目前，我國(guó)完成土地確權(quán)的農(nóng)民越來越多，其中比較細(xì)心的人可能注意到了最新頒發(fā)的確權(quán)證書上面，關(guān)于宅基地的產(chǎn)權(quán)年限一欄，有的寫的是70年，而有的卻寫的是無期限。很多農(nóng)民對(duì)此表示不理解，這無限期和70年各是怎么一回事？

我國(guó)土地的所有權(quán)分為兩種：一是屬于村集體的土地，這部分使用年限沒有限制；二是宅基地屬于國(guó)有土地上的建設(shè)居住用地，這部分宅基地有明確的時(shí)間限制，一般產(chǎn)權(quán)不超過70年。也就是說，產(chǎn)權(quán)年限上寫的是無期限，就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的，則宅基地是屬于國(guó)有土地的。那么70年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦？

對(duì)于土地使用年限快到期的問題，處理辦法主要有兩種：

（1）農(nóng)戶可以選擇拆遷，農(nóng)民可以一次性獲得一筆補(bǔ)償金和安置房；

（2）農(nóng)戶可以選擇延長(zhǎng)土地期限，延長(zhǎng)土地期限就需要補(bǔ)交一定的土地出讓金，這種方法比較適用于農(nóng)村那些固定的宅基地，農(nóng)民可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地指導(dǎo)價(jià)值，按照比例進(jìn)行繳納，具體的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

同時(shí)，農(nóng)村的房屋屬于農(nóng)民個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，雖然宅基地有期限，但農(nóng)房是沒有期限的。只要農(nóng)房一直存在，沒有被毀滅，那么房屋就一直歸產(chǎn)權(quán)人所有。也就是說，房子不塌，沒有閑置，那就是你的，放心?。?/p>

所以在此提醒農(nóng)民朋友，要想保住自家的宅基地，房屋損壞后要及時(shí)修繕，定期居住，這樣日后才不會(huì)有損失。

（廣東 田明）endprint