李童　游蘇杭

“上車睡覺，景點拍照，回家一問什么都不知道。”這句調(diào)侃，或許是傳統(tǒng)旅游時代的真實寫照。不過，伴隨著國民生活水平的提高，大家對于旅游休假有了新的理解，上述傳統(tǒng)的消費觀念正在悄然改變。

從最初流行起來“以景點為賣點”的跟團游，到隨后興起“自己做攻略”的自由行，再到如今“根據(jù)個人興趣愛好”的定制旅游，大眾對于旅游的定義早已不滿足于景點“打卡”，轉(zhuǎn)而追求一種將休閑度假及觀光游覽高度融合的全方位體驗。

“民宿可以說是最早感知到這一變化的行業(yè)?！遍_始吧副總裁、借宿CEO夏雨清表示。

國人旅游觀念之變：從景點游到全域旅游

回顧我國30多年的旅游發(fā)展歷程，以景點景區(qū)建設(shè)和賓館飯店建設(shè)為主的景點旅游模式功不可沒。但是，在消費升級的大背景下，這種方式逐漸開始走下坡路。

國家旅游局局長李金早曾在2016年中美旅游高層對話和第二屆全國全域旅游推進會上介紹了旅游行業(yè)的變化，他指出，目前我國景點景區(qū)旅游人數(shù)逐年下降，非景點景區(qū)旅游人數(shù)逐年上升。像江浙滬這樣的發(fā)達地區(qū)，非景點景區(qū)旅游人數(shù)占到65%以上，其他地方也有類似情況。我國正從景點旅游模式向全域旅游模式轉(zhuǎn)變。

如今，一種生活方式、一項有趣的活動、一系列美食，甚至是某些特定的氣候，都能夠成為吸引人們前去游玩體驗的一個理由。于是，很多人會選擇在一定的氣候條件下過一段舒適的異地生活，享受短期的度假休閑。

中國旅游人才發(fā)展研究院副院長范業(yè)正也曾在此前接受媒體采訪時表示，隨著全域旅游的發(fā)展，必然帶來非標住宿的發(fā)展。

正是由于這種需求的存在，以住宿為導(dǎo)向的旅行方式正逐步興起。一些具備特色自然資源和布局較早的民宿也迎來了自身發(fā)展的黃金期。

從業(yè)者感受之變：小眾民宿逐步爆發(fā)

“民宿一詞的重點不在宿，而在民。它是有故事的，是在體驗一種文化。”小豬短租副總裁潘采夫這樣理解民宿。

今年8月1日開始執(zhí)行的新版《北京市旅游條例》明確了民宿的概念，即城鄉(xiāng)居民利用自己擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的住宅，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境、自然景觀、生態(tài)資源以生產(chǎn)、生活方式，為旅游者提供住宿服務(wù)的經(jīng)營場所。

《北京市旅游條例》對于民宿的表述與上文提到的全域旅游不謀而合?！澳壳拔覈拿袼拗饕性谝欢€城市和主要旅游景點周邊，而民宿向鄉(xiāng)村和更多地區(qū)下沉的趨勢也非常明顯”，潘采夫介紹，“大城市周邊的美麗鄉(xiāng)村型民宿增長迅速，質(zhì)量也在不斷提升。比如像神農(nóng)架那樣環(huán)境優(yōu)美、空氣潔凈的度假勝地，或許是民宿未來的重要增長點?！?/p>

作為民宿行業(yè)的親歷者，松贊系列酒店創(chuàng)始人白瑪多吉觀察到了這樣的現(xiàn)象：“2D08年之前，入住松贊系列酒店的有80%以上都是外國人。那時候像松贊這類主打文化牌的民宿還不太能被國人所接受?！?/p>

但近年來，這一現(xiàn)象已逐步發(fā)生改變。直到去年，入住松贊系列酒店的外國人比例降到了30%以下，其余都是中國人?！斑@是我做文化酒店這17年來最明顯的感受?！卑赚斦J為，現(xiàn)在國人對于旅游的要求要比原先高很多，“會追求更高品質(zhì)的體驗。”

“民宿之所以能夠區(qū)別于傳統(tǒng)酒店發(fā)展起來，正是滿足了消費者‘多人‘多天和‘個性化的需求。”途家公關(guān)總監(jiān)唐挺表示，相比酒店一間房只能住兩人的情況，民宿能夠滿足多人共同出游的住宿需求；民宿通常都配備有廚房、冰箱、洗衣機等生活設(shè)施，能夠提供短時期像家一樣的生活體驗；個性化主要是指民宿主人對于房間的特殊布置，通常都具有本地的文化特色，是住酒店所不能感受到的?！捌鋵嵜袼夼c傳統(tǒng)酒店是互補的關(guān)系。”

資本助推：扎堆開發(fā)盈利不均衡

民宿行業(yè)的興起，不僅從業(yè)者看在眼里，資本更是牢牢抓在手里。多家經(jīng)營民宿和短租預(yù)定平臺的網(wǎng)站在短短幾年內(nèi)便獲得多輪融資。

公開資料顯示，2011年創(chuàng)立的途家網(wǎng)，在2015年8月完成D及D+輪融資共3億美元，公司估值超10億美元。于2012年8月正式上線的小豬短租，在2016年11月2日宣布完成C+及D輪融資，總額達65D0萬美元。于2012年5月上線的木鳥短租，在2016年2月獲得了達晨創(chuàng)投的數(shù)千萬人民幣B輪融資。螞蟻短租在2013年獲得了紅杉資本、藍馳創(chuàng)投的數(shù)百萬美元A輪融資，在2016年6月已被途家網(wǎng)并購。

除了機構(gòu)投資者以外，越來越多的普通投資者也通過眾籌的方式進入民宿短租市場。據(jù)《中國眾籌行業(yè)發(fā)展報告2017》統(tǒng)計，截至2017年6月底，全國共上線過眾籌平臺的有808家，其中正常運營的有439家，下線或轉(zhuǎn)型的有369家。

在認識到民宿行業(yè)的發(fā)展趨勢和潛力之后，生活消費領(lǐng)域眾籌平臺開始吧于2016年11月宣布成立“借宿”，目的是將旗下民宿業(yè)務(wù)獨立運營。據(jù)“借宿”數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2017年7月底，在該平臺上線的民宿項目近400個，認籌金額約11億元，成功率90%左右。一些明星民宿項目，在上線的瞬間就遭遇“瘋搶”，比如，千里走單騎的太陽宮項目僅58秒就突破2000萬認籌額，松贊的麗江項目認籌額達3936萬，創(chuàng)下了2016年開始吧認籌金額最高紀錄。

不過，即便是資本如此青睞民宿行業(yè)，也不是所有項目都能夠盈利?！巴顿Y熱、盈利不均衡的情況也是存在的?！碧仆Ρ硎?，“在一些地方需求沒有那么高，民宿卻扎堆開發(fā)，這些項目都在虧錢?！?/p>

潘采夫認為，民宿的經(jīng)營情況和它的位置、民宿質(zhì)量、內(nèi)外部環(huán)境、服務(wù)水準息息相關(guān)，“目前，坐落位置好、民宿設(shè)計優(yōu)美、房東服務(wù)水準高、房子和房東都有個性的房源最受歡迎”。