羅青

（恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣東廣州 510620）

前言

目前，我國的經(jīng)濟面貌正發(fā)生著一個巨大的轉(zhuǎn)變，社會環(huán)境以及人們生活品質(zhì)的提高，促使人們對建筑工程的質(zhì)量要求愈來愈高，建筑工程結(jié)算審核工作是保證工程質(zhì)量的有效管理手段，是工程成本管理與造價優(yōu)化的重要工作之一，是合理確定工程造價的必需程序。保障建筑工程項目結(jié)算審核工作的有效性，不僅能保障工程投入資金的有效使用，在一定程度上還能保障建筑工程項目的施工質(zhì)量。因此，如何利用正確的造價審核方法，加強建筑工程結(jié)算的審核，合理的控制工程的造價，是非常有必要的。

1 建筑工程結(jié)算審核工作的要點

1.1 確定建筑工程的施工范圍

在進(jìn)行建筑工程結(jié)算審核工作時，很重要的一點就是按合同對建筑工程的承包范圍進(jìn)行一個準(zhǔn)確的界定。搞清楚施工單位施工范圍，各單位的施工交界面，核實是否有重復(fù)結(jié)算的內(nèi)容，如裝修工程應(yīng)要按確認(rèn)的裝修套數(shù)及裝修標(biāo)準(zhǔn)，如是大批量裝修，樣板房裝修是另簽合同，應(yīng)注意扣減樣板房的工程量、注意施工界面的界定，審查本次結(jié)算內(nèi)容與其他分包結(jié)算是否有重復(fù)。只有界定了一個準(zhǔn)確的建筑范圍，才會使審核工作更有科學(xué)依據(jù)。在進(jìn)行建筑工程的范圍劃定時，要綜合考慮多方文件，比如招標(biāo)文件、相關(guān)合同等，防止范圍劃定出現(xiàn)重復(fù)的情況。

1.2 審核工程量

在確定了建筑工程的施工范圍之后，下面所要做的就是對工程量進(jìn)行審核。計算涉及的范圍包括限制范圍、工程尺寸的審核范圍、造價工程涉及到的范圍以及現(xiàn)場簽證范圍等四個范圍進(jìn)行工程量的計算。主體工程一般使用鋼筋及圖形軟件計算工程量，審核鋼筋量時，要著重審核軟件輸入易發(fā)生錯誤的構(gòu)件，如鋼筋的直徑、間距、板的厚度、梁的截面、標(biāo)高等輸入，這種錯誤導(dǎo)致的工程量錯誤一般都較大。另外用軟件計算工程量時要關(guān)注在軟件繪圖時已計算，在單構(gòu)件時又重復(fù)計算情況，如飄窗、空調(diào)板鋼筋，在繪圖區(qū)與單構(gòu)件配筋容易重復(fù)計算；另圖形軟件中內(nèi)墻不能用外墻構(gòu)件來畫，導(dǎo)致未扣減板側(cè)邊模板，剪力墻模板多計算，二次結(jié)構(gòu)交接面鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布工程量計算時，不應(yīng)全部按軟件來計算，軟件容易多計算管道井內(nèi)側(cè)交接面工程量、外墻掛網(wǎng)工程量，算量軟件中外墻如未形成封閉，將導(dǎo)致部分外墻外側(cè)鋼絲網(wǎng)片總長度多計一倍等。在計算工程量的時候，審核人員要熟悉各種軟件操作，保證工程量數(shù)值的準(zhǔn)確性，才會保證造價的準(zhǔn)確性。

1.3 定額套用及費用的審核

定額套用及費用的審核在工程造價的過程中起關(guān)鍵性的作用，審核時先要仔細(xì)閱讀合同，并留意工程內(nèi)容、工期、計價方式、選用的定額、地區(qū)類別、上下浮動率、利潤率、計費程序表、甲供材料、乙購材料、零星工日、簽證計算方法、綜合單價包干項目的材料費與安裝費的計價方式，合同規(guī)定的材料品牌、施工配合內(nèi)容及配合費、管理費的計取方式、違約條款等，并閱讀相關(guān)定額解釋和問題解答等文件、核實資料的完整性。審核措施項目費時，對于套定額子目部分，要注意看定額章節(jié)的編制說明，特別是腳手架工程，對于按費率計算的項目，要核對其取費基數(shù)及費率是否正確，同時查對各按費率計算的項目中所包含的內(nèi)容是否另有列項。要加強核對列入獨立費中的各項目是否錯列在定額直接費中取費計算。注意審核合同清單標(biāo)注的材料品牌與材料進(jìn)場記錄品牌是否一致，若不一致，可調(diào)整不同品牌的價差，并按合同違約罰款。

