文/葉蛟龍、汪安安、白磊、孫偉 武漢中建壹品綠色置業(yè)有限公司 湖北武漢 430040

1、裝配式住宅發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 可變戶型、全生命周期

今年三月深圳裝配式精裝住宅展會中提出可變戶型的概念與思路，但戶型的演變方式以及設(shè)計深度并不足以支撐長遠未來的居住環(huán)境以及居住方式的需求。

關(guān)于可變戶型的概念依舊停留在幾年前由萬科提出來的設(shè)計思路上，即在相同的戶型外圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)，通過不同的設(shè)計手法滿足各階段人口構(gòu)成所需要的居住空間。但仔細詢問后，發(fā)現(xiàn)實現(xiàn)可變戶型的技術(shù)手段仍然落后，依然需要在建造過程中砌筑輕質(zhì)隔墻來實現(xiàn)空間的分隔。而在未來家庭成員構(gòu)成發(fā)生變化的時候，則需要專業(yè)的裝修公司進場拆除輕質(zhì)隔墻，再根據(jù)新的精裝設(shè)計方案砌筑新的輕質(zhì)隔墻。這種可變戶型實際上從本質(zhì)上來說并未完全實現(xiàn)戶型的可變，因為居住需求一旦改變，業(yè)主需要重新經(jīng)歷一次房屋的精裝修的過程。過程中無法避免的是繁雜的施工拆除與安裝過程，不僅會給業(yè)主的日常生活帶來不便，也容易對其他住戶產(chǎn)生裝修噪音，影響日常居住環(huán)境。

我認為輕質(zhì)隔墻加上電動滑軌并結(jié)合物品收納的內(nèi)墻應(yīng)該可以成為未來真正解決戶型可變的技術(shù)手段。

展會中日方設(shè)計師利用天花及地面加裝滑軌的方式，將客廳空間分隔為兩種不同的使用場景。實際上，物理推動的滑軌應(yīng)用在日本已經(jīng)非常廣泛。但可分隔的空間場景過于單一。如果結(jié)合可變收納墻以及電動滑軌，實現(xiàn)多維度多角度變化，必將可以營造出更豐富的居住場景，滿足家庭內(nèi)不同人群的各種需求。

目前中建三局綠色產(chǎn)業(yè)投資有限公司壹品地產(chǎn)事業(yè)部已經(jīng)展開“可變收納墻”的課題研究，旨在開發(fā)一種可電動活動也可以承載收納功能的新型內(nèi)墻?，F(xiàn)已聯(lián)系內(nèi)裝設(shè)計公司進行課題對接。相信通過試點研究與開發(fā)，能探索出一條新型的內(nèi)裝與收納相結(jié)合的模式，讓居住從源頭上實現(xiàn)真正的可變。

1.2 逆推式設(shè)計思維

到目前為止，全國出臺的精裝政策里面，各個省市都已經(jīng)一一到位，而且我們看到速度是越來越快。到目前為止，去年一到九月份全國完成的精裝達到了67萬套;其中50強占據(jù)的比例超過半壁江山。從2017年的預(yù)測，全國已經(jīng)完成了95萬套精裝。

精裝交付一定會成為未來一二線城市的主流配置，甚至逐步向三四線城市普及。但從業(yè)主的角度來考慮毛坯房與精裝房的最大區(qū)別就是，精裝交付的戶型是無法進行二次拆改。因為沒有任何一位消費者會愿意花錢重新砸了裝修再來一次。這時候會導(dǎo)致一個問題的發(fā)生：毛坯房的戶型設(shè)計與精裝房的戶型設(shè)計是完全不同的，要求整個體系的導(dǎo)入是更加嚴(yán)謹?shù)?。而且作為房地產(chǎn)開發(fā)單位，如何降低精裝成本也是必須在設(shè)計過程中加以考慮的，但這種降低成本的本質(zhì)并不是通過降低精裝品質(zhì)來實現(xiàn)的，是從設(shè)計源頭加以控制，在設(shè)計的前端就將模數(shù)提前輸入。舉個例子，個人裝修毛坯房在廚房衛(wèi)生間鋪貼瓷磚的時候一定是存在一定的浪費，有可能買的數(shù)量多了。那么在提前規(guī)劃精裝交付標(biāo)準(zhǔn)的時候，就必須精確的計量廚衛(wèi)的瓷磚在符合模數(shù)的前提條件下，如何鋪裝是最經(jīng)濟節(jié)省的，配合批量采購批量裝修達到效益最大化的效用。杜絕浪費，降低成本，是通過對戶型的設(shè)計創(chuàng)新來解決的。

