孫麗君 聶金云

（北京市建壯咨詢有限公司南京分公司 江蘇省南京市 210031）

引言

建筑工程項(xiàng)目的竣工結(jié)算時(shí)期是工程基本建設(shè)最后的關(guān)鍵性時(shí)期，其更是工程造價(jià)控制的主要部分，需要以其工作來(lái)反饋出總體建筑工程項(xiàng)目的實(shí)際施工效果，并對(duì)投資的結(jié)果進(jìn)行深度的考核。運(yùn)用好科學(xué)技術(shù)等來(lái)確定出建筑工程造價(jià)的金額等，找出其所存在的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等各類實(shí)際性的問(wèn)題，使用科學(xué)的計(jì)價(jià)方式，并以貼合該工程項(xiàng)目的實(shí)際計(jì)價(jià)依據(jù)為基準(zhǔn)，使得總體建筑工程造價(jià)金額變得更加的合理，設(shè)置好建筑工程造價(jià)管理工作開(kāi)展的重心要點(diǎn)盡可能的提升投資收益。

1 工程竣工結(jié)算時(shí)期中存在的問(wèn)題

1.1 合同條款問(wèn)題

很多建筑施工單位不會(huì)注重設(shè)置文明安全施工條例，時(shí)常會(huì)在價(jià)格差造價(jià)等方面鉆空子，忽視了合同條款的細(xì)節(jié)影響。若在合同中約定措施費(fèi)包干，那么就必須要在其條款中標(biāo)注出除去腳手架和模板之外的措施費(fèi)用包干。需要將安全文明施工措施費(fèi)放置到措施費(fèi)的模塊中，并在合同中對(duì)其進(jìn)行注明。

1.2 施工圖以及竣工圖的差別

建筑工程項(xiàng)目的竣工圖是該建筑設(shè)施已經(jīng)完工時(shí)狀態(tài)的一種記錄方式，但施工圖紙是對(duì)建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)的依據(jù)，同時(shí)其也是過(guò)程施工的重要證明，很多工程建設(shè)單位都會(huì)依照竣工圖進(jìn)行造價(jià)金額的計(jì)算，會(huì)將設(shè)計(jì)施工過(guò)程中所發(fā)生的設(shè)計(jì)變更等各類變化內(nèi)容放置到竣工圖紙之中進(jìn)行計(jì)算，這種結(jié)算方式根本無(wú)法正確且完整的反饋出施工過(guò)程的后補(bǔ)簽證的結(jié)算形式，需要就竣工圖紙進(jìn)行結(jié)算，按實(shí)去結(jié)算建筑工程量，并將綜合單價(jià)放置到合同之中，用施工圖變更的形式進(jìn)行固定總價(jià)合同的結(jié)算處理。在實(shí)際的審核時(shí)，需要對(duì)其合同的結(jié)算方式進(jìn)行檢驗(yàn)，就其施工現(xiàn)場(chǎng)所提供出的材料開(kāi)展審核工作。

1.3 材料新能以及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題

現(xiàn)階段，我國(guó)很多建筑工程項(xiàng)目在實(shí)際的施工過(guò)程中都不會(huì)注重新型節(jié)能環(huán)保材料的應(yīng)用，若其工程項(xiàng)目的給水管材需要使用鋼塑復(fù)合管進(jìn)行施工，但是在實(shí)際施工時(shí)，該建筑施工單位卻會(huì)使用PPR管材代替其進(jìn)行施工，這主要是因?yàn)檫@些管材全部掩埋在地下，無(wú)論是從遠(yuǎn)處看，還是在近處管網(wǎng)，都無(wú)法了解其管材的材質(zhì)以及規(guī)格等，這兩種管材價(jià)格相差很大。此外，還有一些施工單位在上報(bào)價(jià)格時(shí)，在工料組合當(dāng)中惡意提升消耗量，這樣就會(huì)提升了總體工程項(xiàng)目的單價(jià)，施工所使用的材料以及材料使用量都會(huì)存在較為普遍的謊報(bào)現(xiàn)象。

2 建筑工程竣工結(jié)算時(shí)期的工程造價(jià)管理措施

建筑施工單位必須要嚴(yán)苛的依照合同內(nèi)容上所規(guī)定的要求進(jìn)行施工，就現(xiàn)推行的工程造價(jià)管理規(guī)定的基準(zhǔn)層面上，嚴(yán)謹(jǐn)性的審核建筑單位核實(shí)之后的聯(lián)系單據(jù)等內(nèi)容。其還應(yīng)當(dāng)深入到施工的現(xiàn)場(chǎng)，仔細(xì)的對(duì)照施工圖紙以及竣工圖紙，觀察其項(xiàng)目的最終構(gòu)建狀況，真正的做到心中有數(shù)，只有這樣才能更為高效且合理的編制工程項(xiàng)目的結(jié)算工作，注重開(kāi)展施工結(jié)算的管理工作。

2.1 嚴(yán)苛的審核

竣工圖紙、簽證單等各類數(shù)據(jù)資料對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的結(jié)算工作開(kāi)展十分的重要，若工程造價(jià)人員無(wú)法對(duì)一些已經(jīng)隱蔽且無(wú)法查證的工程量進(jìn)行衡量時(shí)，就可以借助隱蔽驗(yàn)收資料，并以其為基準(zhǔn)，開(kāi)展造價(jià)結(jié)算工作。目前，我國(guó)建筑施工單位所使用的很多施工方式都沒(méi)有以自身的建筑施工狀況為基準(zhǔn)，需要實(shí)時(shí)的調(diào)整施工驗(yàn)收工作狀態(tài)，取得較為完整的計(jì)算資料，以此來(lái)更為精準(zhǔn)的反饋出其工程項(xiàng)目的詳盡狀況，預(yù)算人員要在施工單位送的第一手竣工結(jié)算資料進(jìn)行查看，觀察其資料的完整程度，若發(fā)現(xiàn)該資料數(shù)據(jù)信息內(nèi)容不夠精確，且內(nèi)容不夠完整，那么就必須要以書(shū)面的形式，立即去同時(shí)施工單位，要施工單位補(bǔ)全資料信息內(nèi)容，重新遞交。

