李捷斌

隨著社會(huì)的快速發(fā)展，房屋建筑面積測(cè)繪工作的重要性也逐漸更加突出，在整個(gè)測(cè)量工作當(dāng)中，建筑面積測(cè)繪是十分關(guān)鍵的一個(gè)構(gòu)成部分。通過(guò)測(cè)繪技術(shù)，可以收集與描述建筑或是房屋的各種數(shù)據(jù)，以此為城市規(guī)劃與房產(chǎn)管理等提供更加真實(shí)有效的相關(guān)信息，促進(jìn)房屋建筑的進(jìn)一步發(fā)展。

1 房屋建筑面積的測(cè)繪技術(shù)

1.1 直接測(cè)量

直接測(cè)量是得到普遍運(yùn)用的一種測(cè)量方式，其主要是在實(shí)際地點(diǎn)對(duì)房屋邊長(zhǎng)與角度等進(jìn)行測(cè)量，將必須測(cè)繪的面積分割成若干個(gè)方便計(jì)算的簡(jiǎn)單圖形，其中包含規(guī)則與不規(guī)則圖形，進(jìn)而便可運(yùn)用幾何圖形面積計(jì)算公式將房屋的最終面積計(jì)算出來(lái)。

1.2 在圖紙上實(shí)行測(cè)量

在圖紙上實(shí)行測(cè)量關(guān)鍵包含兩種方式：①求積儀法。采用此種方式測(cè)量的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)先將一張圖紙放于平滑的水平圖板或是桌面上，并對(duì)此進(jìn)行固定，進(jìn)而便可以通過(guò)求積儀把所求面積的實(shí)際大小測(cè)量出來(lái)。不過(guò)在應(yīng)用求積儀時(shí)，必須注意圖板或是桌面的平穩(wěn)度，并且運(yùn)用的圖紙不可以有皺褶與裂痕情況產(chǎn)生。在對(duì)求積儀極點(diǎn)位置進(jìn)行選擇的時(shí)候，兩臂需盡量保持垂直狀態(tài)，如若測(cè)量面積相對(duì)比較大，可把圖紙分開(kāi)實(shí)行單獨(dú)計(jì)算。②方格網(wǎng)法。采用此種方式實(shí)行測(cè)量的時(shí)候，可以將一層透明的毫米小方格紙張覆蓋在測(cè)量的圖形上，然后計(jì)算所占小方格數(shù)量，按照小方格表示的具體面積，便能將整個(gè)面積計(jì)算出來(lái)。

1.3 房屋平面圖實(shí)行數(shù)字化測(cè)繪

此種經(jīng)過(guò)數(shù)字實(shí)行測(cè)量的方式，是采用數(shù)字測(cè)繪技術(shù)先將房屋平面圖進(jìn)行測(cè)量，然后按照坐標(biāo)將房屋的實(shí)質(zhì)面積計(jì)算出來(lái)。主要可以分為以下幾個(gè)步驟：①鋪設(shè)一測(cè)量導(dǎo)線。當(dāng)居住小區(qū)建設(shè)完成以后，需順著小區(qū)街道將導(dǎo)線網(wǎng)加以鋪設(shè)，以此勘測(cè)與收集現(xiàn)場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)而將測(cè)量的數(shù)據(jù)錄入計(jì)算機(jī)當(dāng)中，通過(guò)導(dǎo)線平差軟件計(jì)算導(dǎo)線總體平差。②測(cè)繪平面圖的底層。在每個(gè)導(dǎo)線點(diǎn)的地方將全站儀進(jìn)行安裝，以此測(cè)量房屋建筑底層外墻勒腳之上的焦點(diǎn)坐標(biāo)，并在計(jì)算機(jī)中錄入測(cè)量的相關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)而實(shí)行底層平面圖的編繪工作。③測(cè)繪每一層的平面圖。對(duì)于測(cè)繪運(yùn)用的鋼尺，必須是實(shí)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不允許有任何偏差產(chǎn)生，在現(xiàn)場(chǎng)將每層平面圖當(dāng)中和底層不一樣的位置測(cè)量出來(lái)，把全部有關(guān)數(shù)據(jù)錄入計(jì)算機(jī)當(dāng)中，以此將每一層的平面圖進(jìn)行編繪。

2 房屋建筑面積的具體測(cè)量方式

在測(cè)量房屋的過(guò)程中，通常都會(huì)采用實(shí)地量距法或者坐標(biāo)解析法進(jìn)行測(cè)量，而這也正是目前所有測(cè)量中最為精準(zhǔn)的兩種方式。當(dāng)建筑的整體面積低于100m2的時(shí)候，采用實(shí)地量距法進(jìn)行測(cè)量更加精準(zhǔn)；而當(dāng)建筑的整體面積超過(guò)100m2時(shí)，則采用坐標(biāo)解析法的精準(zhǔn)度更高。因此，在具體面積測(cè)算過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)采用兩種方法結(jié)合在一起的測(cè)量方式。

