劉正

“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，然而持續(xù)調(diào)控之下，今年的“金九銀十”或?qū)⒙淇铡?/p>

9月上半月，易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1080萬(wàn)平方米，環(huán)比8月上半月增加4%，同比減少34%。就連往年商家最看重的“十一黃金周”，今年也同樣沒(méi)能逃過(guò)慘淡的命運(yùn)。北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年以來(lái)的歷史最低值。上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅達(dá)到了78%。南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調(diào)了50%。福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%。

可見(jiàn)，今年“金九銀十”的成色不足，成交面積并未大幅增長(zhǎng)，這也體現(xiàn)出目前市場(chǎng)交易趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)或?qū)⒒貧w理性。

造成“金九銀十”盛況難現(xiàn)的原因主要是受到房貸利率上升、各地房地產(chǎn)調(diào)控加碼的影響。

一方面，一二線城市的房貸難度和成本在增加。7、8月以來(lái)，個(gè)人房貸利率不斷攀升，首套房貸利率優(yōu)惠幾近消失，多數(shù)銀行已上浮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳8月的首套房貸平均利率達(dá)到5.04%，而7月的平均利率為4.98%。到了9月，國(guó)有大行也加入了首套房貸利率上浮的陣營(yíng)。房貸利率的上升提高了購(gòu)房者月供和資金成本，直接影響到購(gòu)房者的積極性。

另一方面，各地樓市調(diào)控層層加碼，讓投資性購(gòu)房者望而卻步。自去年“9·30”樓市政策落地以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控收緊已持續(xù)一年，迄今為止，全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)縣級(jí)以上城市跟進(jìn)。從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限售、限商，再到租售同權(quán)、購(gòu)租并舉，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從最初的對(duì)量的管控，轉(zhuǎn)向壓縮牟利空間，打擊投機(jī)行為，促使住房向居住屬性回歸。

在“9·30”新政出臺(tái)滿周年之際，“金九銀十”的黯然退場(chǎng)就是政策最直接的效果顯現(xiàn)。持續(xù)一年的調(diào)控政策，其核心是抑投機(jī)、穩(wěn)預(yù)期、促理性，多城限售繼續(xù)發(fā)力，將使調(diào)控力度達(dá)到較高的程度，并進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)市場(chǎng)更快地向理性方向發(fā)展。

“金九銀十”的離場(chǎng)只是一個(gè)縮影，這背后更大的邏輯是房地產(chǎn)調(diào)控政策由短期走向縱深帶來(lái)的持續(xù)反映。從房地產(chǎn)行業(yè)本身來(lái)看，長(zhǎng)效機(jī)制已在路上，其終極目的當(dāng)然不僅僅是為了打壓“金九銀十”，而是要通過(guò)完善的土地供應(yīng)機(jī)制、房屋登記信息、稅收金融政策、住房租賃制度等，為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供健康發(fā)展的土壤。endprint