2.2 簽訂公平合同條款

結(jié)算編制工作需要建立在合同的基礎(chǔ)上，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)就合同的條文為理由以及依據(jù)，其實(shí)際結(jié)算的結(jié)果都應(yīng)當(dāng)以合同的完整程度以及表達(dá)形式為基準(zhǔn)。在簽訂合同時(shí)，必須要遵守公平性的原則，不能簽訂有失公平的合同，這種有失公平的合同即使簽訂也不會(huì)產(chǎn)生任何的法律效力。但是在實(shí)際的工程項(xiàng)目中，建筑施工單位始終占據(jù)著主導(dǎo)的地位，建筑施工單位在編制招標(biāo)文件的過(guò)程中，通常都會(huì)添加一些要求過(guò)于嚴(yán)苛的條款內(nèi)容，這會(huì)讓建筑施工單位的權(quán)利過(guò)大，其實(shí)際的責(zé)任會(huì)比較小，其總體的風(fēng)險(xiǎn)分配不夠合理。但是在另一方面來(lái)分析，建筑施工單位可以自行的進(jìn)行價(jià)格的商定，以風(fēng)險(xiǎn)性的高低進(jìn)行價(jià)格的調(diào)整，合同簽訂的雙方可以共同進(jìn)行商議，這具有一定的公平性。因此，施工單位在簽訂合同的過(guò)程中，必須要對(duì)相關(guān)的法律規(guī)章機(jī)制有著較為全面性的考量。特別是關(guān)于合同范圍、價(jià)款與支付、價(jià)款調(diào)整、工程變更、索賠及爭(zhēng)端解決等條款，必須在合同中明確當(dāng)事人各方的權(quán)利和義務(wù)，以便為最后的結(jié)算提供合法的依據(jù)和基礎(chǔ)，使結(jié)算工作可以按照施工合同有條不紊地進(jìn)行。

2.3 提升造價(jià)人員的業(yè)務(wù)水平是編制結(jié)算的基礎(chǔ)

結(jié)算編制者的工作態(tài)度始終是影響結(jié)算編制質(zhì)量的主要因素之一，在結(jié)算編制過(guò)程中，編制人員如果抱著算多算少與我無(wú)關(guān)的思想，或?qū)Y料收集不全、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)缺乏深入了解、盲目編制，則其編制結(jié)果必將有失水準(zhǔn)。要編制一份好的工程結(jié)算，編制者應(yīng)具有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)。具體表現(xiàn)在：①能正確理解定額內(nèi)容，準(zhǔn)確套用定額項(xiàng)目，能對(duì)定額項(xiàng)目單價(jià)進(jìn)行必要換算，能準(zhǔn)確理解和運(yùn)用合同條款對(duì)該調(diào)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整；②要及時(shí)掌握計(jì)價(jià)信息（如各地的補(bǔ)充定額、規(guī)定調(diào)整的計(jì)價(jià)文件等），并能吃透精髓，準(zhǔn)確運(yùn)用；③能深入了解和掌握工程現(xiàn)場(chǎng)情況，掌握各分部工程的構(gòu)造做法及施工工藝，進(jìn)行必要的簽證和費(fèi)用計(jì)算。

2.4 對(duì)工程量進(jìn)行審查，確保其真實(shí)準(zhǔn)確性

工程量是建設(shè)工程進(jìn)行竣工結(jié)算的基礎(chǔ)，也是建設(shè)工程計(jì)稅和取費(fèi)的依據(jù)，工程量的計(jì)算是否正確，直接影響著建設(shè)工程的造價(jià)，若工程量計(jì)算不準(zhǔn)確，就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)工程的造價(jià)不實(shí)，所以，有關(guān)審計(jì)人員必須以工程的施工圖和施工的現(xiàn)場(chǎng)為依據(jù)，按照各專業(yè)相關(guān)的計(jì)算規(guī)則，對(duì)工程量進(jìn)行逐項(xiàng)審查和驗(yàn)證，以便核定竣工結(jié)算的內(nèi)容和實(shí)際工作量是否相吻合，是否存在重算，多算，錯(cuò)算以及冒算的現(xiàn)象，確保工程竣工結(jié)算時(shí)，造價(jià)的準(zhǔn)確性。在審查過(guò)程中，實(shí)事求是，摸準(zhǔn)核實(shí)工程量。

3 結(jié)語(yǔ)

工程竣工結(jié)算管理工作的開(kāi)展會(huì)受到多種外界因素的干擾，在這些因素的影響下，建筑工程竣工結(jié)算時(shí)期的造價(jià)管理工作存在極強(qiáng)的滯后性，建筑施工單位想要提升自身的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，就必須要深入的了解市場(chǎng)，盡可能的提升自身企業(yè)的認(rèn)知程度，注重竣工結(jié)算管理工作的開(kāi)展，將責(zé)任落實(shí)到實(shí)處，積極自主的開(kāi)展竣工結(jié)算工作，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)盡可能的完善自我，提升自我的保護(hù)能力，不斷的提升法律的意識(shí)，找出潛在的危險(xiǎn)因素，消除安全隱患，提高經(jīng)濟(jì)利益。