王永貴

摘 要：目前住宅建筑滲漏問(wèn)題嚴(yán)重影響我國(guó)建筑功能及使用壽命，由于滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生，對(duì)住宅用戶(hù)的正常生活造成了不利影響，也影響了住宅建筑整體質(zhì)量。筆者結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，分別針對(duì)住宅建筑施工中常見(jiàn)的幾種滲漏問(wèn)題及控制措施進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：住宅建筑施工 防滲漏 控制措施

住宅建筑房屋滲漏問(wèn)題是一項(xiàng)常見(jiàn)的質(zhì)量通病，我們一直都在致力于解決這樣的施工問(wèn)題，但是由于多種因素的影響，房屋滲漏問(wèn)題總是不斷出現(xiàn)在人們的生活中。一般來(lái)說(shuō)，住宅建筑房屋滲漏問(wèn)題主要體現(xiàn)在屋頂、外墻、室內(nèi)廚衛(wèi)及窗口等部位。

1、出現(xiàn)房屋滲漏現(xiàn)象的原因

1.1環(huán)境與設(shè)計(jì)因素的影響

任何一項(xiàng)施工工藝都不能適用于所有位置，施工過(guò)程中必須結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件、地理環(huán)境條件等進(jìn)行合理的、科學(xué)的調(diào)整。我國(guó)南北方地理?xiàng)l件、氣候條件的差異較大，南方容易受到季風(fēng)、暴雨等條件影響，而北方則容易受到干旱、寒冷等天氣影響。分析住宅建筑的抵抗能力，通常在建筑設(shè)計(jì)中會(huì)高度重視建筑安全性能，而忽視了防水設(shè)計(jì)，由于防水設(shè)計(jì)不科學(xué)，使得建筑中出現(xiàn)了大量的裂縫，加上長(zhǎng)期受到風(fēng)壓、溫度應(yīng)力等因素的影響，裂縫一旦出現(xiàn)就會(huì)越來(lái)越大，長(zhǎng)此以往勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)房屋滲漏現(xiàn)象。

1.2施工材料與工藝的影響

施工準(zhǔn)備階段如果材料選擇不科學(xué)，材料施工質(zhì)量就很難達(dá)到預(yù)期效果，進(jìn)而造成建筑施工巨大偏差的出現(xiàn)，加上材料的密封性較差，時(shí)間一長(zhǎng)必然會(huì)出現(xiàn)大量的裂縫，進(jìn)而造成房屋滲漏問(wèn)題的發(fā)生。另外，施工過(guò)程中若混凝土、施工工藝選擇不科學(xué)，就很難合理控制對(duì)施工工藝的應(yīng)用，最終出現(xiàn)施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的后果，時(shí)間長(zhǎng)了將會(huì)出現(xiàn)大量的施工裂縫，為住宅建筑質(zhì)量埋下巨大隱患。

2、住宅建筑施工中的防滲漏控制措施

2.1屋面防滲漏控制措施

首先，必須確保屋面板混凝土的施工質(zhì)量。在確?；炷临|(zhì)量前提下，混凝土振搗非常重要，應(yīng)選擇合理的措施，確保混凝土澆筑的連續(xù)性，振搗密實(shí)，不漏振，做到不出現(xiàn)蜂窩、漏漿及露筋等問(wèn)題，混凝土表面需要利用滾筒進(jìn)行二次滾壓，提漿收水之后利用磨光機(jī)壓光，并利用鋪蓋麻袋的方式進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，12h以后進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)；其次，做好找平層。 施工之前應(yīng)仔細(xì)清理屋面基層，澆水潤(rùn)濕并掃漿，注意水泥砂漿找平層上應(yīng)設(shè)置分隔縫，分隔縫間距不能超過(guò)6m，施工過(guò)程中需要按照設(shè)計(jì)要求放坡測(cè)定標(biāo)高，做好分水線(xiàn)、粘灰餅等工作，收水之后及時(shí)利用鐵抹壓光，達(dá)到表面平整無(wú)積水、坡度正確， 24h后澆水養(yǎng)護(hù)；第三，防水層施工。在防水層施工之前需要嚴(yán)格檢查防水材料的規(guī)格、型號(hào)是否與設(shè)計(jì)相符，檢查屋面與天溝基層，確保其清潔、平整、排水暢通，然后嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行卷材及涂料等材料的施工。