以往的設(shè)計邏輯：戶型設(shè)計是現(xiàn)有建筑設(shè)計，再到室內(nèi)設(shè)計，再到軟裝部品。所以誤差是從分米到厘米到毫米，設(shè)計誤差是從大到小。結(jié)果是用精準(zhǔn)的下游工序彌補粗糙上游工序的誤差。

科學(xué)的設(shè)計流程：在設(shè)計前端提前輸入通用的模數(shù)，以人體工程學(xué)為基礎(chǔ)，確定人居活動的空間范圍。從小到大，從內(nèi)到外的組織戶型的流線與空間設(shè)計，并且在設(shè)計的全過程中找到相應(yīng)的設(shè)計模數(shù)，將家具、裝修建材、居住空間完整的串聯(lián)起來，這個時候就可以形成以設(shè)計為驅(qū)動的住宅產(chǎn)業(yè)化。

“住宅功能空間模塊化”正是依據(jù)這一設(shè)計邏輯進行研究與開發(fā)的。從人體居住的舒適空間尺寸作為載體開始研究。將居住空間劃分為玄關(guān)、客廳、餐廳、廚衛(wèi)、臥室等一系列的獨立空間，根據(jù)空間內(nèi)不同人居的生活需求組織相應(yīng)的符合標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)的設(shè)計尺寸，再組織分類，力爭做到不同戶型也可局部應(yīng)用相同的功能模塊。

2、裝配式內(nèi)裝修體系

2.1 什么是裝配式內(nèi)裝修體系

裝配式內(nèi)裝修體系是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要構(gòu)成部分之一，并且是實現(xiàn)建筑生產(chǎn)工業(yè)化、建筑過程精細化、全產(chǎn)業(yè)鏈集成化、產(chǎn)品綠色化、建筑工人產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵實施路徑；是建造可持續(xù)使用的居住建筑，以建造高品質(zhì)、長壽命的住宅為目標(biāo)；以材料部品化、施工裝配化為特征。做好相應(yīng)的連接構(gòu)造，符合模數(shù)協(xié)調(diào)的原則，實現(xiàn)功能空間的固定面裝修和設(shè)備設(shè)施安裝全部完成。

2.2 裝配式裝修的探索和目前存在的問題

1)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱。裝配式裝修使用的是工廠化生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化的部品和產(chǎn)品。目前，行業(yè)內(nèi)對裝配式裝修相關(guān)部品的性能特點及實際應(yīng)用效果的了解不足。從輕質(zhì)隔墻體系到整體廚衛(wèi)產(chǎn)品，盡管市場上有諸多選擇，但如何將部品進行系統(tǒng)整合、集成化應(yīng)用，并與裝配式主體結(jié)構(gòu)結(jié)合仍有不算少困難。

2)技術(shù)體系不完善。目前國內(nèi)裝配式裝修相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺，今年各地管理部門出臺了一些相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但不成體系。目前僅上海地區(qū)預(yù)計出臺《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。

2.3 裝配式裝修發(fā)展策略與建議

1)住宅裝配式裝修關(guān)鍵技術(shù)體系包括大開間結(jié)構(gòu)體系與內(nèi)部空間布局、室內(nèi)空間分隔系統(tǒng)（地面系統(tǒng)、輕質(zhì)內(nèi)隔墻系統(tǒng)、吊頂系統(tǒng)）、內(nèi)門窗系統(tǒng)、整體廚衛(wèi)部品系統(tǒng)、儲藏收納系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、智能化內(nèi)裝體系及相應(yīng)的工法體系和接口技術(shù)。

2)結(jié)合裝配式建筑的發(fā)展，倡導(dǎo)采用工廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化成品內(nèi)裝部品，推廣整體廚衛(wèi)、集成吊頂?shù)刃庐a(chǎn)品。研究建立適用于大開間住宅的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，為實施裝配式裝修提供條件。

結(jié)語：

在全面推進裝配式建筑和全裝修的驅(qū)使下，推動主體結(jié)構(gòu)與室內(nèi)裝修全面裝配化，有助于建筑產(chǎn)業(yè)的全面升級與創(chuàng)新發(fā)展。裝配式裝修是手段而非目的，核心價值在于能為市場提供全生命周期下更加經(jīng)濟適用、性能優(yōu)良、綠色健康的居住建筑產(chǎn)品，滿足廣大居民不斷改善居住狀況的需求，因此具有良好的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益。