亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        2017中國長租公寓發(fā)展報告

        2018-01-15 03:03:31
        中國房地產(chǎn)·市場版 2017年10期
        關(guān)鍵詞:長租集中式租房

        中國早先的長租公寓企業(yè)起源于傳統(tǒng)的“二房東”模式,即個人擁有大量房源,整體出租并結(jié)合品牌化運營。2010年,在消費升級的大背景下,具有更好居住體驗和性價比的連鎖品牌長租公寓,一定程度上替代了傳統(tǒng)的租房業(yè)態(tài),整個行業(yè)進入快速發(fā)展和品牌化時期。

        一、國家政策:支持發(fā)展租賃地產(chǎn)

        自2016年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》發(fā)布之后,各省市紛紛跟進出臺相應(yīng)的指導(dǎo)意見,相關(guān)的試點工作也在開展當(dāng)中。相關(guān)規(guī)定表明,支持房企拓展業(yè)務(wù)范圍,將其持有的房源向社會出租,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式,從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。有條件的企業(yè)不僅能夠?qū)⒋媪糠吭从糜谙蚴袌鲎赓U,同時能夠與其他企業(yè)合作,建立開發(fā)經(jīng)營一體化、專業(yè)化模式,發(fā)展租賃地產(chǎn)。此前,住建部和財務(wù)部、中央經(jīng)濟工作會議國務(wù)院先后發(fā)布5個政策,鼓勵支持發(fā)展租賃市場(見表1)。

        另外,目前上海發(fā)布《住房發(fā)展“十三五規(guī)劃》,要求加大住房的供給、發(fā)展租房市場,提供租賃住房用地1700公頃,預(yù)計新增供應(yīng)租賃住房70萬套;新增代理經(jīng)租房源30萬套。7月4日晚,上海市規(guī)劃和國土資源局掛出位于浦東新區(qū)和嘉定區(qū)的2宗地塊,土地用途均為租賃住房,要求未來僅用于出租,不得出售。

        二、市場規(guī)模:1萬億元

        在2016年熱點城市房價快速上漲,而居民收入增速平穩(wěn)(多數(shù)城市人均可支配收入年增速在6%-8%區(qū)間)的背景下,剛需購買力受到抑制,首套置業(yè)的購房者年齡被推后。根據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計,2016年部分熱點城市的平均首置年齡已超過35歲,較2012年有明顯提升2-3年,新進入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上(以大學(xué)生22歲畢業(yè)計算),租房居住需求周期被進一步拉長。

        長租公寓的市場非常大。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計,2015年中國租賃市場成交總額已經(jīng)超過1萬億元,租金人口接近1.6億。預(yù)計到2025年租金成交總額將達到3萬億元,租賃人口達到2.3億;2030年租金成交總額有望達到4.6萬億元,租賃人口達到2.7億。

        三、面對受眾:90后單身大學(xué)畢業(yè)生

        中國的單身人群有兩個億,相當(dāng)于美國人口的2/3。新派公寓CBD新國展店,90后的消費者占到了20%,其實他們有房有車,但想獨立,想酷一些。其實95后更多,最大的90后已經(jīng)27歲,進入結(jié)婚生子的高峰時期,更渴望大戶型的商品住宅。再細分,就是非本地生源且落戶于就讀地的高校畢業(yè)生。

        四、市場格局:百家爭鳴,行業(yè)集中率偏低

        2012年是長租公寓行業(yè)快速發(fā)展的元年,大量“互聯(lián)網(wǎng)+資本”平臺進入該領(lǐng)域,如You+公寓、優(yōu)客逸家、青客公寓等。除了創(chuàng)投類的長租公寓品牌,地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)商也快速加入競爭格局,中介服務(wù)機構(gòu)參與者包括鏈家(自如)、世聯(lián)行(紅璞公寓)和我愛我家(相寓)等,其競爭優(yōu)勢在于廣大的房源和客源基礎(chǔ),尤其是分布式的收房效率極高,且對租客的定位更加精準(zhǔn);房地產(chǎn)開發(fā)商,如萬科、招商蛇口、金地、深業(yè)集團也在近幾年大力推廣各自的長租品牌,開發(fā)商涉足長租公寓一般具備資金優(yōu)勢,以及裝修改造的成本優(yōu)勢。此外,經(jīng)濟型連鎖酒店,如鉑濤、如家,也以其住客管理經(jīng)驗等優(yōu)勢進入市場。

        據(jù)邁點研究院數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計,截至2016年底,長租公寓完成融資90億元,到了2017年,越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)服務(wù)中介、“互聯(lián)網(wǎng)+資本”平臺以及酒店集團涉足長租公寓。邁點研究院發(fā)布的《2017年5月中國住宿業(yè)集中式長租公寓品牌發(fā)展報告》顯示,截至5月末,我國長租公寓品牌達57個,可謂百家爭鳴。

