林培貞

（泉州市大地巖土地質有限公司 福建省泉州市 362000）

隨著房地產的不斷發(fā)展，房地產的建設規(guī)劃與管理買賣均成為我國經濟生活中不可分割的一部分，其對人們消費與我國經濟發(fā)展起到極大影響的重要產業(yè)。但隨著近年來，政府加大房地產事業(yè)的管控力度，建筑用地愈加緊張，廣大民眾對于房屋買賣的需求，以及對房地產質量、數(shù)量及位置等測繪要求也漸漸提高。

1 房地產測繪的作用

①對于房地產商品房開發(fā)而言，測繪出的結果能夠為其提供一定的量度依據(jù)，并且在房地產開發(fā)商制定、調整經營決策之時，能從數(shù)量方面提供參考。同時，測繪結果從消費者角度而言，也能為選購商品房時提供參考信息，并促使了商品房交易的順利進行。[1]②對于房地產管理部門而言，房產測繪的相關結果可為相關政策的制定，起到數(shù)據(jù)參考的作用，能提供有效的信息，同時還提供了一些直觀的信息，使得管理部門在處理房地產的權屬登記及相關的糾紛時，更好地發(fā)揮自身職能。③各種測繪技術在房地產測繪中的應用，使結果的精確度得到保障，從而使工程施工后續(xù)環(huán)節(jié)的需求得到更好地滿足，方便了房地產面積的測算。

2 房產平面控制測量中GPS靜態(tài)測量應用

2.1 GPS靜態(tài)測量

GPS靜態(tài)測量有兩種模式，即快速靜態(tài)測量與常規(guī)靜態(tài)測量?？焖凫o態(tài)測量是把一臺GPS接收機，在已知測站上放置，對所有可見的衛(wèi)星展開跟蹤。而常規(guī)靜態(tài)測量，通常會用到兩臺或以上的GPS接收機，將之放置在一條或幾條基線的兩端，同步地觀測四顆以上的衛(wèi)星。這兩種模式均可用于房產平面控制網的建立。

2.2 GPS選點、布網及觀測方案

GPS的測量觀測站并不要求相互之間通視，因此與常規(guī)測量相比較選點工作更加方便，網點布置較為靈活。但是，測量的結果會受到各點位選擇的直接影響。所以，在選點工作進行前，一定要充分了解測量地區(qū)的地理環(huán)境，如此選出的觀測站位置才更為適合。點位一定要和發(fā)射天線、高頻大功率的雷達、微波站等處保持較遠距離。此外，玻璃幕墻及大面積的水域等處也應注意距離。選擇點位時盡量選擇交通便利，便于觀測及后期加密發(fā)展的位置，不要選擇斜坡。

2.3 觀測數(shù)據(jù)預處理與測量數(shù)據(jù)后處理

所謂GPS的數(shù)據(jù)預處理，就是后期的整理、編輯與加工一些原始的觀測數(shù)據(jù)。然后分析出專用信息文件，為平差計算做準備。借助原始數(shù)據(jù)的記錄，再通過解碼技術，把各種數(shù)據(jù)中一些無效的觀測信息與數(shù)據(jù)清除掉，從而將星歷的文件、觀測的文件等數(shù)據(jù)文件整理出來。對觀測數(shù)據(jù)的載波、濾波、平滑相位及周跳探測等值展開必要的改正、修復。在完成觀測數(shù)據(jù)的預處理之后，就能按照處理出的各種標準化數(shù)據(jù)文件，去開展后續(xù)的數(shù)據(jù)平差計算。

3 GPSRTK技術應用于房產碎部測量

RTK技術是一種新的常用GPS測量方法，是Real-Time Kinematic的簡寫，是數(shù)據(jù)通信技術結合GPS技術，而出現(xiàn)的一種載波相位觀測量的，差分實時處理技術，可把指定坐標系中測站點的三維定位結果，實時地提供出。[2]RTK技術應用于測量領域已是較為成熟的一項技術，利用該技術能夠實現(xiàn)高精度的測量作業(yè)。應用RTK測量技術，通過數(shù)據(jù)鏈參考站將之測站坐標信息與觀測值，向流動站進行傳送，流動站在接收到參考站傳送的數(shù)據(jù)后，在系統(tǒng)內組成差分觀測值并展開實時處理。

房產碎部測量主要是為夯實房屋面積的量算基礎工作，對房產要素展開測量，將分丘圖、分幅圖與分戶圖的測制良好完成。將每棟房屋權屬界址的線、點、形狀、數(shù)量及位置等測定，則是房產碎部測量的主要目的。通過應用RTK測繪技術，則能將上述對于精度的要求有效地滿足，所以，對于不能接受GPS定位信號的遮蔽地帶，采用全站儀、經緯儀以及測距儀等工具展開局部測量，而在合適設置GPS控制點的測區(qū)中應使用RTK技術，如此，對于我國城鎮(zhèn)房地產的碎部測量有很大裨益。

4 結語

總之，與傳統(tǒng)測量比較，GPS測量技術在房地產基礎測繪中無疑優(yōu)勢明顯。但由于其技術特點，也有不可避免的缺陷存在。比如，在中午的時候，電離層會給衛(wèi)星信號形成較大干擾，且共用衛(wèi)星數(shù)也較少，容易出現(xiàn)初始化用時長，甚至不能初始化，使得測量工作無法進行。又或是，房地產基礎測繪多是在城市展開，在高樓密布區(qū)衛(wèi)星信號被遮擋的時間有時候過長，不僅給作業(yè)時間造成影響，還容易出現(xiàn)假值。因此，房地產基礎測繪工作開展之時，應用GPS技術要視情況，注重合理性、科學性。

[1]王芳，戴建安，晏承志，等.工程測繪中GPS測量技術的應用研究[J].資源信息與工程，2017，32（1）：129～130.

[2]耿宗信，湯玉兵，劉強，等.房產測繪技術與測繪質量的控制措施探討[J].山東工業(yè)技術，2017（4）：123.