劉細憲

政府下如此大決心進行住房供給側(cè)改革，一方面是因為房價上漲吸引了更多投機型買家，對剛需者產(chǎn)生了擠出效應(yīng)，對無房家庭產(chǎn)生了影響。另一方面，大量研究表明房價過度上漲對居民消費的抑制作用已經(jīng)超過因房產(chǎn)增值帶來的促進作用，實體經(jīng)濟投資產(chǎn)生的抑制作用已經(jīng)超過促進作用。歷史經(jīng)驗反復(fù)證明，如果經(jīng)濟和金融發(fā)展過分倚重房地產(chǎn)，并聽任房地產(chǎn)價格持續(xù)快速上漲，極有可能成為觸發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險的結(jié)構(gòu)性短板，對國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展造成重大危害。

十九大報告中態(tài)度明晰地闡述了未來租售并舉的住房制度一定會在房地產(chǎn)市場得到貫徹，在此背景下，住房租賃市場有了新發(fā)展。最近，各級政府就房地產(chǎn)市場陸續(xù)放大招，推出租購?fù)瑱?quán)、共有產(chǎn)權(quán)房、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房等政策，在一定程度上提高了住房供給的彈性。

其中，租賃同權(quán)是最吸引人的一點。其實，租售并舉的住房制度在十九大召開前已有發(fā)展。2017年7月，廣州率先明確保障租購?fù)瑱?quán)，賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，允許商業(yè)用房改租賃住房，鼓勵城中村做好安防，統(tǒng)一出租等。

隨后，住建部等9個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。

除了政府陸續(xù)出招，很多企業(yè)也將房屋租賃市場納入戰(zhàn)略規(guī)劃。比如三大互聯(lián)網(wǎng)巨頭BAT（BAT是百度、阿里巴巴、騰訊首字母的縮寫）相繼涉足房屋租賃市場，通過征信、支付、云計算、人工智能、大數(shù)據(jù)等核心技術(shù)能力的創(chuàng)新運用，攜手生態(tài)合作伙伴，與一線城市相關(guān)部門共同打造新型智慧租賃平臺，通過連接賦能住房租賃市場的各參與主體。

這使我們感受到一個強烈信號：政府+一線互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、智慧+住房租賃正在乘風(fēng)破浪前進，利用大數(shù)據(jù)形成的信用體系，租房市場上的很多基于不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源、黑中介、押一付三、合同期內(nèi)漲價等等。

2017年，騰訊信用聯(lián)合深圳市住建局構(gòu)建一套成熟的租賃市場信用體系，騰訊信用通過履約、安全、財富、消費、社交五大維度，運用騰訊大數(shù)據(jù)等技術(shù)綜合評估得出個人的騰訊信用分。在深圳住房租賃平臺上推出基于騰訊信用分的免押險服務(wù)，滿足騰訊信用分650分以上（最高為850分）的租戶，即可購買信用免押險，享受免押金入住。還提供違約保障，通過完善的信用體系保證雙方履約，助力誠信社會的建設(shè)。

租房市場的深化改革對于大學(xué)畢業(yè)生和年輕家庭最有益處。相信在不久的將來，我們不必冒著寒風(fēng)頂著烈日四處找房?；ヂ?lián)網(wǎng)巨頭的智慧租賃平臺上將提供充足可靠的房源，只要積累足夠的信用分就可以免押金租房，減輕生活負擔(dān)。

責(zé)任編輯：徐玲玲endprint