季永杰

（文成縣測繪大隊 浙江文成 325300）

1 前言

在工程測量方面，不動產(chǎn)測繪是一個重要分支，開展不動產(chǎn)測繪管理工作即可以為不動產(chǎn)權(quán)利所屬登記提供科學(xué)合理的依據(jù)，也能夠確保消費者、開發(fā)商之間的利益關(guān)系更加清楚和明晰，所以要積極主動的對各種先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用，這樣就能很大程度提高我國不動產(chǎn)測繪管理和應(yīng)用的水平，推動不動產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2 不動產(chǎn)測繪的相關(guān)概述分析

在現(xiàn)代社會，我國社會主義建設(shè)事業(yè)有了突飛猛進(jìn)的進(jìn)步和發(fā)展，在房地產(chǎn)管理上有了非常顯著的成效，特別是不動產(chǎn)測繪管理方面，為了對不動產(chǎn)測繪工作進(jìn)行更好的開展和實施，要對相關(guān)概念進(jìn)行分析。

2.1 不動產(chǎn)測繪的重要性

隨著我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，在進(jìn)行房地產(chǎn)的管理工作的時候，不動產(chǎn)的測繪工作是非常重要的。對于不動產(chǎn)測繪來說，其在本質(zhì)上是一種技術(shù)支撐，利用各種先進(jìn)的測繪技術(shù)和方法手段，對房產(chǎn)的地理位置、房屋面積、房屋建設(shè)質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬等信息進(jìn)行基本的測量和分析。利用不動產(chǎn)測繪技術(shù)對其基本的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計和分析。不僅可以為房屋所有權(quán)人提供房屋信息的保障，更重要的是可以為政府有關(guān)部門的公共事業(yè)的管理提供強有力的信息資料，使其管理更加科學(xué)化。

2.2 不動產(chǎn)測繪的操作步驟分析

對于不動產(chǎn)的測繪工作來講，其基本的操作主要有七個基本操作步驟。第一步主要是針對平面控制測量的，利用一些測量工具先對房屋的平面部分進(jìn)行基礎(chǔ)的測量。第二步與第三步基本上是對測量的對象進(jìn)行全面的信息調(diào)查，并對其房屋的基本要素進(jìn)行系統(tǒng)的統(tǒng)計。接下來，第四步，針對以上信息進(jìn)行房產(chǎn)圖的繪制，需要注意的是，這個步驟所繪制的圖表基本上平面圖，對于分戶、分丘等要具體的表明。第五個步驟是對測算的對象進(jìn)行整體面積的計算與分析，根據(jù)具體實際的占地面積、實用面積等進(jìn)行數(shù)據(jù)的分析與記錄。第六個步驟是針對變更房產(chǎn)信息而專門設(shè)立的，當(dāng)其信息需要變更的時候，經(jīng)其申請人進(jìn)行申請，對其信息進(jìn)行更改。最后一個步驟是對以上的工作進(jìn)行檢查和最后的驗收。不得不說，雖然是檢查與驗收，但是其對于不動產(chǎn)測繪工作是非常重要的，對于其房地產(chǎn)的法律效力等有著很重要的影響。因此，綜上所述，不動產(chǎn)的測繪工作不是一蹴而就的，需要經(jīng)過各個步驟對其基本工作進(jìn)行嚴(yán)格的把握，在具體對不動產(chǎn)測繪工作進(jìn)行開展的時候，要對各個步驟嚴(yán)格把握，從而更好地促進(jìn)不動產(chǎn)測繪的管理工作的順利進(jìn)行。

2.3 不動產(chǎn)測繪的作用

不動產(chǎn)測繪在不斷進(jìn)步與發(fā)展的過程中，在房地產(chǎn)管理方面發(fā)揮著巨大的作用，具體來講，主要有以下幾個方面的內(nèi)容。其一，在對不動產(chǎn)測繪工作進(jìn)行開展的過程中，在記錄和分析的過程中，為不動產(chǎn)的規(guī)劃和相關(guān)管理部門提供詳細(xì)準(zhǔn)確的信息，從理論上來講，相關(guān)部門在進(jìn)行政策制定和信息整合的過程中，需要以不動產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)作為基本的依據(jù)，從這層面來講，其不動產(chǎn)測繪工作的管理與進(jìn)行就顯得非常有必要了。

3 不動產(chǎn)測繪的特點

3.1 基于內(nèi)容和比例的特點

通常來講，不動產(chǎn)的測繪工作是針對一個城市或者一個區(qū)域而言的，這也就說明其繪制的內(nèi)容與比例都會比較大，再具體的圖標(biāo)上要對各個細(xì)節(jié)標(biāo)注清楚，從而在有限的空間繪制詳細(xì)的圖表。

3.2 基于測繪與地形測量的特點

房產(chǎn)的測繪與地形的測量是存在很大的差異的，對于地形測量來講，其更多的是對相關(guān)的地形地質(zhì)進(jìn)行勘探和測量，而房產(chǎn)的測繪工作則是針對整個城市的規(guī)劃，對其房屋和城市的建設(shè)狀態(tài)的各個細(xì)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)的統(tǒng)計。