大多數(shù)建筑物的邊長(zhǎng)都不會(huì)超出一個(gè)尺段，將每一條邊實(shí)行測(cè)量，平差以后能夠?qū)⒔ㄖ锩娣e求出。如若碰到建筑物邊長(zhǎng)比較長(zhǎng)，因?yàn)橹苯訙y(cè)量相對(duì)較為困難，或者必須將總邊長(zhǎng)分段實(shí)行求和，不過(guò)卻不能夠?qū)⒖傔呴L(zhǎng)直接測(cè)量進(jìn)行測(cè)量的狀況下，則可采用全站儀開(kāi)展實(shí)地測(cè)量坐標(biāo)，然后將總邊長(zhǎng)長(zhǎng)度計(jì)算出來(lái)。在實(shí)地測(cè)量普通房屋邊長(zhǎng)的時(shí)候，數(shù)據(jù)需精確至0.01m；而在實(shí)地測(cè)量商鋪邊長(zhǎng)的時(shí)候，數(shù)據(jù)則需精確至0.001m，采用全站儀對(duì)典韋坐標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，進(jìn)而將房屋的建筑總面積求出。當(dāng)必須順著圓柱外圍實(shí)行面積計(jì)算，并且柱子的多處截面直徑存在差異的時(shí)候，一般會(huì)在距離地面2.1m的柱邊實(shí)行測(cè)量。如若在已經(jīng)竣工的建筑當(dāng)中存在較多圓形、弓形或是其它不規(guī)則圖形，而且沒(méi)有建筑施工圖紙，不能得到與之相應(yīng)的圖形屬性時(shí)，則可順著需測(cè)量的圖形邊線對(duì)不同多個(gè)特征或是拐點(diǎn)部位進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，然后采用解析法計(jì)算出建筑面積。

3 房屋建筑面測(cè)繪的注意事項(xiàng)

3.1 建筑物外墻內(nèi)側(cè)具有建筑物的公共面積

在建筑物外墻內(nèi)側(cè)具有建筑物的公共面積的時(shí)候，那么這一段墻便不可以采用半外墻，而公共建筑的面積邊長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)計(jì)算到墻外側(cè)。如若套內(nèi)建筑面積處在外墻內(nèi)側(cè)時(shí)，套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)則應(yīng)當(dāng)將此半墻厚度加入其中。如若架空區(qū)域處在建筑物墻外側(cè)時(shí)，則應(yīng)當(dāng)將此墻視作外墻。把建筑墻的中線當(dāng)作分割線實(shí)行計(jì)算，主要包含分戶建筑面積套內(nèi)中一起使用的墻壁、套內(nèi)，及其公共建筑面積間一起使用的墻壁，而這些均需測(cè)量分戶套內(nèi)與公共建筑面積的實(shí)際邊長(zhǎng)。針對(duì)建筑物內(nèi)部的走廊、陽(yáng)臺(tái)與一起使用的墻壁、墻體，通常情況下需計(jì)算在套內(nèi)或是公共建筑的面積以內(nèi)，另外的部分則需在外墻中加以計(jì)算。

3.2 房屋或是房屋的頂端與墻體向內(nèi)傾斜

當(dāng)一間房屋或是房屋的頂端與墻體產(chǎn)生向內(nèi)傾斜的現(xiàn)象，而且分層高度是2.20m以上，及其2.20m以下兩個(gè)部分的時(shí)候，那么則應(yīng)當(dāng)分別測(cè)量這兩個(gè)部分的實(shí)際邊長(zhǎng)。

4 結(jié)束語(yǔ)

房屋建筑的面積測(cè)繪工作并非僅是進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算，實(shí)際上其屬于一項(xiàng)十分繁雜且細(xì)致的綜合性工作。在具體測(cè)量過(guò)程中，工作人員必須具備較好的技術(shù)，并把消費(fèi)者的實(shí)際利益作為重點(diǎn)。房屋建筑面積測(cè)繪結(jié)果的精確度，不但會(huì)對(duì)建筑面積的運(yùn)用產(chǎn)生很大影響，同時(shí)還會(huì)直接影響到房屋的整體價(jià)值以及消費(fèi)者的切身利益。因此，針對(duì)負(fù)責(zé)測(cè)繪的有關(guān)工作人員來(lái)講，一定要按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范完成測(cè)繪，只有這樣，才能夠使測(cè)繪工作的效率與質(zhì)量得到有效確保。

[1]周國(guó)彪，馬葉平，蘇恒.對(duì)房屋建筑面積測(cè)繪流程的探討[J].城市建設(shè)理論研究：電子版，2013（10）.

[2]鄧興發(fā).房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)淺析[J].城市建設(shè)理論研究，2014（14）.