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        淺談房產(chǎn)測繪技術(shù)及房產(chǎn)測繪的措施

        2018-02-14 02:04:29劉志敏
        精品 2018年5期
        關(guān)鍵詞:房產(chǎn)信息測繪測量

        ■劉志敏

        甘肅華信測繪有限責(zé)任公司

        現(xiàn)如今,城市化發(fā)展迅速,直接影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,而城市的房地產(chǎn)的測繪工作本身是通過各項基礎(chǔ)性工作結(jié)合行動進(jìn)行的,房產(chǎn)測繪對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展又占有很重要的位置。房地產(chǎn)相關(guān)主管部門和相關(guān)的技術(shù)工作人員必須要腳踏實地做好房產(chǎn)測繪本職工作,專業(yè)的管理人才要定期基礎(chǔ)知識考核,不定期的進(jìn)行實踐知識運(yùn)用以及培訓(xùn)。開始就從員工的素質(zhì),技術(shù)抓起,這樣才能夠確保房地產(chǎn)測繪工作更加的規(guī)范。

        1 房產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容及工作流程

        房產(chǎn)測繪工作的主要內(nèi)容為:對房產(chǎn)面積進(jìn)行測算,對房產(chǎn)所屬權(quán)進(jìn)行變更測量、對房產(chǎn)要素進(jìn)行測量,對房產(chǎn)信息進(jìn)行繪圖制作,對房產(chǎn)信息進(jìn)行調(diào)查以及對房產(chǎn)的平面進(jìn)行有效的測量與控制。

        房產(chǎn)測繪工作本身就是一項非常復(fù)雜繁瑣的測量工作,開展房產(chǎn)測繪工作之前我們必須要先對申請測繪方的資質(zhì)和相關(guān)的資料進(jìn)行仔細(xì)審查,同時還要對要測繪的工作環(huán)境要進(jìn)行實地考察??疾烨斑€要充分的了解該房產(chǎn)的一些基本情況和房產(chǎn)的所在的地理位置,然后再與申請方進(jìn)行詳細(xì)的溝通,最后才會制定出該房產(chǎn)測繪工作過程中所有的操作方式。而對于房產(chǎn)的外部測繪信息進(jìn)行作業(yè)過程中,我們現(xiàn)在的設(shè)備主要就是通過手持式激光測距儀器、GNSS等相關(guān)的設(shè)備對房屋進(jìn)行仔細(xì)測量,把測量完整理的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行相關(guān)技術(shù)編輯處理,然后繪制出該房產(chǎn)中的分戶圖樣,根據(jù)圖樣進(jìn)行每個房產(chǎn)面積具體實際測量測算。最后把測算所得到的相關(guān)數(shù)據(jù)信息資料進(jìn)行統(tǒng)一歸納與整理,編寫相應(yīng)的房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)報告,這就是一般對房產(chǎn)測繪工作的主要內(nèi)容和測繪操作流程。

        2 房產(chǎn)測繪中質(zhì)量的有效控制措施

        一個完整,完善的房產(chǎn)測繪質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制體系,對于房產(chǎn)測繪行業(yè)不但起到調(diào)節(jié)作用,還能起到監(jiān)控的作用。尤其是在房地產(chǎn)競爭激烈的環(huán)境下,所有的事物都隨著社會的大環(huán)境變化著。因此,對于房產(chǎn)行業(yè)中房產(chǎn)測繪的質(zhì)量監(jiān)控工作也必須要充分利用好這樣的規(guī)律與時俱進(jìn),適應(yīng)新時代發(fā)展潮流,不斷提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量和作用,讓房產(chǎn)測繪工作在這個大環(huán)境下更具有市場競爭力。

        現(xiàn)在的廣大群眾越來越重視服務(wù)中的質(zhì)量和服務(wù)所帶來的效果,而測繪產(chǎn)品的選擇過程中測繪服務(wù)的質(zhì)量、服務(wù)效果以及測量的精度都影響著著消費者感官來選擇哪家測繪產(chǎn)品或是測繪單位;久而久之服務(wù)質(zhì)量差的測繪單位就會慢慢被社會大環(huán)境經(jīng)淘汰。由此我們不難看出,現(xiàn)在的測繪工作對專業(yè)人員和測繪公司的專業(yè)技術(shù)水平和能力要求是十分高的,技術(shù)水平過硬,身體素質(zhì)高,只有這樣才確保測繪工作的順利開展進(jìn)行,誰能保證房產(chǎn)的測繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度,誰就能夠保證在市場發(fā)展和競爭中占據(jù)一席之地。

        房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量控制主要是通過房產(chǎn)測繪的內(nèi)部機(jī)制完善來實現(xiàn)的,主要包括對測繪內(nèi)容的確定和對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制系統(tǒng)進(jìn)行有效的控制。

        對于房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控現(xiàn)在主要是通過對測繪相關(guān)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整理,提高數(shù)據(jù)信息的精準(zhǔn)度和操作程序來對房產(chǎn)測繪質(zhì)量進(jìn)行把控,我們在對房產(chǎn)進(jìn)行測繪過程中要因地制宜選擇適合當(dāng)時的測量方法和測量的技術(shù),要根據(jù)被測量房產(chǎn)的實際情況進(jìn)行深入的實地考察檢測,這樣會利于我們獲得更好的數(shù)據(jù)信息資料。同時確保我們所測得數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度高,測繪出的數(shù)據(jù)更加精準(zhǔn)。

        我們在對房產(chǎn)進(jìn)行測量時前期,首先要制定出一份詳細(xì)的測繪計劃;在指定測繪計劃時要考慮全面、細(xì)致,要通過科學(xué)化的手段來加強(qiáng)對房產(chǎn)測量工作的責(zé)任監(jiān)督,明確測量工作崗位的分配與管理,讓所有參與房產(chǎn)測繪工作的工作人員形成一個規(guī)范、有序、科學(xué)的工作團(tuán)體,以此提高房產(chǎn)測量工作的整體水平,確保房產(chǎn)測量工作的順利開展,提高房產(chǎn)測量的工作效率。

        城市現(xiàn)代化發(fā)展,伴隨房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度,我國的房產(chǎn)測繪行業(yè)正在隨著慢慢好了起來,在日常的實踐測量中正在逐漸的走向規(guī)范化,已經(jīng)初步形成統(tǒng)一化的測繪標(biāo)準(zhǔn),隨著社會的發(fā)展與進(jìn)步,對與房產(chǎn)測繪工作的要求在不斷的爭章,市場對用戶測繪工作的精度和要求也在逐漸提高。

        3 結(jié)束語

        我國的房地產(chǎn)行業(yè)在不斷地發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的交易也趨向于復(fù)雜化發(fā)展。房產(chǎn)的測繪工作能夠為房產(chǎn)的交易提供詳細(xì)、全面、可靠的房產(chǎn)信息,為房地產(chǎn)交易提供了更加公平、公正、透明的交易平臺,也為房地產(chǎn)發(fā)開商的土地開發(fā)使用提供有效的決策性信息。

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