葉 琳

寧波市鎮(zhèn)海規(guī)劃勘測設(shè)計研究院，浙江寧波 315200

城市的快速發(fā)展加速了對建筑工程的需求，同時也對建筑工程的質(zhì)量有了越來越高的要求。在建筑工程竣工驗收中，測量工作占據(jù)著重要的地位。建筑工程竣工測量是通過相應(yīng)測量技術(shù)和方法對竣工建筑物進行測量，確定建筑物的形狀、位置、高度、平面、距離、面積等。為了讓建筑工程的竣工驗收得到有效管理， 需要加強測量技術(shù)與方法，讓建筑工程驗收工作順利開展。

1 建筑工程規(guī)劃竣工測量現(xiàn)狀

經(jīng)濟的發(fā)展，科技的進步，讓建筑工程規(guī)模不斷擴大，各類工程項目增多。在建筑工程竣工驗收中，測量技術(shù)被廣泛應(yīng)用，對工程項目的管理起到了重要幫助。因此建筑工程竣工測量技術(shù)得到了越來越多的關(guān)注，在發(fā)展上呈現(xiàn)出好的趨勢。測繪行業(yè)規(guī)模在逐步擴大，隨之也產(chǎn)生了相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督部門、實驗室檢測機構(gòu)、科研機構(gòu)等，為建筑工程的安全和質(zhì)量提供了技術(shù)支持。為了加強建筑工程的質(zhì)量與安全，提升企業(yè)的經(jīng)濟效益，各技術(shù)單位都在不斷提升建筑工程規(guī)劃竣工測量技術(shù)。但由于相關(guān)技術(shù)能力較低、實驗儀器設(shè)備不足、經(jīng)濟能力較差等因素，導(dǎo)致測量技術(shù)的發(fā)展受到限制，也影響了企業(yè)的市場占有率。近些年，受到事業(yè)單位結(jié)構(gòu)調(diào)整與變化的影響，科研機構(gòu)在檢測方面的資金投入有所提高，資金到位也讓儀器設(shè)備更加完善、技術(shù)掌控水平也在提升，市場競爭力會越來越強，滿足市場發(fā)展的需求。

2 建筑工程規(guī)劃竣工測量應(yīng)遵循的原則

為了保證建筑工程規(guī)劃竣工測量能夠更好地達到要求，測量工作應(yīng)根據(jù)相應(yīng)原則進行。建筑工程竣工測量需要在法律法規(guī)的規(guī)范下開展，同時也要遵循相關(guān)原則，這對竣工驗收有著關(guān)鍵性作用。

2.1 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)原則

在建筑工程規(guī)劃竣工測量工作中，測量人員需要根據(jù)統(tǒng)一的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)對建筑工程進行測量，如在測量時采用同一平面坐標(biāo)系統(tǒng)和標(biāo)高基準(zhǔn)對建筑進行測量，這可以有效地對比建筑工程規(guī)劃竣工前后的數(shù)據(jù)，可以從中分析出存在的問題和差異。

2.2 誠信測量原則

對建筑工程規(guī)劃竣工測量時，為了保證測量的客觀性、全面性、準(zhǔn)確性，需要測量人員持證上崗，同時竣工測量業(yè)務(wù)范圍也要由具備相應(yīng)的測繪資質(zhì)的測繪單位來承擔(dān)，以保證測量工作符合驗收需求。

2.3 改善測量工具原則

在建筑工程規(guī)劃竣工測量中，很多測量工具由于長時間的使用而出現(xiàn)老化狀態(tài)，這會影響到測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。因此，應(yīng)根據(jù)具體測量情況，購買性能優(yōu)良的測量工具，取消老化工具的使用，讓測量人員可以更加具體、精準(zhǔn)地完成竣工測量工作。

2.4 現(xiàn)場實地測量原則

為了保證測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，測量人員的測量工作需要在現(xiàn)場執(zhí)行。通過實地測量，獲取和記錄相關(guān)測量信息數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和全面性，并對獲取的數(shù)據(jù)進行計算，使數(shù)據(jù)符合建筑工程竣工測量的標(biāo)準(zhǔn)。

3 建筑工程規(guī)劃竣工測量技術(shù)