3.3 具有權(quán)威性特點

關(guān)于不動產(chǎn)測繪，其主要是按照國家的相關(guān)法律方面的規(guī)定開展工作的，是根據(jù)我國測繪具有規(guī)范性特征、通過檢驗合格的測量儀器進(jìn)行工作開展的。同時專業(yè)人員在進(jìn)行測繪工作的時候，測量結(jié)果是不動產(chǎn)原始檔案進(jìn)行保存的依據(jù)，其測量成果要通過相關(guān)部門的審查和批準(zhǔn)，并且在測繪的過程中不可以對其進(jìn)行任意的更改和估算，測繪成果一旦經(jīng)過審定就具備法律依據(jù)。因此不動產(chǎn)測繪的結(jié)果具有權(quán)威性，這樣就保障了產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

3.4 對專業(yè)人員的要求不同

通常對房地產(chǎn)進(jìn)行測繪的專業(yè)人員是房產(chǎn)權(quán)管理部門下面的，其是進(jìn)行房產(chǎn)公平交易的鑒定人員，因此房產(chǎn)測繪人員既要對測繪技術(shù)和業(yè)務(wù)進(jìn)行熟練掌握，還要了解房地產(chǎn)業(yè)務(wù)知識，這樣就能成為一名合格的房產(chǎn)測繪工作人員。此外在進(jìn)行城市建設(shè)的時候，各種類型房屋拆遷、房產(chǎn)變更等都要重新進(jìn)行測量和補充測量。

4 新形勢下不動產(chǎn)測繪技術(shù)在實際生活中的應(yīng)用分析

4.1 計算機信息系統(tǒng)下的技術(shù)

在進(jìn)行具體的不動產(chǎn)測繪工作的過程中，對計算機信息系統(tǒng)進(jìn)行廣泛的應(yīng)用，大大便利了其對不動產(chǎn)信息的管理，利用先進(jìn)的計算機信息系統(tǒng)，對不動產(chǎn)的信息與數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的管理，并根據(jù)具體的信息為其數(shù)據(jù)分析提供依據(jù)，輔助不動產(chǎn)的測繪管理工作。

4.2 計算機輔助制圖下的技術(shù)

在科學(xué)技術(shù)不斷進(jìn)步的新時期下，在進(jìn)行不動產(chǎn)測繪的過程中，對計算機輔助制圖軟件進(jìn)行廣泛的應(yīng)用，可以將其測繪的圖紙內(nèi)容安全投射到LED顯示屏中，對其不動產(chǎn)的測繪工作成果進(jìn)行檢驗和驗收。

4.3 全站儀下的技術(shù)

對于全站儀來講，其具體是用來測量地產(chǎn)的距離和角度的，并根據(jù)具體的數(shù)據(jù)對其記錄和分析，近些年來，我國的科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展進(jìn)步，利用全站儀，可以將數(shù)據(jù)自動儲存在機器的資料庫中，使其分析更加便捷和人性化，并且其測量的精確度也是非常高的，這在很大程度上提高了不動產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量和水平。

4.4 質(zhì)量檢驗技術(shù)

對于不動產(chǎn)測繪，質(zhì)量檢驗技術(shù)對測繪成果的應(yīng)用效果有著直接的影響，起著決定性的作用，是進(jìn)行成果轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵步驟。首先要對現(xiàn)在擁有的測繪成果的質(zhì)量檢驗國家、行業(yè)保準(zhǔn)進(jìn)行收集，對現(xiàn)在土地、房屋、林地等測繪成果的質(zhì)量要求進(jìn)行登記，對不動產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量檢驗技術(shù)相關(guān)規(guī)范進(jìn)行編制。然后研究檢驗規(guī)范和規(guī)則，將檢查劃分為計算機自動化、人工兩個方面的檢查，計算機自動化檢查就是將各種類型的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行有效集合，根據(jù)類別進(jìn)行分類，這樣就形成了各種類型不動產(chǎn)測繪成果的自動化質(zhì)量檢查規(guī)范和法則。人工檢查就是采用人工方式對各種類型的不動產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)的實際情況進(jìn)行分析，這樣就形成了人工檢查的規(guī)范和法則。最后按照不動產(chǎn)質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量檢驗規(guī)則對質(zhì)量檢驗軟件進(jìn)行開發(fā)，保證不動產(chǎn)測繪成果的正確和合理性能，進(jìn)而保障不動產(chǎn)測繪成果入庫的規(guī)范性、一致性和可靠性。

5 結(jié)束語

綜上所述，隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)呈現(xiàn)出多樣化和科學(xué)化的特征，并且在我國不動產(chǎn)測繪技術(shù)可以給房地產(chǎn)管理帶來很大的方便，促使經(jīng)濟得到發(fā)展，所以一定要加強不動產(chǎn)測繪技術(shù)，有效開展和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記測繪工作，從而就能促使其朝著更好更快的方向發(fā)展，為我國社會的建設(shè)貢獻(xiàn)自己的一份力量。

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