2.2外墻防滲漏控制措施

首先，避免外墻小砌塊部位出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。首先必須選擇合格的具有出廠(chǎng)合格證明的砌塊。在砌筑過(guò)程中砂漿的配制非常重要，嚴(yán)格控制好砂漿配合比和攪拌時(shí)間及使用時(shí)間，避免由于含水量過(guò)多、過(guò)少等影響砂漿的性能，同時(shí)要嚴(yán)格控制粘灰面，確保砂漿飽滿(mǎn)，認(rèn)真處理好頂磚的砌筑，并做好勾縫；在外墻粉刷前，首先對(duì)砌體部位進(jìn)行加強(qiáng)處理，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求在不同材料接觸處進(jìn)行掛網(wǎng)；其次，避免混凝土墻板出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。外墻模板應(yīng)一次配置到墻面上方100mm的位置，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)樓層平臺(tái)、外墻翻口的混凝土的澆筑，在墻板筋處混凝土澆搗的過(guò)程中，應(yīng)利用若干短頭鋼筋、板筋焊接作為限位筋，嚴(yán)格控制好板面混凝土的標(biāo)高，混凝土澆搗施工完成后，需要按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，通常澆搗之后12h應(yīng)進(jìn)行覆蓋與澆水的養(yǎng)護(hù)工作，養(yǎng)護(hù)時(shí)間控制在7d以上。

2.3外墻窗口防滲漏控制措施

首先，應(yīng)合理安排好各項(xiàng)工藝流程。外窗安裝施工中，需要利用膨脹螺栓、射釘固定窗框的一圈窗盤(pán)，外面還要嵌入一側(cè)樘子，利用打泡劑進(jìn)行縫隙的填充。在安裝窗框之前，需要仔細(xì)檢查洞口尺寸的大小偏差，必須保證上側(cè)左右兩邊縫寬在20～25mm之間，而下側(cè)其寬度偏差最好不要超過(guò)50mm，若以上要求不能滿(mǎn)足，則需要結(jié)合實(shí)際情況打鑿洞口，利用1：2的水泥砂漿進(jìn)行修整；其次，構(gòu)造措施的應(yīng)用必須滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范要求。外窗窗盤(pán)應(yīng)該有20mm的泛水，并在窗坎下側(cè)做出20mm的圓檔，注意天盤(pán)底部與窗盤(pán)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范要求留出10mm 10mm的滴水槽線(xiàn)，窗框左右兩邊的連接件的安裝要外低里高，這樣才能避免雨水滲漏通道的形成。注意連接件之間的間距不能超過(guò)500mm，注意確保連接的牢固性，窗框周邊孔洞應(yīng)利用塑料帽或銅帽進(jìn)行覆蓋，并利用密封膠進(jìn)行密封。一旦發(fā)現(xiàn)窗口位置墻面出現(xiàn)了滲漏的現(xiàn)象，應(yīng)深入分析該現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，并及時(shí)組織專(zhuān)業(yè)人員采取措施及時(shí)修復(fù)。

