隋建軍

（廣東重工建設(shè)監(jiān)理有限公司 廣東省 510670）

1 前言

隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的建筑生產(chǎn)方式在不斷地實(shí)踐過程中的問題愈加明顯，諸如能源的大量浪費(fèi)、環(huán)境污染嚴(yán)重、建設(shè)周期長等。這為我國的住宅工業(yè)化的發(fā)展提供了絕佳的時機(jī)。從現(xiàn)階段來看，由于我國住宅工業(yè)化的發(fā)展水平較低，不具備完善的產(chǎn)業(yè)體系，同時裝配式混凝土住宅實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排，符合我國目前可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念。同時隨著我國不斷推進(jìn)改革開放，導(dǎo)致的城市化進(jìn)程加快，這也導(dǎo)致城鎮(zhèn)居住房屋嚴(yán)重緊缺。加之能源緊缺和我國日益嚴(yán)重的人口老齡化引起的勞動力短缺，及人們對節(jié)能環(huán)保和工程建設(shè)質(zhì)量的日漸重視。一種高效，環(huán)保的建筑方式對于建筑行業(yè)的發(fā)展顯得尤為重要。

裝配式混凝土住宅是指將工廠集中生產(chǎn)的混凝止預(yù)制構(gòu)件在現(xiàn)場進(jìn)行拼裝組合成混凝土類住宅結(jié)構(gòu)的一種新型住宅結(jié)構(gòu)。這一住宅結(jié)構(gòu)能夠有效的提高住宅建筑效率，解決了傳統(tǒng)的混凝土澆筑帶來的水資源的浪費(fèi)與污染，降低建筑的勞動力成本。由于我國住宅工業(yè)的發(fā)展較為落后，沒有完善的產(chǎn)業(yè)體系，導(dǎo)致裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住房的成本普遍高于傳統(tǒng)的混凝土澆筑式住宅，使這一建筑方式難以推廣。

保障性住房的建設(shè)是為了滿足低收入人群的住房需求而實(shí)施的一項(xiàng)關(guān)乎國計民生的政策。在保障性住房建設(shè)過程中推廣可裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅可以建成完整的產(chǎn)業(yè)體系，從而提高建筑效率，降低成本。需要綜合考慮保障性住房中推廣可裝配式混凝土住宅的優(yōu)缺點(diǎn)以及價值影響對其進(jìn)行可行性分析。

2 裝配式混凝土住宅國內(nèi)外研究發(fā)展現(xiàn)狀

在保障性住房建設(shè)方面，發(fā)達(dá)國家在公共住房建設(shè)方面的經(jīng)驗(yàn)是，只有使住房建設(shè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化才能保證其質(zhì)量。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房建設(shè)是由政府主導(dǎo)的且其建筑面積較小，所以采用住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)建設(shè)更有利。這是一種快速、良好的建設(shè)方式，而國外對于經(jīng)濟(jì)適用房的比例控制，外圍配套設(shè)施的建設(shè)更加人性化和合理化，實(shí)現(xiàn)中低收入人群擁有較為滿意的住宅。根據(jù)西方國家的保障性住房發(fā)展經(jīng)驗(yàn)可以看到，第二次世界大戰(zhàn)以后，西方發(fā)達(dá)國家也面臨著住房短缺的問題，他們的公共租賃住房建設(shè)也開始更多地關(guān)注建筑的質(zhì)量水平，而不再是單純的看重建筑的數(shù)量，然而要確保大規(guī)模的公共住房建設(shè)的質(zhì)量，就必須采用工業(yè)化的施工方法。正是因?yàn)檫@個建筑理念，公共租賃住房的工業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)在西方發(fā)達(dá)國家得到了發(fā)展。

我國保障性住房的建設(shè)起步較西方國家晚，香港1953年開始實(shí)施“公屋計劃”，經(jīng)過長時間的發(fā)展建設(shè)過程中的經(jīng)驗(yàn)積累，到20世紀(jì)80年代公屋計劃的建設(shè)過程中開始使用可裝配式混凝土住宅。直到21世紀(jì)初期，個人建造住房中也開始使用可裝配式混凝土住宅。為了使可裝配式混凝土住宅具備完整的產(chǎn)業(yè)體系，香港地方政府開始出臺相應(yīng)的政策，鼓勵可裝配式混凝土住宅的建設(shè)，其中包括預(yù)制部分的建筑面積不計入容積率計算。2007年至今，香港的PC技術(shù)已經(jīng)應(yīng)用在60%左右的私人開發(fā)商項(xiàng)目以及100%的公屋項(xiàng)目中。我國目前住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展處于起步階段，但是在政府主導(dǎo)下的保障性住房建設(shè)中得到穩(wěn)步推進(jìn)，發(fā)展速度較快，產(chǎn)業(yè)化體系也初現(xiàn)規(guī)模。