        目前市場主流的長租公寓品牌中,規(guī)模最大的為自如品牌,擁有超過20萬間自如友家和7棟自如寓;其余規(guī)模較大的品牌,如You+、優(yōu)客逸家、青客公寓、魔方公寓、紅璞公寓等,管理房源規(guī)模在2-3萬間水平,行業(yè)整體集中度偏低,仍處于薄利搶占市場份額階段。

        五、經(jīng)營模式:集中式與分散式

        長租公寓的經(jīng)營模式通常包括集中式與分散式兩種(見表2)。

        集中式出租:企業(yè)通過包租、獨立開發(fā)、收購或與物業(yè)持有方合作的方式獲取整棟物業(yè),通過精細化的設(shè)計、改造與裝修,并采用標(biāo)準(zhǔn)化的品牌與服務(wù),最后對外整體出租公寓的模式,與經(jīng)濟型快捷酒店開發(fā)模式有諸多相似之處。

        分散式出租:企業(yè)從分散的房東處獲取物業(yè),再通過精細化和標(biāo)準(zhǔn)化裝修,最后對外出租的模式。

        六、市場痛點:產(chǎn)品難以滿足90后需求+投資大回本慢

        目前消費升級,單身白領(lǐng)、90后需要的是30平方米左右的公寓,因為50平方米太大且貴,而小于20平方米就有窩居酒店的感覺。現(xiàn)在中國的租賃市場正在放大、正在井噴,但是中國租賃的供應(yīng)側(cè)端根本沒有滿足90后、單身這兩類人群對空間的需求。因為,現(xiàn)在很難找到好的設(shè)計師。所有的家具和供應(yīng)商也都沒有做過小戶型的設(shè)計和供應(yīng)。

        因為要給租金,還要進行裝修,投資非常大。如果一棟樓是200個房間,做成公寓裝修的成本總投資大概是1500萬元,加上給房東的押金和定金,每個項目在半年內(nèi)流出的資金大概是2000萬元。再加上營運成本和稅金,比較理想的狀態(tài)下,要5-7年才能收回成本。

        本文由中商產(chǎn)業(yè)研究院供稿endprint

        猜你喜歡
        長租集中式租房
        長租公寓改造設(shè)計探討
        光伏:分布式新增裝機規(guī)模首次超越集中式
        能源(2018年8期)2018-09-21 07:57:16
        長租公寓建筑機電安裝存在的問題及對策
        建筑科技(2018年6期)2018-08-30 03:41:08
        租房也是家 “租一代”90后的租房觀
        遵義(2018年10期)2018-05-25 01:25:02
        開發(fā)商瞄上了長租公寓
        華人時刊(2017年21期)2018-01-31 02:24:10
        眾房企角力長租公寓
        組串式、集中式逆變器的評估選定淺析
        電子測試(2017年23期)2017-04-04 05:07:46
        租房客
        廉政瞭望(2017年2期)2017-03-13 11:41:56
        аРЕНДа жИЛЬя В пЕКИНЕ
        中國(俄文)(2016年7期)2016-11-28 12:14:30
        破解租房難,路還有多遠?
        五月天激情小说| 亚洲国产婷婷香蕉久久久久久| 国产乱子轮xxx农村| 猫咪免费人成网站在线观看| 国产在线视欧美亚综合| 白白色福利视频在线观看| 日韩人妻另类中文字幕| 国产午夜无码片在线观看影院| 男人和女人做爽爽免费视频| 99久久99久久精品国产片果冻| 国产成人精品三上悠亚久久| 国产自拍三级黄片视频| 久久久久九九精品影院| 午夜精品久久久久久中宇| 日韩在线不卡一区在线观看| 人妻少妇偷人精品一区二区三区| 久久狼精品一区二区三区| 成人国产精品一区二区视频| 精品欧美乱子伦一区二区三区| 日本成人免费一区二区三区| 亚洲免费一区二区av| 精品亚洲成a人在线观看| 少妇寂寞难耐被黑人中出| 日本一道dvd在线中文字幕| 国产三级在线看完整版| 久久精品国产亚洲av成人文字| 亚洲综合色无码| 色窝窝免费播放视频在线| 曰本亚洲欧洲色a在线| 中文字幕成人精品久久不卡91| 精品国产免费一区二区三区香蕉| 永久免费无码av在线网站 | 青青草原亚洲在线视频| 中国人在线观看免费的视频播放 | 草草影院ccyy国产日本欧美| 亚洲а∨天堂久久精品2021| 亚洲白白色无码在线观看| 和少妇人妻邻居做爰完整版| 蜜臀一区二区三区精品| 久久精品99久久香蕉国产色戒| 国产成人综合久久精品推荐免费 |