文/張琦 河南華地建筑設(shè)計(jì)有限公司 河南鄭州 450003

建筑策劃就是指建筑設(shè)計(jì)師為了實(shí)現(xiàn)擬建工程的總體設(shè)計(jì)規(guī)劃目標(biāo)，合理的利用建筑學(xué)與其它有關(guān)學(xué)科中的相關(guān)原理，對(duì)擬建工程進(jìn)行實(shí)際的考察，并對(duì)工程中的一些具體的因素，像自然條件、氣候以及項(xiàng)目所屬區(qū)域狀況等進(jìn)行認(rèn)真的研究分析，最終找到既能夠滿足業(yè)主所提出的諸多要求，又能夠獲得諸多效益的建筑設(shè)計(jì)的初步方案。在進(jìn)行建筑策劃的過(guò)程中不僅要對(duì)建筑師的設(shè)計(jì)思想、建筑的實(shí)際特性以及蘊(yùn)含的文化底蘊(yùn)進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，同樣要采用當(dāng)代的科技手段像數(shù)據(jù)分析法、科學(xué)調(diào)查法以及統(tǒng)計(jì)學(xué)來(lái)對(duì)建筑設(shè)計(jì)思想有效進(jìn)行整理保存，要認(rèn)真的進(jìn)行反饋修訂，最終能夠確保建筑設(shè)計(jì)在理論方法以及邏輯的推理中快速的向前發(fā)展。進(jìn)一步來(lái)講建筑策劃就是進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)以及建筑評(píng)論的出發(fā)點(diǎn)與歸宿。

1、項(xiàng)目前期策劃的重要作用

建筑策劃中使用的方法包括行為科學(xué)、調(diào)研、相鄰性分析、空間分布和動(dòng)線分析（動(dòng)線分析包括人群的分類、流量與路徑組織等）等。建筑策劃是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的價(jià)值工程，處于項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營(yíng)的全壽命過(guò)程中項(xiàng)目構(gòu)思階段。研究和試驗(yàn)表明，盡管在項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營(yíng)的全壽命過(guò)程中都可以進(jìn)行價(jià)值工程，但就其效益和效果來(lái)說(shuō)，價(jià)值工程研究還是越早越好。越在項(xiàng)目的早期采取措施，項(xiàng)目節(jié)約成本的可能性越大，項(xiàng)目的附加價(jià)值體現(xiàn)就越明顯。如后期再開展價(jià)值工程，隨著時(shí)間的推移，實(shí)施設(shè)計(jì)變更所花費(fèi)的成本將越來(lái)越大。根據(jù)這個(gè)結(jié)論，如果在方案設(shè)計(jì)階段

就進(jìn)行價(jià)值工程研究活動(dòng)，其節(jié)約成本的可能性就會(huì)大大提高，擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)以及工程施工的工作效率也會(huì)顯著提升。影響建設(shè)項(xiàng)目投資的因素有很多，從參與項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營(yíng)的有關(guān)各方來(lái)說(shuō)，不同單位和人員的影響程度是不同的。影響程度最大的是業(yè)主方的要求、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)準(zhǔn)則以及設(shè)計(jì)和咨詢工程師的經(jīng)驗(yàn)、能力等。而這些影響也主要體現(xiàn)在項(xiàng)目的前期和設(shè)計(jì)階段，隨時(shí)間的推移，各方面的影響程度都會(huì)大大降低。以上的分析表明，建筑策劃對(duì)工程項(xiàng)目的成本影響很大，進(jìn)行建筑策劃對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的效果影響巨大。

2、建筑策劃與建筑設(shè)計(jì)

2.1 我國(guó)建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀

2.1.1 人員及其知識(shí)構(gòu)成

建筑設(shè)計(jì)的工作人員絕大部分從高校建筑系畢業(yè)，接受傳統(tǒng)建筑學(xué)教育，普遍具備較強(qiáng)的空間塑造能力，較高的美術(shù)基礎(chǔ)，較多的方案圖、施工圖繪制經(jīng)驗(yàn)，對(duì)國(guó)內(nèi)畢業(yè)生而言，還具有較強(qiáng)的圖面表達(dá)能力。但又普遍對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)識(shí)單一，缺少綜合經(jīng)濟(jì)意識(shí)，無(wú)意介入建筑設(shè)計(jì)的前后期工作。

2.1.2 成為開發(fā)商的繪圖員

建筑師丟棄自己的想法，成為開發(fā)商的繪圖員，是目前市場(chǎng)上的普遍現(xiàn)象。由于建筑市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮，建筑師長(zhǎng)期處于項(xiàng)目做不完的緊張狀態(tài)，沒(méi)有時(shí)間和精力站在開發(fā)商的角度、市場(chǎng)的角度、用戶的角度去全面考量項(xiàng)目，而是完全聽從于開發(fā)商的號(hào)令，滿足于充當(dāng)繪圖員的角色。

