徐重陽(yáng)

（大連工業(yè)大學(xué)藝術(shù)與信息工程學(xué)院 116000）

1 引言

從表面上來(lái)看，售樓處僅僅是房地產(chǎn)商出售房屋的場(chǎng)所，然而現(xiàn)代社會(huì)的售樓處，不僅僅作為展示樓盤形象的重要工具，還是消費(fèi)者與營(yíng)銷人員溝通樓盤信息、了解交易流程的重要地方，有些售樓部甚至承擔(dān)了不容忽視的營(yíng)銷宣傳功能。此外，消費(fèi)者對(duì)于樓盤的第一反應(yīng)就是通過(guò)售樓處獲得。如果售樓處的形象鮮明，并且能夠融入樓盤的整體風(fēng)格，并在一定程度上反映出樓盤特點(diǎn)，能夠大大增加顧客對(duì)于所了解樓盤的好感，對(duì)于提高交易率十分有益。還有很多樓盤將樣板間設(shè)置在了售樓處，這也從另外一個(gè)方面豐富了售樓處的功能。因此，售樓處設(shè)計(jì)的重要性已經(jīng)十分值得人們關(guān)注。

2 售樓處的類型及功能分區(qū)

2.1 售樓處類型

總體而言，售樓處從設(shè)置地點(diǎn)的角度大致分為2個(gè)類型，第一種是設(shè)置在樓盤廳堂內(nèi)，另外一種則是在室外單獨(dú)設(shè)立。

對(duì)于戶外售樓處而言，通常建設(shè)程序相對(duì)獨(dú)立，但其選址一般也會(huì)考慮與樓盤的距離不要過(guò)大，有些戶外售樓處直接考慮與樓盤外立面相接。當(dāng)然，戶外售樓部也有可能選擇在人流密集的交通干道附近、商業(yè)圈等設(shè)立營(yíng)銷中心，盡管如此，這種獨(dú)立的售樓部辦公地點(diǎn)也應(yīng)該盡量靠近所銷售的樓盤，如果達(dá)到一定距離應(yīng)該準(zhǔn)備好相應(yīng)的集體看房交通車輛。

戶外售樓處的優(yōu)點(diǎn)十分明顯，由于其是獨(dú)立施工，因此可以不受樓盤施工進(jìn)度的限制，可以提前完成相應(yīng)的建筑作業(yè)并投入使用。并且，通過(guò)設(shè)立在人流密集的區(qū)域，戶外售樓處采取的各種營(yíng)銷手段往往能夠達(dá)到事半功倍的效果。近年來(lái)還出現(xiàn)了另外一種新興思路在建設(shè)戶外售樓部——利用舊房改造。這種做法的好處很明顯，經(jīng)濟(jì)性較好且施工周期較短，并且沒有相應(yīng)的土地占用問(wèn)題。與之對(duì)應(yīng)的缺點(diǎn)則是這種做法在實(shí)施時(shí)有著較大的局限性，并且在選擇辦公地點(diǎn)時(shí)往往沒有太多的空間，一定程度上喪失了戶外售樓處的靈活性?？傮w來(lái)說(shuō)，戶外售樓處有著十分獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，主要缺點(diǎn)表現(xiàn)為功能相對(duì)簡(jiǎn)單，后期可利用率較低。

2.2 售樓處功能分區(qū)

售樓處在房地產(chǎn)營(yíng)銷過(guò)程中，是集中展現(xiàn)樓盤項(xiàng)目特征、進(jìn)行房屋交易的綜合體。作為房屋銷售活動(dòng)的主要場(chǎng)所，在售樓處中每天要進(jìn)行大量的談判、合同簽訂的等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因此售樓處的功能分區(qū)和設(shè)計(jì)風(fēng)格一直在潛移默化地影響著人目的心理和對(duì)樓盤的整體印象。多數(shù)售樓處的功能分區(qū)大致包括5個(gè)內(nèi)容，展示區(qū)、接洽區(qū)、洽談區(qū)、輔助功能區(qū)和內(nèi)部管理用房。