3.1 地下管線測量技術(shù)

地下管線測量技術(shù)是建筑工程竣工測量中的重要技術(shù)，主要包括對電力、燃?xì)?、排水、通信等地下管道測量。在測量過程中，應(yīng)采取有效的測量方式，如跟蹤測量，可以有效記錄測量數(shù)據(jù)，對管線的材質(zhì)、管徑等做精準(zhǔn)記錄。另外，對金屬管線的探測也要做到精確無誤，在探測時存在難以探測的部位，應(yīng)利用開關(guān)檢測方式進行測量，以保證建筑工程竣工測量的真實性。

3.2 地形測量技術(shù)

在建筑工程規(guī)劃竣工測量中，地形的測量是比較困難的。測量時需保證原有設(shè)計圖紙的準(zhǔn)確性，質(zhì)量符合要求。只有圖紙的精準(zhǔn)度在規(guī)定范圍內(nèi)，測量工作才能順利執(zhí)行。對于鄰近控制點，竣工測量工作應(yīng)做好相應(yīng)要求，如根據(jù)周圍建筑物確定相應(yīng)的測量距離，可以應(yīng)用在沒有固定點的地標(biāo)測量中。對民房建筑的測量，應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)審核完畢后再執(zhí)行測量工作，確保測量結(jié)果的合理性。城市規(guī)劃測量需要用到指導(dǎo)線，可以布設(shè)導(dǎo)線完成測量工作，并根據(jù)后視點距離進行檢驗核對，保證測量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)和科學(xué)。

3.3 資料收集技術(shù)

對于城市規(guī)劃竣工測量，需要收集有關(guān)測量資料，并保證資料數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。一般城市規(guī)劃用地在測量時，需要用到規(guī)劃平面圖、紅線圖等相關(guān)圖件，這些資料在測量工作中起到重要作用，能夠保證測量技術(shù)在符合規(guī)定的情況下順利開展。因此所收集資料的版本控制是非常重要的，如測量技術(shù)中需要收集的資料必須是經(jīng)過規(guī)劃審批后檔案室歸檔的，當(dāng)資料收集完畢后，施工人員就可以根據(jù)相關(guān)資料開展地形測量工作。

3.4 建筑關(guān)系測量技術(shù)

每個建筑物都與周圍的建筑存在一定的平面位置關(guān)系，如建筑外圍要同臨近建筑物保持25cm的平面距離。測量時，測量的竣工建筑物同屬于一個小區(qū)，而且相互之間存在著平面位置關(guān)系，則需要確定好這種平面位置關(guān)系是否符合標(biāo)準(zhǔn)。只有當(dāng)平面位置關(guān)系符合規(guī)定時，測量人員才可以順利完成測量工作。在審核與鄰近建筑物竣工測量中，除了鄰近的建筑物外，還可以借助建筑物之間的景觀輔助測量，保證測量技術(shù)的質(zhì)量。

4 建筑工程項目竣工規(guī)劃驗收的相關(guān)要點

4.1 竣工規(guī)劃驗收中的外業(yè)測量

對工程項目進行外業(yè)測量時，測量人員應(yīng)該進行數(shù)字化測量作業(yè)，對工程項目做數(shù)字化地形測繪，對于道路等的規(guī)劃要有現(xiàn)場施工放樣。施工建設(shè)單位也要提交項目施工和竣工圖紙，保證二者之間的一致性。同時也要保證施工圖和施工現(xiàn)場相符，確保不出現(xiàn)偏差狀況。建筑物面積外業(yè)測算時應(yīng)使用鋼尺配合手持測距儀在實地進行邊長量測，使用鋼尺或手持測距儀無法準(zhǔn)確量測時，則在同一站上使用全站儀采用全站儀極坐標(biāo)法實測建筑物各主要角點，然后反算建筑物邊長。當(dāng)量測邊長扣除外抹灰及裝飾厚度后與設(shè)計邊長較差的絕對值符合相關(guān)規(guī)范限差要求時，采用設(shè)計邊長計算面積，否則按實量邊長計算建筑面積。驗收人員應(yīng)對工程各要素進行測量驗收，做好分區(qū)面積、總面積、建筑高度、平面位置等的測繪工作。