2.1.3 既有作品去填充新項(xiàng)目

在建筑師成為繪圖員的情況下，面對(duì)大量待設(shè)計(jì)項(xiàng)目尤其是重復(fù)性較大的住宅項(xiàng)目，難免出現(xiàn)來(lái)回復(fù)制粘貼的現(xiàn)象，使用既有作品去填充新項(xiàng)目，把南方的方案照搬到北方、沿海的方案照搬到山區(qū)也是常有的事。他們不再有自己的創(chuàng)作靈感與激情，因?yàn)樗麄冃枰谝粋€(gè)月內(nèi)完成整個(gè)住宅甚至小區(qū)的規(guī)劃、景觀和建筑設(shè)計(jì)。

2.1.4 自發(fā)的改進(jìn)

一些建筑師正在實(shí)踐中逐步改進(jìn)，與開發(fā)商加強(qiáng)交流，同時(shí)也促使業(yè)主知識(shí)更新，而簡(jiǎn)單地用建筑師的傳統(tǒng)語(yǔ)言很難實(shí)現(xiàn)這一溝通，而是要量化的、實(shí)實(shí)在在的，讓開發(fā)商能接受。建筑師明確了這點(diǎn)，就要和開發(fā)商共同參與研究策劃，使建筑策劃成為下一步建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)，只有這樣建筑師才有可能作好下一步的建筑設(shè)計(jì)，因?yàn)檫@種策劃是客觀的、有依據(jù)的，把這個(gè)結(jié)果交給下一階段的任何設(shè)計(jì)師都是可行的、可參照的。建筑師的研究領(lǐng)域從傳統(tǒng)的僅研究空間尺度、比例、造型，拓展到對(duì)人類、社會(huì)、環(huán)境、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)等方面是歷史必然。要想成為優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)師、成為成功的房地產(chǎn)發(fā)展商，就必須研究建筑策劃。

2.2 我國(guó)房產(chǎn)策劃的現(xiàn)狀

2.2.1 人員及其知識(shí)構(gòu)成

房產(chǎn)策劃行業(yè)沒(méi)有完全的所謂“科班出身”。就連房地產(chǎn)專業(yè)也是近年來(lái)新開辦的新學(xué)科、新專業(yè)。從業(yè)人員的知識(shí)背景極其繁雜，來(lái)自于社會(huì)的方方面面。從經(jīng)濟(jì)、建筑、財(cái)務(wù)到房地產(chǎn)、銷售、廣告乃至導(dǎo)游、公關(guān)行業(yè)的一應(yīng)俱全。有的房產(chǎn)公司的策劃靈魂其實(shí)也就是老總本人。整個(gè)行業(yè)尚未形成系統(tǒng)的培育流程，也尚未總結(jié)出系統(tǒng)的學(xué)科體系和知識(shí)結(jié)構(gòu)。

2.2.2 利益最大化驅(qū)動(dòng)

目前的房產(chǎn)策劃往往陷入具體的投入產(chǎn)出比之中，完全以投資者可見(jiàn)的短期效益為準(zhǔn)繩。其根本原因是房產(chǎn)開發(fā)在前一時(shí)期一直以營(yíng)銷策劃為中心的理論和實(shí)踐導(dǎo)向，把房產(chǎn)（建筑） 策劃等同于營(yíng)銷策劃也是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)界的長(zhǎng)期誤區(qū)。對(duì)產(chǎn)品本身的研究（建筑策劃） 卻往往被放在了次要的位置。由于沒(méi)有產(chǎn)品的支撐，很多營(yíng)銷策劃被消費(fèi)者稱為廣告欺騙。

2.2.3 外行指導(dǎo)內(nèi)行的賣點(diǎn)創(chuàng)造

由于房產(chǎn)公司的策劃部、或者獨(dú)立的策劃代理公司相對(duì)建筑設(shè)計(jì)者處于“甲方”的位置，因此他們往往代表房產(chǎn)公司的意志，以各種非理性的、外行眼光來(lái)指揮和引導(dǎo)著真正內(nèi)行的建筑師所長(zhǎng)的工作。嚴(yán)重的知識(shí)錯(cuò)位是這一現(xiàn)象發(fā)生的直接原因。