2.4底板部位防滲漏控制措施

隨著建筑地下室底板面積、結(jié)構(gòu)跨度不斷增加，混凝土這種建筑材料極大的迎合了底板建設(shè)對(duì)建筑材料的需求，然而底板施工過(guò)程中也面臨著常見(jiàn)的裂縫問(wèn)題，該問(wèn)題的發(fā)生與混凝土材料的應(yīng)用直接相關(guān)，因此必須對(duì)底板進(jìn)行防滲漏控制，以混凝土為核心做好相關(guān)處理工作。首先，選擇符合標(biāo)準(zhǔn)的水泥，降低水化熱的裂縫，其次，利用泵送方式輸送混凝土，并注意確保各層均一次性連續(xù)澆筑，并按照初凝時(shí)間嚴(yán)格控制好各層施工之間的間隔時(shí)間，按照施工要求進(jìn)行混凝土抽樣檢驗(yàn)，終凝之后利用草袋進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。在這個(gè)過(guò)程中，需要注意找平層流程。確保防水卷材和基層粘貼牢靠，并且在底板結(jié)構(gòu)基體、保護(hù)墻和墊層做好方睡眠，抹找平層并且壓光，確保在平順的基面上鋪貼防水卷材。同時(shí)，還需要關(guān)注基層清理，首先抹灰處理地下室的陰陽(yáng)角。在清理中，需要找出砂漿疙瘩和異物，進(jìn)行有效鏟除，清除干凈塵土雜物，使用高壓空氣泵進(jìn)行清理。需要仔細(xì)清理陰陽(yáng)角，如果發(fā)現(xiàn)鐵銹或者油污，則需要使用溶劑、鋼絲刷或者砂紙進(jìn)行清除。

2.5廚衛(wèi)防滲漏控制措施

對(duì)于廚衛(wèi)防滲漏的控制，第一，需要做好管壁周邊封堵工作，避免出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，穿樓板管道和煙道，都使用細(xì)石混凝土添加微膨脹劑進(jìn)行封堵，這是施工中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。第二，做好防水施工工作，在施工中需要做好防水層的保護(hù)，在防水層設(shè)置臨時(shí)保護(hù)措施，避免戳破防水層。在結(jié)束防水層施工之后，需要進(jìn)行后續(xù)的施工，避免間隔的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，避免損壞防水層材料。第三，做好土建工程施工工作。土建工程是確保滲漏問(wèn)題得以避免的重要環(huán)節(jié)，特別是廚衛(wèi)維護(hù)墻施工中，需要在墻體根部澆筑高度為150的混凝土反坎，其寬度往往也要在100mm以上，沖淋部位、浴缸、墻面都要鋪設(shè)防水層，衛(wèi)生間或廚房地面施工過(guò)程中，應(yīng)確保在向著地漏的方向有1%的坡度，完成這項(xiàng)工作之后還要進(jìn)行潑水試驗(yàn)，確保坡度的合理性與科學(xué)性。對(duì)于管道與預(yù)埋套管之間的空隙來(lái)說(shuō)，通常情況下需要利用石棉或者水泥進(jìn)行打鑿，利用細(xì)石混凝土填補(bǔ)樓板上留設(shè)的洞口，以保證密實(shí)度足夠。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，施工過(guò)程中每個(gè)環(huán)節(jié)都直接關(guān)系到建筑質(zhì)量，住宅建筑施工中有關(guān)滲漏處理的技術(shù)越來(lái)越完善，必須深入了解和認(rèn)識(shí)住宅建筑滲漏問(wèn)題，實(shí)際施工過(guò)程中施工人員需要結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格審核，提出提升施工治理的施工技術(shù)與施工工藝，并嚴(yán)格按照規(guī)范設(shè)計(jì)要求展開(kāi)各個(gè)工序的施工。除此之外，還應(yīng)采取有效的控制對(duì)策，積極引進(jìn)先進(jìn)的材料和設(shè)備，將住宅建筑施工防滲漏工作做好，促進(jìn)住宅建設(shè)整體施工質(zhì)量的提高，為廣大居民營(yíng)造出良好的生活環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

[1]黃凱.試論高層住宅外墻大模板對(duì)拉螺栓孔滲漏的防治[J].建材與裝飾，2016，09：13-14.

[2]陳琛.建筑外墻防滲漏施工技術(shù)及其質(zhì)量控制要點(diǎn)[J].中國(guó)建材科技，2016，04：122-123.endprint