文/周曉輝 洛陽市規(guī)劃建筑設(shè)計研究院有限公司 河南洛陽 471000

竣工測量的工作流程：（1）準備工作：主要指已有相關(guān)資料的收集及儀器的準備和檢校。（2）外業(yè)工作主要包括：控制測量、平面位置及幾何形狀測量，規(guī)劃要素測量、建筑物的高程、層高、層數(shù)、樓高測量，停車場的位置和面積（或泊位數(shù)量），中小戶型套數(shù)、面積、比例及其他竣工相關(guān)要素的信息。（3）內(nèi)業(yè)工作主要是對外業(yè)工作所采集的信息進行整理、處理及加工，繪制現(xiàn)狀竣工圖，繪制立面標高圖、測算建筑物占地面積與建筑面積、編寫成果報告書，形成完整的竣工測量成果。（4）檢查驗收及歸檔階段：測繪單位應對竣工測量成果質(zhì)量進行嚴格的監(jiān)督檢查，嚴把質(zhì)量關(guān)，嚴格落實 “三檢兩審”制度，確保成果準確無誤，竣工測量工程完成后，應及時進行歸檔，以便日后查詢和再次利用 。

竣工測量的內(nèi)容比常規(guī)的地形圖測繪及工程測量都要更加廣泛，實際工作起來也更為復雜，本文結(jié)合實際工作著重討論工作中幾個難點。

1、第一點：竣工測量的技術(shù)依據(jù)及精度

竣工測量比工程測量的內(nèi)容多難度高，僅僅滿足了工程測量是不夠的，還應該參考其他規(guī)范，如《城市測量規(guī)范》、《建筑面積計算規(guī)范》和《1：500、1：1000、1：2000地形圖圖式》等?？⒐y量成果需要把已完工的建筑物和規(guī)劃道路的控制線標示出關(guān)系，一般的這類測繪參考《地籍測量規(guī)范》。

竣工測量的精度（1）絕對精度 建筑竣工測量按照1：500的比例測繪，測出已竣工建筑物和構(gòu)筑物的細部點坐標，其平面中的誤差和高程中的誤差應按如下要求。 地物類別 平面中的誤差 高程中的誤差建筑物和構(gòu)筑物（主要）≤±5cm≤±3cm建筑物和構(gòu)筑物（次要）≤±7cm ≤±4cm（2）相對精度 竣工的建筑物和構(gòu)筑物的實量間距與實測距離之間的誤差限差為± 8cm（3）測量精度 竣工的建筑物測量精度如下表要求。 建筑物最高點高測量誤差限差 地坪高測量誤差限差 層高測量誤差限差±10cm±5cm±3cm 。

2、第二點：外業(yè)測量中的注意點

竣工測量是按照《1：500、1：1000、1：2000數(shù)字地形測量規(guī)范》上信息的采集和取舍要求，完成現(xiàn)狀竣工圖的現(xiàn)場實測工作。測量過程中應注意以下幾點：（1）竣工測量測量范圍原則上以項目用地紅線范圍為準，并包括紅線外50米范圍內(nèi)的地貌地物。若項目有超用地范圍建設(shè)部分，須反映在竣工圖上。（2）竣工測量應據(jù)實測繪，采集滿足規(guī)劃竣工驗收需要的各類要素，包括項目用地范圍的四至信息，如道路、河流、橋梁，企事業(yè)單位等的位置和名稱。（3）竣工測量應準確測量建筑物外輪廓的拐角點、懸挑部分的投影點等，其施測精度應滿足要求。（4）竣工測量應包含建筑物附屬的構(gòu)筑物，如室外平臺、臺階、裝飾柱廊等。（5）竣工測量過程中應充分考慮房屋建筑面積測量尺寸檢核的需要，在對勒腳、附墻柱、垛、裝飾墻（面）、鑲貼瓷磚、外掛石材等裝飾性部位進行測量，應記錄相應尺寸，遇到需要偏心改正時，必須完成偏心改正。

（6） 竣工測量應以控制點起算，測量建筑物的室內(nèi)外地坪高、層高和北檐高。室內(nèi)外地坪高采用水準儀、全站儀進行實測。建筑北檐高度利用全站儀的懸高模式進行測量，有屋頂樓梯間的，可在建筑屋頂使用GPS以 RTK模式進行實測。建筑物層高可采用手持測距儀測量建筑物的凈高，加上設(shè)計樓板厚度，兩者之和作為層高測量的結(jié)果。所有高度至少測量兩次，測量差值滿足精度要求時，取平均值作為測量成果，并與設(shè)計高度進行比對檢核。（7）竣工測量應參照設(shè)計總平圖和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，實測所有擬進行竣工驗收的建筑物，以免遺漏。（8）竣工測量應繪制竣工測量草圖，并保留外業(yè)測量中所有原始數(shù)據(jù)和相關(guān)記錄。已有的成果數(shù)據(jù)和資料，必須進行實地檢核，在確認無誤后方可使用。

3、第三點：竣工圖的繪制及竣工報告的編制

竣工圖的主要內(nèi)容：（1）竣工圖必須標注竣工驗收建筑物各房角的坐標和各邊的邊長。（2）竣工圖須標注各建筑之間、竣工建筑至用地紅線（圍墻）之間的最小間距，標注位置應與規(guī)劃紅線的位置保持一致。（3）竣工圖須標注項目用地紅線，標注消防通道寬度，標注竣工建筑退用地紅線、退道路邊線、退河道邊線等相鄰地物的距離。（4）竣工圖須標注竣工建筑自身、南側(cè)相鄰及北側(cè)相鄰（指遮擋與被遮擋關(guān)系的相鄰）建筑的室內(nèi)地坪標高與北檐口高。

《建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量報告》 應包括:總平面布置及總體指標;配套停車及交通組織;建筑單體;配套公共設(shè)施;市政公共設(shè)施;建筑立面及城市景觀;其他補充規(guī)定;分層面積計算表及建筑分層圖、地形圖以及建筑竣工測量詳圖等幾部分內(nèi)容,各部分內(nèi)容除有文字表格等描述外,還應附實地拍攝照片示意圖。編繪建筑竣工測量詳圖（建筑高度、層數(shù)、間距、退讓以及單體尺寸實測數(shù)據(jù)圖）依據(jù)外業(yè)測量獲取的數(shù)據(jù)進行編繪,內(nèi)容應包括建筑平面位置以及相關(guān)地形地物、規(guī)劃控制線、竣工建筑與規(guī)劃控制線退讓關(guān)系、建筑間距、單體尺寸、高度、層數(shù)、幢號以及實測的建筑軸線坐標點位置與編號等。

竣工驗收測量是城市規(guī)劃管理的一項重要程序,是實施城市規(guī)劃審批后動態(tài)管理的重要舉措,竣工測量成果是規(guī)劃行政管理部門下一步規(guī)劃審批提供可靠、詳盡的依據(jù)。對房地產(chǎn)市場規(guī)范化起了推動作用。本文針對竣工驗收測量過程中的經(jīng)常遇到的幾個問題提出了個人的見解,希望文中提出的方法能給讀者帶來一定的幫助。

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