2 建筑工程結(jié)算審核工作的弊病

2.1 存在較嚴(yán)重的造價虛增現(xiàn)象

通過排查發(fā)現(xiàn)，在建筑工程造價預(yù)估中，一個很嚴(yán)重的問題就是對于物價的記錄存在著許多不符實的現(xiàn)象。施工單位在對建筑物進(jìn)行施工時，有的時候會出現(xiàn)不按照圖紙來施工的現(xiàn)象，或者說是把圖紙中要求的建筑材料私自換成另一種材料，來以次充好。這種行為是很嚴(yán)重的欺詐行為，這樣做不僅會使委托方承受很大的經(jīng)濟損失，所建成的建筑物也是質(zhì)量問題堪憂。另外，還有一種情況，那就是施工人員利用市場的差價來為自己私自謀取利潤，這一行為一定要堅決予以抵制的。對于施工中出現(xiàn)的物價變化問題，施工方要及時主動上報，對物價進(jìn)行及時的修改，才能避免更大的損失。

2.2 報價方式不平衡、不全面

除了在施工中以次充好、虛報物價之外，報價方式不平衡、不全面也是影響建筑工程造價不準(zhǔn)確的一個重要因素。對于按綜合單價包干，按實計算工程量的工程，不平衡報價時，由于對施工人員監(jiān)管不到位，無法進(jìn)行有效的監(jiān)管時易發(fā)生原報價低的項目工作量少，單價高的工程遠(yuǎn)超合同暫定的工程量，對造價控制極不利。不全面報價，當(dāng)有設(shè)計變更或施工工藝變化時，原約定項目特征與之不符，易造成雙方爭議，因此對于施工期間較長的主體合同使用定額方式來進(jìn)行結(jié)算，可以減少爭議，易于現(xiàn)場相關(guān)人員進(jìn)行有效的監(jiān)督，保證施工進(jìn)度。

2.3 現(xiàn)場實際與設(shè)計圖紙不相符

在進(jìn)行造價的預(yù)結(jié)算審核過程中還需要對整體的施工圖紙或竣工圖紙進(jìn)行熟悉了解，由于設(shè)計圖紙是整個工程建設(shè)過程中的指導(dǎo)性文件，因此需熟悉設(shè)計圖紙，結(jié)算要重點核對現(xiàn)場與施工竣工圖紙是否相符、核對竣工圖紙與定標(biāo)圖紙是否相符。例如，某地下室基坑支護(hù)設(shè)計及施工工程，根據(jù)《工程竣工驗收表》存在問題：因場地條件限制，坡頂坡腳排水溝無法施工。根據(jù)原總價包干合同所示，根據(jù)合同條款第八條第（2）b點：因發(fā)包人原因，工程內(nèi)容發(fā)生變化，可按變更的工程內(nèi)容及合同包干單價相應(yīng)調(diào)整合同包干總價，故此部分因甲方場地原因無施工的排水溝費用應(yīng)扣減。

3 建筑工程結(jié)算審核的方法

3.1 全面審核法

全面審核法指對整體工程的多個方面進(jìn)行全方位的審查，其中就包括整體的工程量、各類定額單價、相關(guān)費用的計費依據(jù)等，這種審查方式不僅能夠全面的對工程的各方面進(jìn)行造價審核，還能夠提高整體造價的審核質(zhì)量。全面審核法優(yōu)點為精確度高、較全面，其缺點為重復(fù)性勞動，其工作量大。

3.2 對比審核法

對比審核法適用于對結(jié)算審核工作進(jìn)度要求較緊時，結(jié)算審核人員首先對類似的建筑工程資料進(jìn)行匯總，并在此基礎(chǔ)上找出相同的材料、機器和人員的使用規(guī)律以及建筑工程的結(jié)算，對資料進(jìn)行分析，整理出建筑工程項目結(jié)構(gòu)不同、功能有差異、不同地區(qū)的造價建筑材料以及建筑材料使用指標(biāo)。其次，根據(jù)上述分析結(jié)果，將結(jié)算進(jìn)行對比分析，挑出與建筑工程投資規(guī)定不符的工程項目，再進(jìn)行針對性的重點結(jié)算審核，找出結(jié)算審核差別比較大的原因。對比審核法僅適用于審核時間短的建筑工程，可以較大的減少造價審核人員的工作量，而且能夠使整體審核進(jìn)度更快。其缺點是在進(jìn)行審核工作前的分類工作較為繁瑣，需要對每一個工程細(xì)節(jié)問題進(jìn)行系統(tǒng)劃分，其不夠精確，不能很好的反映出整個工程。