4.2 竣工規(guī)劃驗收中的業(yè)內(nèi)處理

對建筑項目進行業(yè)內(nèi)處理的規(guī)劃驗收測量，需要進行圖形繪制和高度計算。對房屋高度計算時（以寧波為例），平頂建筑高度按建筑物室外地坪至其檐口或女兒墻頂?shù)母叨扔嬎?。突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間、通風(fēng)道、煙囪、幕墻、裝飾構(gòu)件（構(gòu)架）、空調(diào)冷卻塔等均不計建筑高度。當(dāng)女兒墻與幕墻（構(gòu)件）融在一起無法區(qū)分時，建筑高度按室外地坪至屋頂面1.2m的高度計算。坡頂建筑計算時：屋面坡度不大于30°時，建筑高度應(yīng)按室外地坪至檐口頂?shù)母叨扔嬎?；坡度大?0°時，建筑高度應(yīng)按室外地坪至屋脊頂?shù)母叨扔嬎?。平面圖的繪制應(yīng)做好全面標(biāo)注，對復(fù)雜部位有所取舍，群體建筑應(yīng)用顏色進行區(qū)分。立體圖繪制應(yīng)能反應(yīng)建筑的不同立面變化，如果某個方向無法全面反映立面變化，可繪制多個圖形。整體地形圖的繪制應(yīng)保證所有標(biāo)注都為實測，根據(jù)實測做好相鄰建筑的具體標(biāo)注。

5 建筑工程規(guī)劃竣工測量的質(zhì)量要求

建筑工程規(guī)劃竣工測量的質(zhì)量關(guān)系到測量的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，對后續(xù)的審批、落實有直接的影響。在測量中，測量人員需要保證測量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性和合理性，滿足測量質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。

5.1 對測量質(zhì)量的控制要求

為了有效控制工程竣工測量的質(zhì)量，讓竣工測量圖和拔地測量圖能夠精確對比，方便對城市建筑的規(guī)劃，需要使用全站儀在一二三級導(dǎo)線的坐標(biāo)放樣布設(shè)復(fù)測支導(dǎo)線。登記點作為主要基站，并以此為中心點，將測量作業(yè)的有效范圍控制在4km以內(nèi)，降低測量點位誤差，使誤差控制在1.5cm，布設(shè)的控制點間相對誤差小于2cm，相鄰控制點間距離要在100m以上。

5.2 測量質(zhì)量保證的相關(guān)依據(jù)

竣工測量質(zhì)量應(yīng)滿足規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)劃管理中采取適宜的手段、方法等。為了給城市規(guī)劃管理提供相應(yīng)的地形圖、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)等，需要做好竣工測量工作。測量單位應(yīng)積極配合城市規(guī)劃土地管理部門的管理工作，采用的測量技術(shù)也要符合《城市測量規(guī)范》《國家水準(zhǔn)測量規(guī)范》以及《衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范》等的規(guī)定。

5.3 測量質(zhì)量的規(guī)劃監(jiān)督

建筑工程竣工測量工作的重要性是毋庸置疑的，為了保證測量工作的質(zhì)量，確保測量數(shù)據(jù)滿足需求，需要做好規(guī)劃監(jiān)督工作。從全局來看，測量工作的監(jiān)督管理力度在不斷加大，并且取得了良好的效果，但依然存在著一定的缺陷。因此，有關(guān)部門需要對測量管理制定相應(yīng)的政策，建立完善的監(jiān)督管理體系，對建筑工程的測量市場嚴(yán)加監(jiān)管。只有落實檢測單位的職能和責(zé)任，約束其行為，才能讓建筑竣工項目的測量質(zhì)量得到有效控制。

6 結(jié)語

在建筑工程中，竣工測量技術(shù)有著重要的作用，能夠保證建筑工程竣工項目的質(zhì)量。因此在建筑工程規(guī)劃竣工測量中，一定要選擇合理的測量技術(shù)，在相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)范下做好測量工作。同時，測量工作也關(guān)系到建筑單位的利益和測量單位的信譽，測量時應(yīng)以保證質(zhì)量為先，以嚴(yán)格的態(tài)度做好質(zhì)量管理工作。