陳雷

【摘 要】墻面裂縫是墻面病害中較為常見的一種，建筑裂縫的產(chǎn)生與房屋結(jié)構(gòu)類型、不均勻沉降、構(gòu)件布置、材料性能、施工工藝及環(huán)境等有著密切的關(guān)系?？偟膩碇v，墻面裂縫可以分為結(jié)構(gòu)裂縫與收縮裂縫，后者主要是由材質(zhì)差異、溫度差異與濕度差異等因素引起的。本文中主要針對內(nèi)墻抹灰、裝飾層的龜裂、沿柱（剪力墻）及梁與填充墻之間產(chǎn)生的豎直、水平裂縫等，這些裂縫都屬于收縮裂縫。

【關(guān)鍵詞】住宅工程；墻面裂縫；收縮裂縫；不均勻沉降；結(jié)構(gòu)措施；處理措施

0 引言

我國的房地產(chǎn)經(jīng)歷了粗放型的快速發(fā)展到近年來的精細化發(fā)展，一方面是國家對工程質(zhì)量的監(jiān)督的加強，另一方面，業(yè)主維權(quán)意識也在提高，業(yè)主對建筑工程質(zhì)量的關(guān)注程度也明顯提高，另外，作為開發(fā)商或者施工單位，有義務對施工質(zhì)量負責，力求減少和降低質(zhì)量通病的發(fā)生。本論文的目的是在分析墻面裂縫問題的形成原因，進而尋求墻面裂縫問題的最佳防治措施，逐步消除墻面裂縫質(zhì)量通病，切實提升施工質(zhì)量，維護業(yè)主的切身利益。

1 裂縫對建筑物的影響及社會影響

一般情況下，收縮裂縫不會影響結(jié)構(gòu)的承載力，但是業(yè)主由于缺乏相關(guān)的專業(yè)知識，往往將裂縫與建筑物的安全聯(lián)系到了一起，與開發(fā)商溝通過程中常常出現(xiàn)一些矛盾，就墻面裂縫而言，一旦出現(xiàn)這些收縮裂縫，會帶來以下一些問題：

（1）不安全感：由于缺乏專業(yè)知識，業(yè)主對裂縫非常敏感，對墻面裂縫產(chǎn)生不安全感，將裂縫的有無與建筑物的壽命聯(lián)系在一起，這給后續(xù)的竣工及交付帶來一些麻煩。

（2）影響外觀：這些肉眼可見的宏觀裂縫，影響了墻體的整體美觀，業(yè)主首先認為這是質(zhì)量不合格的表現(xiàn)，給后續(xù)的竣工驗收和交付產(chǎn)生影響。

（3）經(jīng)濟損失：業(yè)主裝修好的房屋會因墻面裂縫而受損，影響到了業(yè)主的正常使用，給業(yè)主帶來經(jīng)濟損失。

（4）維修費用高：二次維修時大部分房屋已經(jīng)裝修完成并已入住，維修工作量大，費用較高，且效果難以得到業(yè)主認可。

2 墻面裂縫問題的原因分析

2016年6月2日下午，調(diào)研組在寧夏中房集團西寧公司二樓會議室組織召開了墻面裂縫防治專題研討會，省內(nèi)建筑業(yè)各專業(yè)十余位專家參加了會議。與會專家針對墻面裂縫進行了深入的討論與研究，從規(guī)范圖集、施工材料、施工工藝等方面進行了原因分析，具體意見如下：

（1）墻面抹灰龜裂：這種情況往往出現(xiàn)在墻面抹灰或涂飾面層結(jié)束后，其形狀多為龜裂狀，特點是多而密集。當裂縫細小而不深時可不做處理，而當裂紋較深時，常常會伴隨著一些其他墻面病害，如抹灰層的空鼓，甚至脫落等現(xiàn)象。這種情況常常由以下幾個方面因素引起：

①抹灰時的砂漿配合比選擇不當，涂飾面層的底層底灰強度高，使得墻體的正常變形沒有完全釋放；

②基層處理不徹底或者處理不恰當，使得抹灰砂漿迅速失水而誘發(fā)裂紋；

③抹灰施工不當，主要是一次抹灰厚度太大，或者分層抹灰間隔時間不夠，沒有實行分層錯接覆蓋施工；

④抹灰時施工環(huán)境風速大，引起水分快速流失，而后期又沒有及時養(yǎng)護，導致砂漿失水較多較快，引起嚴重龜裂與空鼓現(xiàn)象。

（2）不同材料交接處的裂縫：常發(fā)生在框架柱或剪力墻與填充墻之間，其特點是沿著柱或墻與填充體之間的接觸面，這種裂縫一般較寬，深度也大，而且常常是對稱和貫通的。其誘因如下：

①混凝土結(jié)構(gòu)與填充材料，如砌塊的膨脹特性不一致，相同的溫度變化時，兩者的變形不協(xié)調(diào)，從而產(chǎn)生的變形差，最終誘發(fā)了裂縫；

②施工過程沒有嚴格執(zhí)行國家或地方的相關(guān)標準或技術(shù)要求。

（3）墻體臨時洞口、線管、箱體二次封堵后引起的規(guī)則裂縫。

產(chǎn)生原因：

①施工過程中二次封堵時未按規(guī)范要求進行處理。

（4）業(yè)主裝修時墻體改造引起的面層開裂

產(chǎn)生原因：綜合前期調(diào)研的成果，并結(jié)合業(yè)主反映的工程案例，發(fā)現(xiàn)業(yè)主在裝修時隨意改動墻體，破壞了預先設計的要求，降低了墻體的整體性，從而誘發(fā)了墻面的裂縫。

3 墻面裂縫問題處理的比較分析

經(jīng)調(diào)研統(tǒng)計，墻面裂縫的出現(xiàn)與擴展大部分集中在交付業(yè)主使用后1～2個采暖期內(nèi)，若日常檢查過程中發(fā)現(xiàn)墻面裂縫，維修工作最好集中在此時段進行，維修做法建議根據(jù)成本及裂縫具體情況按下表選取。

根據(jù)墻面裂縫維修調(diào)研統(tǒng)計，采用以下方法進行收縮裂縫維修，一次性維修成功率為85%。

4 結(jié)束語

墻面裂縫防治問題涉及范圍廣泛，應從設計、材料、施工、物業(yè)等各個階段進行重點關(guān)注：

①基于當?shù)毓こ痰刭|(zhì)條件、氣候特征與房屋結(jié)構(gòu)特征，選擇適宜的構(gòu)造措施；

②材料進場時要嚴格把關(guān)，砌塊進場后要做好防雨防水工作；

③施工過程中嚴格按照有關(guān)規(guī)范、構(gòu)造及工序要求進行施工；

④施工單位應在施工前對班組人員進行詳細的技術(shù)交底，監(jiān)理單位要對過程進行監(jiān)控；

⑤開發(fā)商及物業(yè)管理公司與業(yè)主要建立有效的對話機制，做好業(yè)主思想工作，避免對墻體不必要和不科學的改造，并對裝修過程實時監(jiān)管。

總之，考慮到產(chǎn)生裂縫的原因有很多，要徹底杜絕墻體裂縫有一定的困難，只有在相關(guān)各方的共同努力下，才能最大程度的減少墻體裂縫。

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