C=CBNweekly M=Maria Morris

過去18個(gè)月中，來自中國(guó)的買家完成了2177筆在迪拜購(gòu)置房產(chǎn)的交易，總價(jià)值達(dá)到56.4億元。交易次數(shù)在全球所有國(guó)家中排名第八，排在阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)、印度、巴基斯坦、沙特阿拉伯、英國(guó)、埃及和約旦之后。促使中國(guó)買家把迪拜作為投資目的地的原因是什么？

C：相比北美洲和澳洲，吸引中國(guó)人到迪拜投資房產(chǎn)的主要原因是什么？

M：中國(guó)資本投資迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)已有多年時(shí)間，數(shù)據(jù)顯示，從2012年開始，流入開始顯著增長(zhǎng)。吸引中國(guó)人到迪拜來投資最主要的原因是商業(yè)的發(fā)展。迪拜和中國(guó)有著非常緊密的商業(yè)聯(lián)系，中國(guó)是迪拜最大的非石油貿(mào)易伙伴，排名超過印度、美國(guó)和沙特阿拉伯。迪拜投資發(fā)展局（Dubai Investment Development Agency）和上海市外國(guó)投資促進(jìn)中心（Invest Shanghai）在中國(guó)“迪拜周”簽訂的諒解備忘錄就是很好的例證。超過4200家中國(guó)企業(yè)在阿聯(lián)酋設(shè)立總部，服務(wù)東歐、中東、北非與南亞的市場(chǎng)。

商業(yè)往來的增加也帶來了住宅投資的活躍。中國(guó)前往迪拜旅游的游客總量也顯著增長(zhǎng)，從2014年的35萬(wàn)人增長(zhǎng)至2016年的54萬(wàn)人。2017年上半年，中國(guó)游客在阿聯(lián)酋過夜的人數(shù)與前一年同期相比增長(zhǎng)了60%。2015年第一季度到2016年第一季度，在迪拜境內(nèi)旅游的各國(guó)游客人數(shù)排名中，中國(guó)位列第八，2016年第一季度至2017年第一季度已上升至第五。中國(guó)有13個(gè)城市開通了前往迪拜的航班，這也促進(jìn)了中國(guó)游客數(shù)量的增長(zhǎng)。在迪拜居住的中國(guó)國(guó)籍人數(shù)也從2006年的3萬(wàn)至5萬(wàn)人增至2016的23萬(wàn)人。從地產(chǎn)投資角度來看，迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)可提供較高收益，迪拜的經(jīng)濟(jì)前景也相當(dāng)樂觀，迪拜政府還不征收房地產(chǎn)個(gè)人所得稅。這些都使得迪拜的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)局面更加穩(wěn)定。

C：從城市建設(shè)角度，迪拜是如何吸引越來越多的外來投資者的？

M：在過去12年，迪拜的人口增長(zhǎng)了85%。在迪拜，有16家國(guó)際學(xué)校，共居住著來自217個(gè)國(guó)家的人民。預(yù)計(jì)2017年和2018年阿聯(lián)酋的GDP增速為1.5%和4.4%，而迪拜這兩年的GDP增速預(yù)計(jì)為2.2%和2.5%。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，迪拜南部不斷提升的交通便利性將是其成為阿聯(lián)酋重要商業(yè)中心的關(guān)鍵所在。預(yù)計(jì)截至2020年，過境迪拜國(guó)際機(jī)場(chǎng)的乘客將達(dá)到1億人次。從迪拜搭乘飛機(jī)，4個(gè)小時(shí)便能抵達(dá)全球1/3的地區(qū)，8個(gè)小時(shí)內(nèi)則可以抵達(dá)全球2/3的地區(qū)。

對(duì)于那些期望拓展國(guó)際業(yè)務(wù)的企業(yè)而言，自由貿(mào)易區(qū)是頗具吸引力的。目前，迪拜正在修建第二個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，該機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建計(jì)劃是迪拜最大的項(xiàng)目之一。此外，有超過300家高科技公司在迪拜落戶。迪拜希望成為一個(gè)世界港口，政府也在不停推出提升基礎(chǔ)建設(shè)的新政策。之前迪拜房?jī)r(jià)也遭遇過跌落，但隨著2020年迪拜世博會(huì)的召開，預(yù)估人流量將達(dá)到2500萬(wàn)人，房地產(chǎn)投資仍然會(huì)呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

C：在高端住宅的開發(fā)和推廣策略上，萊坊具體有哪些值得同行借鑒的做法？

M：盡管來迪拜投資的理由各種各樣，但是有幾個(gè)關(guān)鍵的理由是不變的。比如，有信譽(yù)的地產(chǎn)商，它們總能按時(shí)完成開發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，我們也看到了投資者對(duì)于豪華型地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。不管是已經(jīng)完成的還是正在開發(fā)的，只要項(xiàng)目地段優(yōu)越、配套設(shè)施完備，就能讓投資者獲得收益。比如，The Royal Atlantis Residences住宅項(xiàng)目，這是一個(gè)由迪拜投資公司的全資子公司擁有的項(xiàng)目，目標(biāo)是成為迪拜的新地標(biāo)，并將成為迪拜首個(gè)超級(jí)豪宅項(xiàng)目。

通過萊坊的全球網(wǎng)絡(luò)和過往推廣全球性住宅的經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)有不少來自世界各地的客戶對(duì)此項(xiàng)目興趣濃厚且有投資意向。盡管迪拜的城市年齡很年輕，但是迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去幾年中經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型并且變得全球化。隨著政府對(duì)于基礎(chǔ)建設(shè)的項(xiàng)目的投入越多，以及金融市場(chǎng)更加透明，迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將吸引更多成熟的投資者。（采訪：林仲）