3.3 重點審核法

對于建筑工程中的一些重點子項目要進(jìn)行重點審核，一般的重點檢查項目都是費用大工程量大的子項目及工程量指標(biāo)及造價指標(biāo)偏高的項目。重點審核法與全面審核法相類似，也是重新對施工圖的預(yù)結(jié)算進(jìn)行編制。但是兩者的審核范圍是不同的，全面審核法是對整個工程預(yù)結(jié)算進(jìn)行重新編制檢查，而重點審核法是重點針對那些預(yù)結(jié)算過程中比較容易出錯或者是預(yù)結(jié)算結(jié)果對整個工程影響大的分部項目。雖然同樣是重復(fù)性審核，但由于重點審核只是對重點項目進(jìn)行審核，因此其工作量就相對而言要少，重點審核和全面審核的結(jié)果一般相似，兩者都不失為一種很好的結(jié)算審核方法。

3.4 分組計算審核法

分組計算審核法是將結(jié)算分為各個部分，然后再用同一個組的某一個數(shù)據(jù)對各個分組的建筑工程進(jìn)行審核?，F(xiàn)代建筑工程設(shè)計中講究標(biāo)準(zhǔn)化，因此很多的建筑項目都采用標(biāo)準(zhǔn)化模式，如現(xiàn)代住宅就設(shè)計出標(biāo)準(zhǔn)層，各個標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)基本相同，可以把工程依照一定的規(guī)則分組，再對其中一個標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行計算，然后根據(jù)上一步計算出的數(shù)據(jù)就能夠計算出整個建筑的造價。分組計算審核法相較于其他方法審核的工作量大大減少，但其結(jié)果卻很精確，并且所用時間少，速度快。建筑工程項目一般建造周期長，其投資費用大，需要多次對其進(jìn)行審核計價，并且建筑工程師一次性的項目生產(chǎn)，因此，對其的結(jié)算審核方法的選擇要詳細(xì)分析，仔細(xì)考慮，選擇合適的審核方法。

4 建筑工程結(jié)算審核方法選擇

在對建筑工程結(jié)算工作進(jìn)行審核時，所要使用的方法有很多，但是在進(jìn)行審核時，并不是把這些方法全都用一遍，而是選取一個最優(yōu)的方法來進(jìn)行審核。對于不同的項目，所選用的方法也是不同的，所以在選用方法時要注意做到靈活選用，不要過于呆板。由于每個工程的建筑規(guī)模、建筑工期、施工方法都有所不同，這就需要工程造價預(yù)結(jié)算審核人員能夠根據(jù)不同的工程選擇與之適應(yīng)的造價審核方式。每個工程應(yīng)根據(jù)在實際的工程施工過程中所發(fā)生的問題，針對性的選擇造價預(yù)結(jié)算審查方法，保證對各項目中的每個部分都能夠做到數(shù)據(jù)的正確性，對出現(xiàn)偏差的部分進(jìn)行及時的更正，才能保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。比如，審核工作中經(jīng)常用到的全面審核法，就是一個很好的方法?？墒牵瑢τ谀切┕こ塘刻貏e大的工程，就不能使用這一方法。因為這一方法所涉及的數(shù)據(jù)太多，工程量太大，所以會給審核人員帶來巨大的工作負(fù)擔(dān)，影響其他工作的進(jìn)行。

5 結(jié)束語

通過上文的研究我們可以發(fā)現(xiàn)，建筑工程結(jié)算的審核工作是一項非常繁重的工作。不過，這項工作也具有很大的重要性，它可以有效的發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙中的不足，并且可以發(fā)現(xiàn)估價數(shù)據(jù)中的不準(zhǔn)確的地方。所以說，做好建筑工程結(jié)算審核工作是非常有必要的，因為它對于建筑工程行業(yè)的健康、快速發(fā)展是非常有效的。我們要多對這項工作展開研究，力求在這一領(lǐng)域達(dá)到世界領(lǐng)先的水平。

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[2]張 玲．建筑工程造價結(jié)算審核工作要點研究[J]．價值工程，2015（32）．

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