陳雪飛

（上海愷暢房地產開發(fā)有限公司 上海市 200336）

商業(yè)綜合體機電設計子專業(yè)非常多，且需與各專業(yè)做綜合設計管理工作，所以在設計施工的過程中需要應用多方面的知識，而且在設備安裝、調試等等過程都需要專業(yè)的技術人員，否則可能對后期的施工帶來隱患，而傳統(tǒng)的工作方式和信息傳輸技術已經不能滿足當今機電設計的基本要求，在這樣的背景下，建筑信息模型（BIM）技術的深化應用，提高了整個建筑行業(yè)的數字化程度，具有更高效率的信息共享資源，大大提高了大型商業(yè)綜合體機電設計的安全性和經濟性。本文就筆者實際操盤的“新城吾悅廣場”等一系列商業(yè)綜合體的過程中，探討B(tài)IM應用的一些技術分析及體會。

1 BIM技術的技術特征

BIM技術主要是以三維數字為基礎，對建筑項目中相關信息進行數字化建模，從而模擬擬建成的建筑物所具有的的特性。不同于簡單的幾何工具，BIM技術不僅僅要考慮點、線、面等基礎對象的描繪，還要考慮各個建筑單位之間存在的關系，這個關系要根據以往建筑物中存在的真實關系進行約束。

BIM是由Chuck Eastman博士提出的，他來自于喬治亞理工學院建筑與計算機學院。BIM將綜合所有的幾何模型信息、函數、需求和組件性能，這將是一個建筑工程在整個生命周期的所有信息。這個虛擬的建筑模型包括所有信息的綜合數據庫，這些數據庫不僅可以使用在建筑設計中，也可以在機電設計、設備上、管理、數量統(tǒng)計、成本計算、物業(yè)、管理等等，它可以在整個過程中發(fā)揮作用，建造并管理生命周期的所有信息。有IFC標準認證的BIM技術在國際上是公認的在建筑領域三維技術運用的最廣泛的一種技術，為了實現信息共享，更好的實現協(xié)同合作。

在建筑項目中，往往涉及到的專業(yè)知識有很多種，傳統(tǒng)的建筑行業(yè)總是會因為各種標準不同產生一定混亂，這在嚴謹的機電設計中是較為不利的因素，可能造成嚴重的后果。在基于統(tǒng)一標準的而BIM技術協(xié)同設計基于統(tǒng)一標準，它的便捷性和可擴展性已廣為人知。

2 BIM技術在大型商業(yè)綜合體機電設計應用分析

隨著信息技術的發(fā)展，BIM技術也開始在“新城吾悅廣場”系列品牌的商業(yè)綜合體上逐漸應用。基本上避免了大量的原始設計信息丟失的情況，BIM技術模型是建筑機電信息的數字化表達以及直觀性功能體現，向設計者和操作者均可提供可靠的信息共享和知識，并且設計資源貫穿在建造建筑的整個生命周期，BIM技術極大的體現了整個機電設計的實用性和經濟價值，為商業(yè)商業(yè)綜合體的價值最大化做出了相應的貢獻。

2.1 實現大型商業(yè)綜合體機電設計的可視化

使用BIM技術進行建模，可以清楚地繪制出需要的機電結構，這種三維技術可以直接進行碰撞檢查，模擬實際施工情況，及時發(fā)現誤差，減小出現事故的可能性。結構組件檢索的可視化能力進一步提高，在提取結構模型的基礎上實現。這使得結構工程師在模型中搜索并選擇特殊的結構元素，從而進行定量分析。

2.2 可視化保證合理利用空間

此外，通過三維渲染動畫效果，可以逼真的模擬出所有環(huán)境，在進行商業(yè)宣傳時，顧客可以更加直觀的對該項目進行解讀，使得三維渲染效果得到質的提升。BIM模型就是模擬建造，施工前的監(jiān)測碰撞、凈高分析、管綜優(yōu)化等等，在項目實施前將所有可能遇到的問題都進行模擬。在實際進行施工時，如果施工方知道哪里的施工難度會比較大，可以提前向設計方要求剖面圖紙，從而有效的保證空間的合理利用。

2.3 綜合各專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調

在大型商業(yè)綜合體機電設計的過程中，由于涉及到的專業(yè)比較多，設計師往往缺乏及時的溝通，從而影響了機電設計的順利進行。BIM技術綜合多專業(yè)的知識，可以有效且及時的解決專業(yè)之間的碰撞，從而優(yōu)化管線排布的方案，有效的減少了施工過程中意外事故的發(fā)生，保證了施工進度。

2.4 碰撞檢查和布局設計

BIM技術在大型商業(yè)綜合體機電設計中的廣泛應用，能有效的提高機電管線設計碰撞檢查和布局設計的效率，并保證其質量，有效的促進機電管線設計的順利進行。在實際布局設計的過程中，BIM技術可以實現智能化的建模，并設計出實際施工的流程，施工人員在施工過程中安裝相應的施工流程進行施工，有效的實現了碰撞檢查工作。對于大型商業(yè)綜合體來說，商業(yè)建筑的總體布局設計是非常重要的，而利用BIM技術可以對其進行模型建立，讓客戶觀看模型，對于不滿意的地方進行及時修改，確定之后就可以進行實際的施工，避免大型商業(yè)綜合體機電布局設計不合理而導致落地效果的降低。

2.5 施工方案模擬比選最優(yōu)

機電設計過程中，施工方案的選擇對其施工質量有決定性的影響，所以加強施工方案的選擇是非常重要的。BIM技術可以進行施工方案模擬選擇，確定不同施工方案的優(yōu)點和缺點，從而選擇最優(yōu)的施工方案，確保證機電設計施工的順利進行，有效的提高大型商業(yè)綜合體機電設計的順利進行。

3 結語

綜上所述，BIM技術可以在大型商業(yè)綜合體機電設計中發(fā)揮重大的作用，能夠減少成本投入，加快工作效率，減小工作量，同時精確性也得到了提升。但是同時也對建筑設計人員的專業(yè)能力提出了更高的要求，不過相對于房產開發(fā)企業(yè)能夠獲得的更大效益，BIM技術在大型商業(yè)綜合體機電設計中的應用還是利大于弊。

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