陳娜娜

廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 廣東 廣州 510635

前言

土建工程造價指標涉及兩個方面，一是價值性指標，另一個是數(shù)量性指標，在進行工程造價計算過程中，需要對這兩個指標進行充分應(yīng)用和計算。而關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)涉及范圍較大，主要是對施工過程中的各種情況進行耗資計算，在預(yù)結(jié)算計算過程中，采用工程造價指標和相關(guān)數(shù)據(jù)結(jié)合的方式進行計算，能夠使計算結(jié)果更加準確。

1 土建工程造價指標及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)應(yīng)用范圍

1.1 土建工程造價指標

現(xiàn)代建筑需要在施工前對工程造價有具體了解，以進行更合理的備料以及資金調(diào)動，在采用工程造價指標進行相關(guān)計算時，主要考慮以下因素：①鋼筋混凝土造價?，F(xiàn)在建筑會使用鋼筋混凝土進行建筑架構(gòu)，主要涉及鋼筋型號和長度的選取以及成本計算，并要準確計算混凝土成本②建筑用途。由于不同用途的建筑內(nèi)部構(gòu)造不同，需要根據(jù)不同的內(nèi)部構(gòu)造和使用用途進行內(nèi)部建材的確定，同時由于建筑內(nèi)部可以分為不同的用途，造成建材使用量和種類發(fā)生變化，工程造價計算時需要對這些因素進行考慮，實現(xiàn)精確計算。③內(nèi)外架。在工程施工過程中，需要進行各類架體搭建，以滿足施工人員的工作需求，需要對這些工程造價進行充分計算，減小誤差[1]。

1.2 土建工程關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)

土建工程關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)是對施工過程中可能產(chǎn)生的各類額外費用的計算，并與工程造價指標相結(jié)合，最終換算成每平方米的工程造價。關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)主要考慮的關(guān)系如下：①建筑本身與工程造價相關(guān)性。在現(xiàn)代建筑建設(shè)會根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)使用相關(guān)建材，并且不同結(jié)構(gòu)的技術(shù)參數(shù)也會對建材成本產(chǎn)生影響，需要對建筑自身與工程造價的相關(guān)性進行研究，最大限度保證工程造價計算的準確性。②施工量間的相關(guān)性。對于不同建筑來說，不同的用途會對造價產(chǎn)生很大影響，同時，對于當代寫字樓以及住宅來說，以高層和超高層建筑為主，當建筑高度增加時，施工難度會增加，從而造成單位面積的造價發(fā)生變化，關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)可以對這些因素消耗的資金進行計算。③耗資間的相關(guān)性。在施工過程中，除了需要進行建筑建設(shè)，還涉及各類設(shè)備的安裝以及市場的價格波動，這些因素都會影響預(yù)結(jié)算的精確性，所以需要采用關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)計算對這些因素進行充分考慮，使這些因素對精確度的影響最小化。

2 土建工程造價指標及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)在預(yù)結(jié)算中的應(yīng)用

2.1 進行建筑工程預(yù)算

由于各類建筑企業(yè)需要實現(xiàn)更好的資金周轉(zhuǎn)，所以需要對工程耗資有直觀了解，并需要保證計算的準確性，由于工程造價指標及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)可以完整參考土建工程施工過程中的各項因素，故而可以在建筑工程預(yù)算計算中得到很好應(yīng)用，計算流程如下：①根據(jù)設(shè)計需求選取建材。在進行土建工程施工過程中，涉及多種建材的使用，要充分保證工程施工和運行要求，需要根據(jù)不同要求選用不同建材，并確定相關(guān)建材數(shù)量，求出預(yù)算。②對計算結(jié)果進行驗證。通常情況下，為保證造價計算過程的合理性，在進行初步估價計算后，造價工程師會根據(jù)市場波動進行造價檢驗，將造價的計算精確度控制在一定范圍內(nèi)。并且在進行多建筑造價計算時，為節(jié)約計算時間，通常會根據(jù)建筑的建造方式以及空間結(jié)構(gòu)進行建筑分類，并將這些造價計算分配給乙方，在這種情況下，會選用一個最接近實際的造價作為標準，判斷其余造價計算結(jié)果的正確性和準確性，規(guī)避損失。

2.2 對建筑工程造價合理性進行檢查

由于不同的計算小組在計算過程中使用的參數(shù)存在差異，所以造價計算結(jié)果會有一定不同，但是這種差異需要嚴格控制在一定范圍內(nèi)，滿足計算過程精確度要求，通常在進行工程造價計算過程中，各類建材對造價的影響較大，這就要求乙方能夠保證建材選用的合理性，同時甲方需要對這些因素進行詳細審查。當甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的計算結(jié)果間存在較大偏差時，需要督促乙方對自己的計算過程進行檢查，甲方需要對修改后的計算結(jié)果再次進行檢查，在乙方提供給的計算數(shù)據(jù)滿足穩(wěn)定性要求后才能進行采用。通常情況下，甲方會對不同小組中的一棟或三棟建筑進行造價計算，并且甲方內(nèi)部也會對計算得到的結(jié)果進行驗證，作為造價檢查標準對外包的造價計算進行檢驗。

2.3 相關(guān)施工設(shè)施造價估算

在現(xiàn)代土建工程建設(shè)過程中，涉及各種設(shè)備的使用，這些設(shè)施都需要經(jīng)過耗資計算，而工程造價計算中包括這些因素的計算，并需要將這些耗資加入到建筑本身造價中，讓甲方能夠根據(jù)這些結(jié)果進行資金投入。以腳手架耗資計算為例，腳手架由于應(yīng)用范圍和環(huán)境不同，其使用的材料也會發(fā)生變化，同時針對腳手架的不同使用地點，腳手架的搭建面積也會發(fā)生很大變化，這些因素都會影響租賃和搭建費用，在進行造價計算時，甲方會獨立計算不同小組中一棟建筑的腳手架造價，同時會向乙方提供建筑圖紙，讓乙方根據(jù)圖紙進行腳手架的耗資計算，并對計算結(jié)果進行驗證，以滿足相關(guān)設(shè)備造價計算的合理性和精確性[2]。

2.4 對計算錯誤之處進行查找

甲方在發(fā)現(xiàn)乙方提供的結(jié)果中存在錯誤后，除了要求乙方進行修改，還要保證乙方提供的修改結(jié)果具有較高的準確度，通常情況下，甲方會要求乙方對計算出錯的原因進行查找并提交查找報告，保證二次以及多次造價計算的合理性和準確性要求，甲方會根據(jù)這些報告對結(jié)果進行驗證，這種檢測報告減小了數(shù)據(jù)檢查的工作量，并充分提高效率。同時，一些甲方企業(yè)為保證標準的正確性以及相關(guān)從業(yè)人員的專業(yè)性，會要求從業(yè)人員進行多棟建筑的造價計算，并實行內(nèi)部比較制度，對不滿足要求的結(jié)果進行問題查找，以此來測試相關(guān)從業(yè)人員的從業(yè)素質(zhì)，并根據(jù)問題查找速度檢驗乙方的從業(yè)資格，充分保證了預(yù)結(jié)算計算的準確度要求，規(guī)避甲方不必要的損失。

3 結(jié)束語

綜上所述，造價指標及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)能夠在土建工程預(yù)結(jié)算中獲得很好的應(yīng)用，在進行造價計算時，需要充分考慮不同因素對土建工程造價的影響，實現(xiàn)造價的精確度要求。同時，甲方可以采用抽樣計算的模式對乙方的計算結(jié)果進行檢驗，讓計算結(jié)果更加合理。