2.3 建筑策劃對(duì)建筑設(shè)計(jì)的意義

建筑策劃是研究建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)，論證和確定項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)、內(nèi)容、尺度形式等，然后制定空間模式和空間組合概念，建立起建筑創(chuàng)作的“骨骼系統(tǒng)”，建筑設(shè)計(jì)是建筑創(chuàng)作中填補(bǔ)“肌肉”的工作。建筑策劃的研究成果，對(duì)建筑設(shè)計(jì)有直接的指導(dǎo)意義。策劃結(jié)論的不同，設(shè)計(jì)作品的空間內(nèi)容可以完全不同，更有導(dǎo)致項(xiàng)目完成之后，引發(fā)區(qū)域內(nèi)建筑環(huán)境中人類使用方式、價(jià)值觀念、經(jīng)濟(jì)模式的變更以及新文化的創(chuàng)造的可能。

建筑策劃為建筑設(shè)計(jì)提供社會(huì)性、實(shí)用性、科學(xué)性依據(jù)，建筑策劃建立在項(xiàng)目相關(guān)范圍的實(shí)態(tài)調(diào)查和分析的基礎(chǔ)上，它提供的設(shè)計(jì)依據(jù)涵蓋了社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人文地理氣候環(huán)境等包羅萬(wàn)象的相關(guān)因素。其中社會(huì)性、實(shí)用性因素又是設(shè)計(jì)建造所遵照的最根本依據(jù)，許多得到社會(huì)認(rèn)可的建筑特色創(chuàng)意也來(lái)源于此。而建筑策劃的分析往往要依靠現(xiàn)代高科技手段，并與其他學(xué)科進(jìn)行更廣泛和深刻的交流、借鑒，其方法和過(guò)程都包含著客觀性、合理性、邏輯性，因而具有科學(xué)性。建立在策劃基礎(chǔ)上的設(shè)計(jì)同樣涵蓋了上述因素，策劃為設(shè)計(jì)提供了可以深入挖掘的社會(huì)性、實(shí)用性、科學(xué)性依據(jù)，使特色的創(chuàng)造不再是建造空中樓閣，而取得了與現(xiàn)狀和過(guò)去相聯(lián)系的紐帶并將延續(xù)到未來(lái)。

3、建筑策劃區(qū)別于可行性研究

可行性研究是二戰(zhàn)后發(fā)展起來(lái)的一門對(duì)投資項(xiàng)目的合理性、 盈利性、先進(jìn)性及實(shí)用性等進(jìn)行綜合論證的工作方法，它的研究結(jié)果一般要求對(duì)項(xiàng)目回答6 個(gè)問(wèn)題：要做什么；為什么做；何時(shí)進(jìn)行；誰(shuí)來(lái)承擔(dān)；建在何處；如何進(jìn)行；建筑的可行性研究是指投資者對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)情況、工程建設(shè)條件、技術(shù)狀況、原材料來(lái)源等進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測(cè)分析，從而做出投資決策的研究。

一般來(lái)說(shuō)，可行性研究是指對(duì)投資活動(dòng)的論證性的研究。其研究的進(jìn)行和結(jié)論主要是為投資者做參考，并為投資者的決策提供科學(xué)及理論的依據(jù)。其實(shí)質(zhì)是要反映這一投資活動(dòng)得失與否，是與投資者的利益緊密相關(guān)的。而對(duì)于投資項(xiàng)目的使用者以及功能效益等因素考慮相對(duì)較少。我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究起步較晚，實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益研究。研究工作主要是對(duì)投資者在工程咨詢公司、投資顧問(wèn)公司和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的指導(dǎo)下單方面進(jìn)行的。至于對(duì)建筑的設(shè)計(jì)要求、空間內(nèi)容等都不進(jìn)行深入細(xì)致的研究和論證。

而建筑策劃主要是研究投資立項(xiàng)以后的建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)、空間內(nèi)容、使用功能要求、心理環(huán)境等等影響建筑設(shè)計(jì)和使用的各因素，從而為建筑師進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)提供科學(xué)的依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究的結(jié)論往往是項(xiàng)目投資者投資活動(dòng)的依據(jù)，而建筑策劃的研究結(jié)論則一般為下一步對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)提供科學(xué)的依據(jù)。

結(jié)語(yǔ)：

總之，建筑設(shè)計(jì)前期策劃為建筑設(shè)計(jì)提供了可以深入挖掘的社會(huì)性、實(shí)用性、科學(xué)性依據(jù)，使特色的建筑創(chuàng)造不再是建造空中樓閣，而是取得了與現(xiàn)狀和過(guò)去相聯(lián)系的紐帶，并將其延續(xù)到未來(lái)。因此，加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)前期策劃對(duì)建筑設(shè)計(jì)具有重要的指導(dǎo)意義。

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