3 售樓處的藝術(shù)設(shè)計(jì)過(guò)程

3.1 售樓處的裝飾材料

裝飾材料的選擇在售樓處的藝術(shù)設(shè)計(jì)內(nèi)容中十分重要。恰當(dāng)?shù)牟牧项愋蜑槭蹣翘幍慕Y(jié)構(gòu)性能和藝術(shù)風(fēng)格提供了重要的保障。所以，售樓處的室內(nèi)還是室外風(fēng)格在設(shè)計(jì)時(shí)都需要考慮各種類型的材料，從而體現(xiàn)所銷售樓盤的整體風(fēng)格以及設(shè)計(jì)師的精妙構(gòu)思。售樓處的室內(nèi)裝飾主要由三部分組成，包括地面裝飾、頂部裝飾、墻面裝飾。在選擇裝飾材料時(shí)，應(yīng)該注重材料的基本特性，并且與售樓處房屋的整體風(fēng)格相契合，要求不僅能夠反映樓盤特點(diǎn)和空間氛圍，還能對(duì)整個(gè)空間的藝術(shù)風(fēng)格產(chǎn)生相應(yīng)的導(dǎo)向作用。

3.2 售樓處的色彩氛圍

售樓處的色彩選擇整體基調(diào)應(yīng)該以歡快、明亮為主，能夠給消費(fèi)者營(yíng)造出一種舒適的購(gòu)物環(huán)境，此外售樓處的造型應(yīng)避免過(guò)于復(fù)雜，要盡量結(jié)合時(shí)代特點(diǎn)，適當(dāng)?shù)募尤氤绷髟?，從而引起消費(fèi)者的興趣。售樓處的外部色彩在設(shè)計(jì)時(shí)相比內(nèi)部空間受限因素更多，需要結(jié)合樓盤外觀來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)，因此相對(duì)簡(jiǎn)單。售樓處內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)內(nèi)容則十分豐富，一般包括空間界面的色調(diào)設(shè)計(jì)、展示版面的色彩設(shè)計(jì)、照明環(huán)境的色彩設(shè)計(jì)。空間色彩選擇大概有以下2種方法：

（1）根據(jù)樓盤特點(diǎn)確定色彩方案

每個(gè)樓盤都有著其自身的一個(gè)特點(diǎn)和風(fēng)格，與之相應(yīng)的售樓處也應(yīng)該在空間設(shè)計(jì)的色彩方案時(shí)考慮到樓板的特殊性，具體可以從項(xiàng)目定位、營(yíng)銷策略、投資成本等方面進(jìn)行細(xì)化。這些因素共同影響著項(xiàng)目的一個(gè)整體風(fēng)格，因此在進(jìn)行售樓處的色彩氛圍設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該選擇一種適當(dāng)?shù)闹魃{(diào)，使得顧客在了解樓盤信息的過(guò)程中能夠更好地接觸到企業(yè)的文化和特色。

（2）根據(jù)顧客類型確定色彩方案

現(xiàn)代社會(huì)商業(yè)空間設(shè)計(jì)師另外一個(gè)重要的設(shè)計(jì)原則，就是根據(jù)顧客的需求進(jìn)行色彩設(shè)計(jì)。通常情況下不同年齡段的人對(duì)于色彩的喜好有較大的差異，年輕人往往選擇個(gè)性突出、色彩明亮的主色調(diào)色彩風(fēng)格，而年紀(jì)稍大的人群則更為重視色彩方案所反映的奢華、高貴。

3.3 售樓處的燈光照明分析

室內(nèi)燈光照明包括人工照明和自然采光。自然采光營(yíng)造的氣氛在心理上給人更接近自然地感覺，更重要的是自然采光更節(jié)省電。在售樓處這些公共建筑中，自然采光面積要大，室內(nèi)一定要有足夠的采光口，那么看到室外景色的范圍大，也就更能滿足消費(fèi)者室內(nèi)體驗(yàn)的精神需求。

4 結(jié)語(yǔ)

售樓處的藝術(shù)設(shè)計(jì)研究對(duì)于現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展課題具有不容小覷的促進(jìn)意義。隨著當(dāng)代社會(huì)的不斷進(jìn)步和發(fā)展，售樓處的綜合功能也越來(lái)越完善。盡管如此，售樓處設(shè)計(jì)領(lǐng)域在今后的發(fā)展歷程中，還要面對(duì)不少機(jī)遇和挑戰(zhàn)，這其中包括了專業(yè)化程度的提高、功能需求的增加、人性化需求的增加等，因此售樓處藝術(shù)設(shè)計(jì)領(lǐng)域的發(fā)展可以說(shuō)是任重而道遠(yuǎn)。

[1]高峰.售樓處可持續(xù)發(fā)展利用中的選址及空間尺度研究[D].北京工業(yè)大學(xué)，2015.

[2]許琛.售樓處室內(nèi)設(shè)計(jì)研究[D].南京工業(yè)大學(xué)，2015.