麻 海 峰

(煤炭工業(yè)太原設(shè)計研究院，山西 太原 030001)

1 建設(shè)項目全壽命周期成本理論分析

建設(shè)項目全壽命周期成本(LCC)是指一個建設(shè)項目在其整個壽命周期過程中所發(fā)生的所有費用，包括前期費用、建造期費用、運營期費用和處置費用四部分[1]。其中，運營期費用是指用戶在使用過程中所發(fā)生的各種費用，包括運行管理費、維護(hù)費、能耗費等。建設(shè)項目的前期及建造費用，如勘察、設(shè)計、施工等費用是短時間內(nèi)集中支出，很容易引起人們的重視。而使用過程中的運行管理、能耗、維護(hù)等費用都是在長時間內(nèi)分散支出，所以人們往往會忽視。因此，本文從建設(shè)項目全壽命周期角度出發(fā)，重點研究運營期費用對成本控制的影響。

2 價值工程模型的構(gòu)建

價值工程是以提高工程項目的價值為目的，在滿足功能和需求的前期下實現(xiàn)成本最低，是有效提高效益、降低成本的資源節(jié)約型管理技術(shù)[2]，主要包括成本分析、功能分析、方案創(chuàng)造等。

2.1 成本分析

這里的成本是指用于建設(shè)項目全壽命周期前期、建造期、運營期、處置費以及建筑物殘值等費用的現(xiàn)值總和[3]，具體表達(dá)式見式(1)：

LCCPV=CD+CC+CO+CF-Cf

(1)

2.2 成本系數(shù)

成本系數(shù)C即為該方案的成本與各方案成本之和的比值，具體見式(2)：

(2)

2.3 功能分析

本文選取建筑功能的五個方面作為功能目標(biāo)，主要包括安全性、適用性、耐久性、節(jié)能和環(huán)保等，各個功能目標(biāo)又包含不同的功能指標(biāo)[3]。通過構(gòu)建遞階分層評估體系，運用層次分析法解決功能指標(biāo)的權(quán)重分配問題。

2.3.1功能分值計算

利用層次分析法得到的各層功能指標(biāo)的權(quán)重，對所評選的方案采用10分制進(jìn)行功能評價。各分?jǐn)?shù)乘以功能指標(biāo)權(quán)重得到功能加權(quán)分，對功能加權(quán)分的和進(jìn)行指數(shù)處理后可以得到各方案的功能系數(shù)。

(3)

其中，F(xiàn)i為第i個目標(biāo)的評價分值；Fij為第i個目標(biāo)j個指標(biāo)的打分值；Wij為i個目標(biāo)j個指標(biāo)相對于i個目標(biāo)的權(quán)重值；n為指標(biāo)個數(shù)。

(4)

其中，F(xiàn)′為功能分值；Fi為第i個目標(biāo)的評價分值；wi為i個目標(biāo)相對于總功能目標(biāo)的權(quán)重值；n為目標(biāo)個數(shù)。

2.3.2功能系數(shù)計算

某方案的功能系數(shù)F即為該方案的功能分值與各方案功能分值之和的比值，具體如式(5)：

(5)

2.4 價值系數(shù)

某方案的價值系數(shù)即為該方案的成本系數(shù)與功能系數(shù)的比值，具體如式(6)：

(6)

其中，V為價值系數(shù)；C為成本系數(shù)；F為功能系數(shù)；maxVi最優(yōu)。

3 實例分析

現(xiàn)以某地區(qū)擬建的住宅項目為例，該項目總建筑面積約15 000 m2，此項目共有四種可供選擇的方案。在項目全壽命周期內(nèi)，應(yīng)用價值工程分析方法來考察具體方案的優(yōu)劣。實施過程中，聘請五名業(yè)內(nèi)比較知名的專家，其具體分析過程如下。

3.1 計算成本系數(shù)

表1 各方案成本系數(shù)計算表

表2 指標(biāo)權(quán)重值表

根據(jù)建設(shè)項目實際情況結(jié)合上述成本系數(shù)計算方法，具體得到各個方案的成本系數(shù)如表1所示。

3.2 計算功能系數(shù)

1)應(yīng)用層次分析法結(jié)合專家咨詢法計算得到各指標(biāo)的權(quán)重值如表2所示。

2)利用層次分析法得到各層功能指標(biāo)的權(quán)重，對所評選的方案采用10分制進(jìn)行功能評價得到目標(biāo)的評價分值如表3所示。

表3 目標(biāo)的評價分值表

3)根據(jù)目標(biāo)評價分值表結(jié)合目標(biāo)權(quán)重值得出功能分值進(jìn)而計算出功能系數(shù)如表4所示。

表4 功能系數(shù)表

3.3 計算價值系數(shù)

根據(jù)式(6)計算各個方案的價值系數(shù)如表5所示。

表5 各個方案的價值系數(shù)

4 結(jié)語

1)通過構(gòu)建建設(shè)項目全壽命周期成本控制的價值工程模型，對全壽命周期成本的評價作出定量分析。

2)通過具體的實例來論證價值工程模型在全壽命周期成本控制中的應(yīng)用，為同類型項目的應(yīng)用提供了借鑒意義。

[1] 李建峰.工程計價與造價管理[M].北京：中國電力出版社，2005.

[2] 楊建昊,金立順.廣義價值工程[M].北京：國防工業(yè)出版社，2009.

[3] 劉曉君.工程經(jīng)濟學(xué)[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2003.