計，整個建筑單體長270米、寬121米，占地31000平方米，建筑面積240000平方米，地下三層，地上十層，總高53.4米，提供集購物、餐飲、休閑和娛樂于一體的現(xiàn)代化服務(wù)和設(shè)施。正大廣場從2002年竣工開業(yè)，至今有十二年，經(jīng)歷了“起死回生”：建成之初門庭冷落，運營困難，直到2005年開始，通過不斷更新開發(fā)，才最終成為名副其實的上海知名商業(yè)地標。[3]（圖7）

正大廣場共有八個外部接口，五個接口位于L1層（地面層）的北側(cè)、東側(cè)、東南側(cè)、南側(cè)和西北側(cè)，其中東北側(cè)和西北側(cè)的是主要接口，為接口廣場形式； L2層的西側(cè)有一個接口與濱江天橋相連； L3層的東側(cè)有一個接口與明珠環(huán)天橋（即陸家嘴二層步行連廊）通過自動扶梯相連（圖8）；最后一個接口位于B2的東北側(cè)，與地鐵站直接相連。3（圖8）

正大廣場共有四組中庭，尺度功能各異，分別位于東西南北側(cè)。東側(cè)的中庭貫通B2至L8層，形狀上，由最初的橄欖形到L2層的圓形而后又逐層的變化；功能上，從B2層的交通型，到L2層變成綜合型。西側(cè)中庭是完全貫通L1至L10層的綜合型中庭，視線通透，能夠承載休憩娛樂、商業(yè)活動等功能。南側(cè)的中庭貫通L3至L8層（圖11），與西側(cè)中庭和東側(cè)中庭分別在L3和L5層融合。北側(cè)中庭是貫通L1至L7層的功能型中庭，以交通為主，面積較小。（圖12）

2.1 公共空間可視性分析

此項分析中，可達空間與可視對象均為公共空間，因此只需將公共空間劃分為等距網(wǎng)格點，分析這些點之間的視線關(guān)系即可。分析結(jié)果以整合度表示，這代表了公共空間位置之間的視覺聯(lián)系緊密程度。

分析結(jié)果如圖13，網(wǎng)格從紅色變到藍色代表公共空間可視性的逐漸降低。可以發(fā)現(xiàn)，正大廣場中可視性最好的區(qū)域位于東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)三個綜合性中庭。這三個中庭面積較大，相互連通，形成了連貫的視線走廊。而北側(cè)中庭周圍可視性不佳，原因是北側(cè)中庭以交通為主，面積過小，而且視線易被扶梯遮擋，導致中庭周圍公共空間可視性降低。

正大廣場中公共空間可視性分布存在以下三個特點：1）以大中庭周圍為可視性最高點向四周呈逐漸降低的趨勢，但相鄰網(wǎng)格點可視性可能出現(xiàn)斷崖式變化，原因是在視線角度較大時，平面進深的微小變化就可能對大量的視線形成遮擋。2）公共空間可視性受層數(shù)影響不大，可視性的主要變化在于實體障礙的形態(tài)，而不在于垂直距離的影響。而10層中庭高度，也就是50米的距離仍舊在清晰的視線范圍之內(nèi)。3）公共空間尺度越大，可視性越好。寬闊的公共空間增加了可達點的數(shù)量，既提高了單個點所能看到的可視性，也提升了空間整體的平均可視性水平。

2.2 店鋪可視性分析

在這部分分析中，可達空間為公共空間，可視對象為店鋪界面。首先將公共空間劃分為等距網(wǎng)格點，再將店鋪界面劃分為等距網(wǎng)格點，最后分析公共空間可達點看往店鋪界面可視點的單向聯(lián)系。分析結(jié)果以整合度表示，這代表了店鋪界面與公共空間之間的視覺聯(lián)系緊密程度。

分析結(jié)果如圖14，點越大代表店鋪可視性越高，點越小代表店鋪可視性越低。我們發(fā)現(xiàn)，可視性最好的店鋪集中分布在南側(cè)中庭，而公共空間進深較大的東側(cè)和西側(cè)中庭的店鋪，雖然其相鄰的公共空間可視性不錯，但店鋪本身的可視性并不算很好。在沒有中庭的一層中部，店鋪可視性也較好。正大廣場中店鋪可視性分布存在以下四個特點：1）同一層中，靠近中庭的店鋪可視性最好。中庭解放了上下層之間的視覺阻礙，將能看到店鋪的點拓展到非本層空間。2）越大的中庭周圍的店鋪可視性越好。越大的中庭解放了更多的視線阻礙，增大了更多公共空間的視域范圍。3）同樣在中庭周圍，走廊寬度越窄的店鋪可視性越高。走廊寬度過寬時，其他層的可達點往往只能看到店鋪外的公共空間，無法直接看到店鋪界面。4）同樣在中庭周圍，店鋪可視性受層數(shù)影響不大。由于視線只受障礙物遮擋的特性，可視性更受中庭形狀的影響，而非層數(shù)。