3 保障性住房與裝配式混凝土住宅匹配性分析

保障性住房是為了滿足弱勢群體的住房需求而建設(shè)的房屋，可裝配式混凝土住宅作為住宅產(chǎn)業(yè)化的主要角色，體現(xiàn)了住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化的一個新概念。他們之間沒有必然的聯(lián)系，但是追其本源，通過特征分析，可以發(fā)現(xiàn)，其實(shí)兩者的相關(guān)程度高，互補(bǔ)性強(qiáng)，并且是相互依存的。一方面，可裝配式混凝土住宅為保障性住房的有序推進(jìn)及其建筑水平提供了有力的支撐，解決了建設(shè)過程中存在的低成本、高質(zhì)量、緊湊的進(jìn)度和繁重的任務(wù)等問題。另一方面，由于保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化程度較高，且嚴(yán)重依賴于政策導(dǎo)向，這就使保障性住房具有明顯的技術(shù)優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、成本優(yōu)勢和設(shè)計優(yōu)勢。通過這種方式，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展可以避免商品房裝配過程中遇到的成本、政策和個性化問題，具有廣闊的發(fā)展前景。

可裝配式混凝土住宅發(fā)展的前提是設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化問題，如果沒有嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，就難以全面發(fā)展組裝型住宅。然而，全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化是一個漫長的過程，但保障性住房設(shè)計結(jié)構(gòu)相對固定，形式變化少，結(jié)構(gòu)簡單等特點(diǎn)使其和可裝配式混凝土住宅優(yōu)勢互補(bǔ)。因此在保障性住房的建設(shè)過程中推廣可裝配式混凝土住宅將是一個雙贏的局面。政府缺位是可裝配式混凝土住宅發(fā)展停滯的重要原因。在產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展的過程中，相關(guān)公司也進(jìn)行了大量的嘗試，取得了很多卓有成效的技術(shù)成果，但在面對標(biāo)準(zhǔn)化問題的時候，諸如政策問題、企業(yè)行為等非技術(shù)問題，企業(yè)往往無能為力，這就需要政府干預(yù)和引導(dǎo)。

具有“官方”背景的保障性住房非常符合可裝配式混凝土住宅政策的特點(diǎn)，因此可裝配式混凝土住宅在保障性住房中發(fā)展比商品房更有利?？裳b配式混凝土住宅的工業(yè)特性決定了產(chǎn)品與成本之間具有盈虧平衡點(diǎn)。只有當(dāng)產(chǎn)品的生產(chǎn)達(dá)到一定規(guī)模，成本才能降低，企業(yè)才能盈利。其根本的原理就是，行業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模越大，行業(yè)所獲得的利潤也就越大。隨著政府對于保障性住房的大力投入，保障性住房建設(shè)和可裝配式混凝土住宅面臨著巨大的機(jī)遇。我國現(xiàn)階段的可裝配式混凝土住宅的建造成本普遍高于傳統(tǒng)的澆筑式建筑，主要有兩個原因：①構(gòu)件生產(chǎn)成本高，模具流動率低，攤銷率低；②設(shè)計單位不熟悉設(shè)計成本。但是，如果經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量巨大，引入可裝配式混凝土住宅，模具的周轉(zhuǎn)就會很高，生產(chǎn)成本會降低；③如果生產(chǎn)市場更加完善，成本也會降低。而且，隨著設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，設(shè)計單位有技術(shù)支持，會有更多地設(shè)計單位參與設(shè)計，設(shè)計的配套費(fèi)用就不存在了。

4 結(jié)語

研究表明，我國發(fā)展裝配式住宅的條件已經(jīng)基本完備，裝配式住宅的后續(xù)發(fā)展應(yīng)該從保障性住房建設(shè)入手，推進(jìn)中適時出臺有效的經(jīng)濟(jì)激勵措施和相關(guān)技術(shù)措施，加強(qiáng)管理，大力推廣裝配式混凝土住宅，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，提高住宅質(zhì)量，改善居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，助力新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展。同時我國現(xiàn)階段社會保障性住房與裝配式住宅的基本情況，在建筑設(shè)計方面、質(zhì)量方面、施工周期方面、造價方面都有著相互彌補(bǔ)，相互促進(jìn)的發(fā)展的優(yōu)勢。保障性住房與裝配式住宅在多個方面都有相互促進(jìn)發(fā)展的契機(jī)，合理的在保障性住房中推廣裝配式技術(shù)，既可以提高保障性住房的綜合質(zhì)量與建設(shè)速度，有可以推進(jìn)我國的住宅工業(yè)化進(jìn)程。隨著裝配式保障房的建設(shè)發(fā)展，讓工業(yè)化生產(chǎn)方式逐漸走向成熟，培養(yǎng)住宅周邊部品的市場化，促進(jìn)整個住宅工業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]沈定亮.保障性住房中推廣預(yù)制裝配式住宅的可行性[J].上海建材，2010（4）：8～10.

[2]黃靈，張德海，陶 帥.預(yù)制裝配式建筑在保障房中的應(yīng)用[C].沈陽科學(xué)學(xué)術(shù)年會，2012（2）：22～26.

[3]張齊武，徐燕雯.經(jīng)濟(jì)適用房還是公共租賃房？——對住房保障政策改革的反思[J].公共管理學(xué)報，2010（4）：32～35.

[4]黃一如，周曉紅，殷幼銳.裝配式住宅內(nèi)裝作法的多樣化和本土化[J].中國建筑裝飾裝修，2011（2）：12～15.

[5]徐松林，譚宇昂.萬科工業(yè)化住宅技術(shù)在保障房中的應(yīng)用[J].建設(shè)科技，2011（5）：6～8.