將店鋪按照業(yè)態(tài)分類之后，我們發(fā)現(xiàn)：餐飲店鋪主要分布在東西兩側(cè)中庭附近，可視性普遍較低。零售店鋪主要分布在中部中庭附近，此處店鋪的可視性普遍較高；但同時部分店鋪以百貨形式分布在北側(cè)中庭周圍，可視性較低。娛樂店鋪分布在高層，可視性處于綜合體內(nèi)普通水平。服務(wù)店鋪的分布較為均勻，可視性分布也沒有規(guī)律可尋。

3. 策略總結(jié)

在分析了公共空間和商業(yè)店鋪的可視性分布規(guī)律之后，我們總結(jié)出以下三條有關(guān)商業(yè)綜合體空間布局的設(shè)計策略：

1）尋找可視性和中庭尺度的平衡點來確定中庭大小。貫通的中庭可以使高層公共空間獲得與低層公共空間相近的可視性。但面積過小的中庭會導致能通過的視線角度較為局限，甚至超出平視范圍，無法提升可視性。面積過大的中庭會導致公共空間面積的縮小，降低整體可視性。

2）尋找可視性和走廊尺度的平衡點來確定走廊寬度。過寬的走廊會導致店鋪可視點無法被公共空間所觀看，店鋪界面的廣告作用喪失，吸引力下降。而過窄的走廊則會導致公共空間面積的縮小，降低整體可視性。

3）按照業(yè)態(tài)對可視性的要求來合理進行業(yè)態(tài)布局。并非所有的業(yè)態(tài)都需要良好的可視性，而良好的可視性往往會付出大量的租售面積作為代價。因此需要將具有良好可視性的資源合理分配。需要通過視覺以吸引綜合體內(nèi)客流的店鋪放置在可視性較好的區(qū)域。憑借業(yè)態(tài)本身或是通過網(wǎng)絡(luò)等其他媒介吸引客流的店鋪則放置在可視性較差的區(qū)域。

在設(shè)計復雜而又立體的商業(yè)綜合體時，設(shè)計師需要對設(shè)計方案及時進行三維可視性分析，計算空間尺度的改變對周圍公共空間可視性和店鋪可視性造成的影響，通過權(quán)衡可視性和公共空間尺度找到最優(yōu)化的空間布局方案和業(yè)態(tài)布局方案，借助數(shù)據(jù)計算來尋找最優(yōu)的設(shè)計方案。

注釋：

1：使用者能夠抵達的空間，也就是可以發(fā)起觀看行為的空間，在商業(yè)綜合體中指所有的公共空間。

2：使用者觀看的主要對象，在商業(yè)綜合體中包括公共空間、店鋪界面、廣告招牌等視覺聚焦處。

3：L2層、L3層的入口與B2的入口是在正大廣場的改造中陸續(xù)添加的。

圖片及表格來源：

圖1 二維可視性分析圖示，圖片來源：Turner, A., Doxa, M., O'Sullivan, D., & Penn, A. (2001). From isovists to visibility graphs: a methodology for the analysis of architectural space. Environment and Planning B-Planning & Design, 28(1), 103-121.

圖8 正大廣場外立面，圖片來源：http://hefei.city8.com/house/1555676.html

其余圖片均為作者自繪或自攝。

[1] 薛白,Kayvan Karimi.基于VGA的商業(yè)綜合體公共空間可達性與業(yè)態(tài)布局關(guān)聯(lián)性研究——以深圳市為例[J].建筑技藝,2017(07):23-27.

[2] 陸毅,徐蜀辰.基于圖論的三維可視性分析及其應(yīng)用[J].時代建筑,2017(05):44-49.

[3] 王沁冰.商業(yè)綜合體的動線更新研究——以上海的三個案例為例[D]，同濟大學，2015

[4] 王楨棟，張昀（2013），城市建筑綜合體的組合空間研究，新建筑

[5] 王楨棟，佘寅（2013），高密度人居環(huán)境下城市建筑綜合體協(xié)同效應(yīng)價值研究，城市建筑

[6] 王楨棟，李曉旭，闞雯，王沁冰（2014），城市建筑綜合體非盈利型功能的組合模式研究，哈爾濱：城市建筑

[7] 王楨棟，文凡，胡強（2014），城市建筑綜合體的城市性探析，北京：建筑技藝

[8] 王楨棟，王寅璞（2015），基于協(xié)同效應(yīng)的城市建筑綜合體垂直空間結(jié)構(gòu)研究，北京：建筑學報

[9] 王楨棟，李曉旭（2015），城市建筑綜合體的非盈利性功能研究，北京：建筑學報

[10] 王楨棟，闞雯（2015），城市建筑綜合體文化藝術(shù)功能的價值研究，哈爾濱：城市建筑